Her kiralık mülk sahibinin bir mülk yöneticisi tutması gerekmez. Ancak doğru mülk ve doğru ev sahibi için bunlar çok faydalı olabilir. Aşağıdaki dokuz soru, bir mülk yöneticisini işe almanın sizin için doğru seçim olup olmayacağını belirlemenize yardımcı olabilir.
1. Kiralık Gayrimenkulünüz Evinize Yakın mı?
Seninle aranızda ne kadar çok kilometre varsa yatırım amaçlı gayrimenkul, yönetmek daha zor. Ana ikamet yeriniz Illinois'deyse ve kiralık mülkünüz Florida'daysa, sizin için daha zor olacaktır. kiracı bul, idare etmek kiracı şikayetleriacil durumlara hızla müdahale etmek, ilgilenmek bakım sorunlarıve hatta kiranın zamanında tahsil edildiğinden emin olmak için.
Mülke ulaşmanız için gereken süre ve oraya gitmenin maliyeti de artacaktır. Bu gibi durumlarda, iyi bir mülk yöneticisi işe almak mantıklı olabilir ve aslında paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir.
2. Kaç Birime Sahipsiniz?
Sahip olduğunuz birimlerin sayısı arttıkça sorumluluklarınız da artar. ne kadar çok kiracınız varsa, o kadar çok bakım
3. Gayrimenkul Yönetiminde Ne Kadar Deneyiminiz Var?
Gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız ancak mülk yönetimi hakkında ilk şeyi bilmiyorsanız deneyimli bir mülk yöneticisini işe almak sizin için doğru seçim olabilir. İlerledikçe öğrenmek çok pahalı olabilir.
bir için mülk yatırımcısı Yeni başlayan, yanlış tamirciyi işe alan veya boş bir pozisyonu doldurması çok uzun süren biri, potansiyel gelirinizi hızla tüketebilir. Anlamadığınız için ayrımcılıkla suçlanmak gibi hatalar Fuar Konutları kanunlar veya ısıyı zamanında sabitleyemediğiniz için gecekondu lordu olmak, yatırımınızın sona ermesine yol açabilir.
Kötü bir mülk yöneticisini işe almanın yatırımınızı da mahvedebileceğini unutmamak da önemlidir. Bu nedenle araştırmanızı yapmanız ve bir mülk yöneticisini işe almanın sizin için uygun olduğuna karar verirseniz iyice taramanız çok önemlidir.
4. Bir Mülk Yöneticisi Tutmayı Karşılayabilir misiniz?
Bir mülk yöneticisini işe almadan önce şunları yapmanız gerekir: mali durumunuzu değerlendirin. Mülk yöneticileri özgür değildir. Yöneticiler, mülkün aylık brüt gelirinin ortalama %4 ila %10'u arasında bir ücret talep edecektir. Tek ailelik bir kiralık mülkün tipik ücreti %10'a yakındır. 10 birim veya daha fazla bir mülk için ücret genellikle %4 ila %7 arasındadır.
Örneğin, aylık brüt geliri 1.000 ABD doları olan tek aileli bir evin yönetim ücreti %10 veya 100 ABD doları olabilirken, %5'lik ücret yalnızca 50 ABD doları olacaktır. Bu senaryoda, bir mülkün yönetimi için mülk yöneticisine ayda 50 dolar ödemek, kaliteli bir profesyonelin ilgisini çekmek için yeterince büyük bir teşvik olmayacaktır. Bununla birlikte, daha büyük mülkler için, aylık gelirin 20.000 ABD Doları olduğu varsayılırsa, %5'lik bir yönetim ücreti 1.000 ABD Doları olacaktır ve deneyimli bir profesyonelin ilgisini çekmek için yeterli olacaktır.
Bazı mülk yöneticileri, kiracı bulmanın bir bonusu olan kiracı yerleştirme ücretlerini de talep edecektir. Bu ücretler birkaç yüz dolardan bir aylık kira bedeline kadar değişecektir.
5. Mülkünüzü Yönetmeye Zamanınız Var mı?
Gayrimenkul yatırımı yaparken tam zamanlı bir işiniz varsa ve mülkünüzü veremiyorsanız Yatırımınızın başarısı, ihtiyaç duyduğu ilgiyi iyi bir mülk kiralamanıza bağlı olabilir müdür.
Ayrıca zamanın nakit olduğunu ve bir mülkü yönetmenin zaman aldığını unutmayın. Mülk yönetiminin günlük yükümlülüklerinin, daha iyi bir şekilde harcanabilecek zamanı çaldığını düşünüyorsanız Diğer işinizde daha fazla para kazanmak veya başka yatırımlar aramak, dışarıdan bir yöneticiyi işe almak sizin için doğru hareket olabilir. Sen.
6. Kontrolü Bırakmaya Hazır Mısınız?
Mülk yöneticileri her şeyden sorumlu olabilir kira toplamak mülk için vergi beyanında bulunmak. Başka birine bu kadar kontrol vermeye hazır mısın? Deneyime ve sertifikalı olduklarını belirten bir kağıt parçasına sahip olsalar da, yatırımınız için aynı tutkuya sahipler mi?
7. Bir Mülk Yöneticisinin Sorumluluğunu Üstlenmeye Hazır Mısınız?
Mülk yöneticileri sizin adınıza karar verme yeteneğine sahip olduğu gibi, sizin adınıza da hatalar yapabilir ve bu hatalar size pahalıya mal olabilir. Mülk yönetimi sözleşmelerinde genellikle "zararsız tutma" maddesi adı verilen bir madde bulunur. Sorumluluğu mülke yükleyerek, ağır ihmal durumları dışında yöneticiyi korumak mal sahibi.
Örneğin, mülk yöneticisi ihlal ediyor Adil Konut yasaları kiracı ararken ve onlara karşı bir şikayette bulunulduğunda. Mal sahibi olarak ihlali siz yapmamış olsanız da yapanı kiralamışsınız, dolayısıyla sorumlu olabiliyorsunuz.
8. Boşluk Oranınız Yüksek mi, Nakit Akışınızda Sorun mu Var?
İyi mülk yöneticileri bulma ve bulma konusunda yeteneklidir. kiracıların taranması hızlı ve acil durumlarla başa çıkmak için güvenilir, uygun maliyetli tamircilerden oluşan bir ağa sahip olacak. Çoğu profesyonel mülk yöneticisi aynı zamanda ev sahibi-kiracı yasasını da anlayacak ve böylece dava riskini azaltacaktır.
9. Kiracılarla İlişkilerde Toleransınız Nedir?
Başa çıkmanın stresi mi tahliyeler, şikayetler ve bakım sorunları sizi olumsuz etkiliyor mu? Mülk yöneticileri Ev sahibi-kiracı çatışmasını çözme konusunda yeteneklidirler. Ev sahibi-kiracı kanunu hakkında bilgi sahibidirler ve sorunlar için aracı veya tampon görevi görebilirler. Ayrıca kiracı üçüncü bir kişiyle muhatap olduğunu biliyorsa daha profesyonel davranabilir.
Gayrimenkul yatırımında yeni olduğunuz, çok sayıda biriminiz olduğu veya boş pozisyonları doldurmakta zorluk çektiğiniz için bir mülk yöneticisi tutmanıza gerek yok. Kişisel deneyim çoğu zaman en iyi öğretmendir ve herkesin öğrenmeye bir yerden başlaması gerekir. Eğer sen Gayrimenkul yatırımı konusunda kendinizi eğitin, başkalarının tavsiyelerini sorun ve mülkünüzü iyi yönetme konusunda güçlü bir arzunuz varsa, başarılı olma ihtimaliniz yüksektir.
