Eğer müteahhit iseniz ve inşaat takviminize bakıyorsanız geride kaldığınızı fark edebilirsiniz. Gecikmekte olan birçok aktivite var ve şimdi süreci nasıl hızlandıracağınızı merak ediyorsunuz.
Gözden geçirmeniz gereken ilk adım, işleri nasıl basitleştireceğiniz ve bunun taşeronunuzdan mı yoksa tedarikçinizden mi kaynaklandığını belirlemektir; ancak GC iseniz bu tamamen sizin sorumluluğunuzdadır. Ancak inşaat sürecini hızlandırmanıza neden olabilecek başka koşullar da var. İnşaat hızlandırmanın sonuçlarını görelim ve anlayalım.
Bir İnşaat Projesi Ne Zaman Hızlandırılmalıdır?
Bazen proje ekibi veya paydaşlar sizden inşaat projesini hızlandırmanızı isteyebilir. Bu taraflar bu hızlandırılmış süreçten bazı avantajlar elde edebilirler. Veya tamamlanma hızının artması, belirli hava koşullarında çalışmaktan kaçınabilir veya sözleşme bonusları elde edebilir.
Bir programdan sonra inşaat projesini hızlandırma ihtiyacı her zaman vardır analiz—proje ekibi programın gerisinde kaldıklarına karar verirse ve sözleşme bunu yapmanızı gerektiriyorsa. Bu durumla karşı karşıyaysanız her zaman bu analizi tamamlamaya çalışın.
- Sözleşmede hızlandırma maddesi var mı?
- Bu çabalarınızın karşılığını alıyor musunuz?
- Hızlandırma planı ne kadar sürecek?
- Bu süreci tamamlamak için kaç kaynak mevcut?
- Hızlandırma işlemini gerçekleştirirken hangi aktiviteler değiştirilebilir?
- Bu hızlandırma süreci sonrasında proje bitiş tarihi nasıl değişecek?
- Bu planla ilgili tüm maliyetleri analiz ettiniz mi?
- Bilgiler tüm proje ekibi üyelerine nasıl aktarılacak?
- Ne zaman başlayacak, ne zaman bitecek?
İnşaat Hızlandırma Teklifi
Hızlandırma yolunu izlemeye karar verdiyseniz ve planla ilgili maliyeti geri almaya hak kazandıysanız, belirli bir süre içinde teklif sunulmalıdır. Normalde sözleşmede bu talebin nasıl ve ne zaman iletileceği konusunda özel yönergeler bulunur; ancak hiçbir yönergenin sunulmadığı senaryoda teklifin aşağıdaki öğeleri içermesi gerekir:
Takvim
Bir program hazırlayın Proje ekibine ne kadar zaman kazanılacağı konusunda bilgi sağlanması. Planın ne zaman başlayacağını, ne zaman biteceğini ve ilgili faaliyetler üzerindeki etkisini belirlemek önemlidir. Gözden geçirilmiş takvim hızlandırma planı önerisini takip edecek.
Maliyet
Yalnızca süreci hızlandırmak için gereken ek çabalar, ekipler ve materyaller değil. Ayrıca üretilen atığı, genel koşulları, malzeme, alet ve ekipmanı almak için gereken ek alanı ve planla ilgili maliyetleri de göz önünde bulundurun. Bazen yükleniciler, planı tamamlamak için yönetim çabalarının yanı sıra yükleniciler arasındaki ekstra koordinasyonu da dahil etmezler. Havai maliyetler teklifte ayrıca yer alacaktır.
İstisnalar ve Varsayımlar
Teklifin çok önemli bir kısmı etkilenecek faaliyetlerin listesidir. Ancak en önemlisi, hızlandırma süreci zamandan veya maliyetten beklenen tasarrufla sonuçlanmazsa bir acil durum planı sunmanız gerekecektir. Planla ilgili tüm riskleri ve bunların nasıl önlenebileceğini listeleyin.
İnşaat Hızlandırma Teknikleri
İnşaat sürecini hızlandırmanızı gerektiren sözleşmeleri ve inşaat projelerini yönetirken bunlar inşaat profesyonellerinin en yaygın kullandığı tekniklerdir.
- Katkılı çimento betonu
- Hızlı priz alan beton
- Silindirle sıkıştırılmış beton
- Hazir BETON
- Modüler yapı
- Yenilikçi sözleşme yöntemleri
- Saha dışı altyapı inşaatı
- Fazla mesai yapmak veya yeni bir vardiya uygulamak
- İş aktivitelerinin yeniden sıralanması.
Hızlandırmayla İlgili Maliyetler Nasıl Geri Kazanılır?
Hızlandırmanın proje sahibi veya müşteriniz tarafından talep edilmesi halinde maliyetlerin bir kısmı telafi edilebilir. Sürece başlamadan önce, süreç boyunca ortaya çıkan maliyetin neden ve kimin sorumlu olacağı konusunda bir anlaşma yapılması gerekir. İzlemeniz gereken maliyetlerden bazıları şunlardır:
- İş gücü
- Malzemeler
- Ekipman ve Araçlar
- Taşeronlar
- Genel Şartlar
- Genel giderler ve izinler
Bunları takip etmek için, bu maliyetleri ayrı ayrı takip etmek amacıyla ayrı bir muhasebe dizisine veya bloğuna ihtiyacınız olacaktır. Bu maliyetler oluştuktan sonra, ekstra maliyetler için tüm masrafları içeren bir talepte bulunmanız gerekecektir. zaman çizelgeleri, faturalar, kiralık ekipman ayrıntıları ve süreçte ortaya çıkan malzemeye ilişkin destekleyici kanıtlar işlem. Ancak bazen halihazırda sahada bulunan ekipmanı kullanacağız, dolayısıyla bir hak talep etme hakkına sahip olacaksınız. zamanın %100'ü bu aktivite veya hızlandırma için kullanılmadığından kiralama ücretinin bir kısmı işlem. Aynı kural genel giderler ve genel koşullar için de geçerli olacaktır.
