Konut, ticari veya diğer her türlü gayrimenkul işlemi bir sözleşme gerektirirsözlü olsa bile. Ancak geçerli bir sözleşmenin her zaman belirli unsurlara sahip olması gerekir, aksi takdirde mahkeme tarafından iptal edilebilir. Gelin bu gerekli unsurlara bir göz atalım.
Yasal Bir Amaç
Taraflar hukuka aykırı bir eylemin gerçekleştirilmesine ilişkin sözleşme yapamazlar. Sözleşmenin amacı hukuka uygun olmalıdır. Taraflar arasında, başkasına hile yapılmasını içeren bir sözleşme geçerli olmayacaktır. 100 kilo kokain için bir uyuşturucu tedarikçisiyle yaptığınız yazılı sözleşme yerine getirilmezse, paranızı geri almak için hakime gitmeyin. Bu yasa dışı bir eylem. Sadece herhangi bir rahatlama alamayacaksınız, aynı zamanda muhtemelen hapse de gireceksiniz. Gayrimenkul konusunda, sözleşme nasıl ifade edilirse edilsin, eğer satıcı yasal sahip değilse, bu işe yaramayacaktır.
Hukuken Yetkili Taraflar
Bir sözleşmenin taraflarının hepsinin bir sözleşme yapmaya yasal olarak yetkili olması gerekir. Buna sözleşmenin imzalandığı tarihte reşit ve zihinsel olarak yeterli olmak da dahildir. 15 yaşındaki bir çocuğa çok güzel bir gayrimenkulün miras kaldığını öğreniyorsunuz ve bunu gerçekten istiyorsunuz. Onlara bir satış sözleşmesi imzalatmayın ve bunun mahkemede sonuçlanmasını beklemeyin. Bunu yapabilecek yaşta değiller. Birisi bir kurumda bulunuyorsa veya işlerini halletmek için özel bakım alıyorsa aynı şey geçerlidir. Satıcının kapasitesi konusunda aklınızda herhangi bir şüphe varsa biraz daha durum tespiti yapın.
Teklif ve Kabul Yoluyla Anlaşma
Gayrimenkulde bu, bir alıcının bir mülk satın alma teklifi ve bu teklifin mal sahibi/satıcı tarafından kabul edilmesiyle gösterilmektedir. Bazı eyaletlerde bu, bir tanıkla el sıkışmak olabilir, ancak kesinlikle bir mülk satın almak veya satmak isteyeceğim bir yol değil. Doğru yol, ilgili tarafların imzalarının bulunduğu yazılı bir sözleşmedir. Alıcı şartlı bir fiyat teklif ediyor, satıcı ise şartlı olarak kabul ediyor.
Düşünce
Karşılık, sözleşmede teklif edilen ve değiştirilen yasal değere sahip herhangi bir şeydir. Bu para, hizmetler veya diğer değerli mallar olabilir. Hatta sevgi ve şefkat bazı sözleşmelerde dikkate alınması gereken bir örnektir. Sözleşmede bu hususun belirtilmesi gerekmektedir.
Günümüzün emlak anlaşmalarının çoğunda ön planda olan paradır. Bu nakit anlamına gelmez, çünkü çoğu zaman finansman da söz konusu olacaktır. Peşinat ve finansman kapanışta gelirken, ciddi para anlaşmayla birlikte hareket eder.
Onay
Bu unsur, sözleşmenin taraflarının sözleşme şartlarına isteyerek ve bilerek rıza göstermiş olmaları şartıdır. Sözleşmenin taraflarından herhangi birine sahtekarlık, yanlış beyan, hata veya aşırı baskı uygulanamaz.
Kötü çiftlik sahibi baronun küçük komşularını çiftliklerinden uzaklaştırdığı ve onlara silah zoruyla satışı imzalattığı bazı Western filmlerini muhtemelen izlemişsinizdir. Bu kesinlikle bir hayır-hayır ve eminim o zaman da öyleydi. Herkes anlaşmanın gerçekleşmesini istiyor olmalı, yoksa geçerli olmaz.
Bir Sözleşme Geçerli Olduğunda
Bir sözleşme gerekli tüm unsurları karşılıyorsa geçerlidir. Daha sonra yasal olarak uygulanabilir hale gelir; bu, tarafların sözleşmenin şartlarına göre yasal olarak yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekebileceği anlamına gelir.
Sözleşmenin taraflarından birinin sözleşmede belirtilen şartlara veya son teslim tarihlerine göre yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, temerrüde düşecekler ve yasal olarak diğerine zarar vermeleri veya tazminat ödemeleri gerekebilecek partiler.
Gayrimenkulde buna "belirli performans" nedeniyle dava açmak denir. Diyelim ki bir satıcı ve alıcı bir sözleşme üzerinde anlaştı ve sözleşme tamamlanmak üzere. Ev için çok daha fazla para teklif eden başka bir alıcı satıcıya yaklaşır ve onlar da anlaşmadan vazgeçerler. Buna sorunsuzca izin verecek herhangi bir şart veya hüküm bulamadılar ama yine de geri adım attılar ve kapatmayı reddettiler.
Alıcı, mülkü kararlaştırıldığı gibi, belirli bir performansla satmaya zorlamak için mahkemeye gidebilir. Gerçek şu ki, bunu zorlayacak çok fazla yargıç yok. Bunun yerine genellikle satıcıdan alıcıya bir tür parasal tazminat verirler.
