Emlak sektöründe komisyoncular genellikle komisyoncu fiyat görüşü (BPO) olarak bilinen uzmanlıklarına dayanarak bir mülkün piyasa fiyatına ilişkin resmi olmayan bir değerlendirme oluşturur. BPO'lar yapının dış kısmına (arabayla geçiş) veya iç kısmına dayanabilir. Bu belge lisanslı bir acente, komisyoncu veya değerleme uzmanı tarafından doldurulmalıdır.
İç Mekanın Parçaları BPO
Bir işletmenin tüm gereksinimlerinin olduğunu belirterek başlayabiliriz. arabalı BPO aynı zamanda Dahili BPO'nun bir parçası olacaktır. Bununla birlikte, bir iç BPO, tahmin etmek yerine metrekare ve oda sayısı gibi şeyleri doğrulamanızı gerektirebilir. Elbette evin iç odalarının fotoğraflarına da ihtiyaç duyulacak. Çoğu zaman borç veren, önemli hasarların veya gerekli onarımların fotoğraflarını da ister.
Borç verenin temsilcisi BPO'yu yerel bir emlak komisyoncusundan sipariş eder, teslimatı için bir zaman beklentisi belirler ve belirli formlar ve fotoğraf gerekliliklerini zorunlu kılar. Bunlar çok spesifiktir ve formlar ve fotoğraflar gereklilikleri karşılamadığı sürece BPO için ödeme yapmayacaklardır. Borç veren, borçlunun artık mülkte oturmadığından veya özel izin vermediğinden makul ölçüde emin olmadığı sürece dahili BPO sipariş edilmez. Düşmanca bir karşılaşma kimsenin hedefi değildir. Yine de emlakçı, ev sahibinin izin verdiğini, onları beklediğini veya evi terk ettiğini doğrulamalıdır.
Ev Sahibi veya Kiracıyla İletişime Geçin
Ev boş olmadığı sürece, dahili bir BPO muhtemelen ev sahibi veya kiracı ile teması içerecektir. BPO yeniden finansman amaçlıysa, bu muhtemelen bir sorun veya sorun olmayacaktır. Ancak haciz öncesi bir durum mevcutsa, kişisel temas durumlarında dikkatli olunması gerekmektedir. Farklı kredi verenler ve zarar azaltma şirketlerinin bu bağlamda farklı politikaları olacaktır. Açıkçası, en iyi durum sizden beklenilmesi ve nezaketle davranılması olacaktır.
Mülkün Boyutunun Doğrulanması
Söylediğimiz gibi, bir arabalı BPO'da yer alan tüm görevleri kesinlikle yerine getiriyor olacaksınız, ancak başka bazı görevleriniz de olacak. Gayrimenkulün metrekaresini belirlemeniz veya doğrulamanız istenebilir. Bunlar, bireysel odaların veya alanların ölçümleri veya genel metrekare olabilir.
ile ilgili prosedürler var emlakçılar Odaları ölçmeye aşinadırlar. Normalde bu bir önceki değerlendirmede yapılır ve gerekli değildir, ancak bazen borç veren iç mekanda önemli bir değişiklik yapılmadığından emin olmak ister. Profesyoneller şerit metre ve lazer ölçüm araçlarını kullanabilirler.
Borçlunun, evi daha değerli kılacak metrekare miktarını eklemiş olması mümkündür. Borç veren de bunu bilmek isteyecektir.
İç Koşullar
İç özelliklerin koşullarının incelenmesi en önemli öğe olabilir. Bazen borçlu haciz yapacağını bildiğinde evi boşaltabilir ve satabileceği veya başka bir mülke götürebileceği demirbaşları ve eşyaları sökebilir.
İç mekandaki hasarın ayrı ayrı fotoğrafları, fotoğraflarla belgelenecek ve onarım tahminlerine yardımcı olacaktır. Bazen acenteden, hasarı onarmak için tahminlerde bulunmak üzere tamircileri dışarı çıkarması istenebilir.
Bazı durumlarda, iç denetim ve görüş raporu, temizlik veya çöplerin atılmasıyla ilgili bir tahmin veya kişisel eşyaların ve çöplerin atılması ve mülkün temizlenmesi için bir maliyet içerebilir.
Karşılaştırılabilirler
Karşılaştırılabilir ürünlerde daha kapsamlı değer ayarlamaları yapılabilir. Acentenin belgelerinde karşılaştırılabilir mülk satışları sunması gerekiyorsa, bunu yapacaktır ve satış fiyatlarında yaptıkları ayarlamalar hakkında soru sorulabilir. Genellikle tam bir resmi CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi, gereklidir ancak hasar veya önemli onarım gereksinimleri için ayarlamalar yapılmalıdır.
Ödeme Aralığı ve Ek Hizmetler
Elbette dahili BPO'larda daha fazla çalışma gerekir, dolayısıyla tazminat da daha fazla olur. Siparişi veren şirket başka hizmetlere ihtiyaç duyabilir, bu nedenle size ne kadar ödeme yapılacağını tahmin etmek zordur. Ancak dahili BPO'lar için ödeme aralığı genellikle 100 ila 175 ABD Doları arasındadır. Genellikle komisyoncu tarafından ön ödemesi yapılan, gerekli olabilecek ek hizmetler şunlardır:
- Kilitleri yeniden anahtarlayın.
- Kışa hazırlık.
- Çöp giderme.
- Çim bakımı ve kar temizleme.
- Hasar onarımları.
- Mülkü emniyete alın.
- Mülke binmek.
Genellikle BPO müşterileri emlak komisyoncusunun bu masrafları cebinden ödemesini talep edecektir. Geri ödeme genellikle 30 ila 60 gün sürebilir. Haciz yüksek olduğunda, pek çok emlak profesyoneli mükemmel gelir elde ediyor BPO'lardan. Komisyoncunun iyi faturalandırma uygulamalarına sahip olması ve bunu sürdürmek için takip etmesi gerekir. karlılık.
Listeyi Almak İçin İç Parça
Çoğu zaman, emlak profesyonelleri BPO'lar yapmaktan hoşlanmazlar, ancak bunları, kredi verenden listeyi almak için içeriden takip edebilmek için yaparlar. haciz. Bu kesinlikle emlak profesyoneline doğru bir BPO yapma konusunda ekstra baskı uygular. Daha sonra listeyi alırlar ve çok farklı bir liste fiyatı önerirlerse, bu durum borç verenle ilişkileri açısından olumsuz olabilir.
