Eğer mülkünüz varsa, muhtemelen bir noktada onun denetlenmesiyle uğraşmak zorunda kalacaksınız. Bu sürecin olumlu ve olumsuz yönleri var. Bu size gönül rahatlığı verebilir ama aynı zamanda uğraşmaya hazır olmadığınız şeyleri de keşfedebilirsiniz.
Gayrimenkuller birçok farklı nedenden dolayı denetlenmektedir. Bu tür denetimlerin tümünü yaşamanız pek olası değildir, ancak bunlardan bir veya birkaçıyla karşı karşıya kalmanız durumunda ne bekleyeceğinizi bilmek her zaman faydalıdır.
Artıları
Mülkünüzün kurallara uygun olduğunu bilerek içiniz rahat olsun.
Evinizin düşündüğünüzden veya beklediğinizden daha fazla değere sahip olduğunu görebilirsiniz.
Eksileri
Bir inceleme, mali açıdan düzeltmeye hazır olmadığınız yapısal hasarları, termitleri veya diğer pahalı sorunları ortaya çıkarabilir.
Aşırı muhafazakar bir müfettiş, gerçekte var olmayan sorunları bulabilir.
Artıları
Bir inceleme yapılabilir mülkünüzün kurallara uygun olduğunu onaylayın. Mülkün güvenli olduğundan ve belirli bina kurallarına uygun olduğundan emin olmak için genellikle denetimler yapılır. En iyi durum, denetlenmesi ve önemli bir sorun bulunmamasıdır.
Gayrimenkulünüz düşündüğünüzden daha değerli olabilir. Bazı denetimler evinizin değerlendirilmesini gerektirir. Üçüncü taraf bir değerleme uzmanı iç ve dış cepheyi inceleyecek, ardından evinizi bölgedeki benzer evlerle karşılaştıracaktır. Evinizin değerinde olduğunu düşündükleri bir fiyat bulacaklar.
Değerleme uzmanının, evinizin değerinin başlangıçta düşündüğünüzden çok daha yüksek olduğuna inandığını öğrenebilirsiniz.
Eksileri
Ciddi sorunlar bulunabilir. Örneğin, inceleme temeldeki yapısal çatlakları, yüksek radon düzeylerini veya termit istilasını ortaya çıkarabilir ve bunların hepsinin giderilmesi biraz paraya mal olabilir.
Mülkünüzün denetlenmesinin bir başka olası olumsuzluğu da, size yardımcı olacak bir denetçi bulmanızdır. bunda yanlış bir şey bulmaya çalışıyorum. Denetimi yürütmek için işe alınmanın masraflarını haklı çıkarmak istiyorlar. Bir rapor, araba yolundaki çatlaklar veya temizlenmesi gereken hava kanalı delikleri gibi kolayca onarılabilecek öğelerin bir listesini içerebilir.
Bunlar küçük olabilir, ancak potansiyel alıcıları korkutma potansiyeline sahiptirler. Ayrıca satın alma fiyatını düşürmek için pazarlık yapmak için de kullanılabilirler.
Şehir Denetimleri
Mülkünüzün bulunduğu şehir veya belediye tarafından belirli denetimler yapılabilir.
A Mesleki sertifika CO olarak da bilinen muayene, mülkün yaşamaya uygun olduğunu onaylar. Bazı belediyeler, yeni bir ev inşa ettiğinizde, bir evi yenilediğinizde veya bir yatırım amaçlı gayrimenkul sattığınızda bu sertifikayı talep eder.
A Yaşanabilirlik Sertifikası binanın belirli sağlık ve güvenlik kurallarına uygun olmasını sağlar. Aynı zamanda yaşanılmaya uygun olmasını da sağlar. Belediyeler, her ev kiraladığınızda bu incelemeyi yaptırmanızı isteyebilir.
A yangın denetimi Bir evi yeniden kiraladığınızda da gerekli olabilir. Bu inceleme, mülkünüzde karbon monoksit dedektörlerinin ve duman dedektörlerinin uygun sayıda ve yerleşime sahip olduğundan emin olmanızı sağlar. Genellikle yatak odalarının ve fırın veya su ısıtıcıları gibi içten yanmalı cihazların yakınında gereklidirler.
Bu inceleme aynı zamanda bu dedektörlerin düzgün çalışır durumda olduğundan da emin olunmasını sağlar.
Devlet Denetimleri
Bazı eyaletler, şehir düzeyindeki denetimlere ek olarak, yaşanabilirlik standartlarını karşıladıklarından emin olmak için belirli türdeki mülklerin birkaç yılda bir denetlenmesini şart koşuyor.
Örneğin, New Jersey'de en az üç üniteye sahip mülklerin her beş yılda bir devlet denetiminden geçmesi gerekir. Eyaletteki tek aileli ve iki aileli mülklerin bu incelemeye tabi tutulması zorunlu değildir. Müfettiş, binanın ve bireysel dairelerin tüm sağlık ve güvenlik kurallarına uygun olmasını sağlayacaktır.
İnşaat Denetimleri
Şehriniz veya eyaletiniz, mülkünüzde iş yapılırken tüm işin kurallara uygun olduğundan emin olmak için ek inşaat denetimleri gerektirebilir.
A yapı denetimi sıhhi tesisat, elektrik veya yangınla ilgili olmayan her türlü işi içerir. Bu, çerçeveleme, alçıpan montajı, dış cephe kaplaması, çatı kaplama veya yeni bir merdiven kurulumu gibi konuları içerir.
Mülkünüzün bir geçiş sürecinden geçmesi gerekebilir sıhhi tesisat muayenesi eğer bu tür işlerden herhangi birini yaptırıyorsanız. Bu müfettiş, yeni drenaj hatları veya çalıştırılan yeni su hatları gibi kaba tesisatları inceleyebilir. Ayrıca mutfak lavabosunun veya banyo lavabosunun değiştirilmesi gibi son tesisatı da inceleyebilirler.
Başka bir inşaat denetimi türü şunları içerir: elektrik işi. Evinizin kablolarını yeniden döşediyseniz veya evinizin elektrik hizmetini yükselttiyseniz, elektrik muayenesinden geçmeniz gerekebilir.
A yangın denetimi Duvarlar arasında veya duvarlar ve tavanlar arasında doğru yangına karşı korumayı kullandığınızdan emin olmanız gerekebilir. Örneğin garaj tavanı gibi belirli alanlarda daha kalın alçıpanlara ihtiyacınız olabilir.
Banka Denetimleri
Finansmanlı bir ev satın alıyorsanız veya evinizi finansmanlı bir alıcı satın alıyorsa, banka belirli denetimler isteyebilir.
Bir banka genellikle bu durumda bir değerlendirme talep edecektir. Ödünç verdikleri para miktarına değip değmediğini belirlemek ve göze çarpan herhangi bir sorun olmadığından emin olmak için evin içini ve dışını incelemek üzere bir üçüncü taraf değerleme uzmanı tutacaklar.
Bir çevresel saha değerlendirmesi her zaman gerekli değildir. Bu tür denetim, ticari mülklerde veya daha büyük çok aileli evlerde daha yaygındır. olup olmadığını belirler. çevresel tehlikelerasbest, kurşun, küf, radon veya cıva gibi.
A Aşama I denetimi genellikle ilk önce yapılır. Daha detaylı Aşama II denetimi herhangi bir tehlikenin varlığı tespit edilirse gerçekleştirilecektir.
Bir banka ayrıca temsilcilerinden birinin bir inceleme incelemesi yapmasını da talep edebilir. Bu aynı zamanda bankanın kredi vermek isteyip istemediğini belirlemek için de yapılır. Üst düzey evleri, çok aileli konutları ve perakende veya ticari alanları analiz ederken daha yaygındır.
Sigorta Denetimleri
Bir sigorta şirketi kendi denetimlerini yapabilir. Genellikle bunu yapmak için kendi temsilcilerinden birini gönderirler. bir dış geçişancak bunun yerine incelemeyi yapması için üçüncü taraf bir denetçiyle anlaşabilirler.
Ayrıca bir iç denetimmülke ve sigorta şirketine bağlı olarak.
Bu incelemenin amacı sorumluluk riskini belirlemek ve satın aldığınız poliçe türü için evin sigortalanabilir olduğundan emin olmaktır. Örneğin, sigortacı, eğer mülk aslında bir manikür salonuysa, ev sahibi sigortası almaya çalışmadığınızdan emin olmak isteyecektir.
Ayrıca çatlak kaldırımlar veya düşen tavanlar gibi olası sorumluluk sorunlarını da incelemek istiyorlar. Daha önce var olan sorunlar nedeniyle gelecekte sahte sigorta taleplerine maruz kalmadıklarından emin olmak istiyorlar Poliçeyi satın aldınız ve gelecekte sigorta yaptırmanıza yol açabilecek göze çarpan herhangi bir güvenlik sorunu yok iddialar.
Genel Üçüncü Taraf Denetimleri
Mülkünüzün olası alıcılarının inceleme talep etme yasal hakları vardır. Ne kadar derinlemesine incelenmesini istediği alıcıya bağlıdır.
A genel ev muayenesi normalde belirli bir alanda uzmanlığa sahip bir müfettiş tarafından değil, her işi bilen bir ev müfettişi tarafından yürütülür. Denetim alanları arasında temel, çatı, elektrik işleri, HVAC ve ısıtma, baca, pencereler, kanalizasyon ve sıhhi tesisat yer alabilir.
Müfettiş, potansiyel alıcı için bir bulgular raporu hazırlayacak ve gerekirse daha ileri adımlar için önerilerde bulunacaktır.
Bir alıcı şunu seçebilir: radon muayenesi da yapıldı. Bu genellikle yüksek radon seviyelerini test etmek için bir kutunun veya daha gelişmiş bir makinenin bodrum gibi kapalı bir alana birkaç gün boyunca yerleştirilmesini içerir.
Bir çevre denetimi asbest, kurşun, cıva, küf gibi kirletici maddeleri veya yağ tanklarından sızıntıyı test edecektir.
A termit muayenesi Termitlerin veya ahşaba zarar veren diğer zararlıların verdiği hasarı kontrol etmek için yapılabilir.
Potansiyel alıcı, ev incelemesinde tespit edilen endişe verici alanların daha ayrıntılı incelenmesi için bir uzman getirebilir. Bu, bir kişiyi aramayı içerebilir. çatı kaplama uzmanı çatı sorunları için sertifikalı tesisatçı Sıhhi tesisat veya kanalizasyon hattındaki sorunlar için veya mühendis yapısal sorunlar için.
Bir alıcı, herhangi bir şey olup olmadığını belirlemek için bir arama yapabilir. taşınmaz üzerinde irtifak hakkı. Bu, ortak bir araba yolu veya arazinin çevresi boyunca uzanan bir kamu kanalizasyon hattı gibi konuları içerebilir.
Toplamak için ek bir arama yapılabilir. izin ve vergi geçmişi evin. Bu bilgi için talep genellikle yerel şehir veya ilçe yönetimine yapılabilir. Kayıtlar, kesinleşmiş olanlar ve halen beklemede olanlar da dahil olmak üzere, alınan tüm izinleri gösterecektir.
Yıllık vergilerin yanı sıra halen borçlu olunan vergiler de ortaya çıkarılabilir.
