Kaliforniya eyaletinin, hem ev sahiplerini hem de kiracıları korumayı amaçlayan depozitolarla ilgili kuralları vardır. Kanun, ev sahibinin talep edebileceği tutarın sınırlarını, ev sahibinin kesinti yapabileceği yasal nedenleri ve kiracının denetimden geçme hakkını içerir. İşte her ev sahibinin ve kiracının anlaması gereken yasanın temelleri.
Mobilyalı Üniteler Daha Fazla Şarj Edebilir
Kaliforniya eyalet kanunu, ev sahibinin depozito olarak alabileceği miktarı sınırlamaktadır. Maksimum miktar, birimin boş ya da eşyalı olmasına bağlı olarak farklılık gösterir.
- Mobilyasız Birimler- Kiracının kendi mobilyasını sağlaması gereken birimlerde ev sahibinin depozito olarak isteyebileceği en fazla iki aylık kira bedeli kadardır.
- Mobilyalı Birimler- Daire eşyalı olarak kiralanıyorsa, ev sahibi kiracıdan depozito olarak en fazla üç aylık kira bedelini talep edebilir.
Kaliforniya Güvenlik Mevduatları İade Edilemez mi?
Hayır. Kaliforniya'da ev sahibi, depozito bedelini iade edilemez olarak ödeyemez. Güvenlik depozitosu kiracının mülkiyetindedir, izin verilen kesintiler düşüldükten sonra.
Kiracılık Süresince Depozitonun Saklanmasına İlişkin Kurallar Var mı?
Kiracıların eşyalarını depolamak ev sahibinin sorumluluğundadır. Güvenlik mevduatları ancak Kaliforniya kanunları bunun için herhangi bir özel gereklilik içermemektedir. gibi devletlerden farklı olarak Iowadepozitonun ayrı bir banka hesabına yatırılması gerekmez ve farklı olarak New Hampshire, faiz kazanma zorunluluğu yoktur.
Kaliforniya'da Güvenlik Depozitosu Makbuzu Gerekli mi?
Kaliforniya'daki ev sahipleri kiracılara yazılı bir belge sağlamak zorunda değildir. güvenlik depozitosu makbuzu kiracının güvenlik depozitosunu aldıktan sonra. Kanunen zorunlu olmasa da, alınan depozito miktarının, alındığı tarihin ve depozitonun nerede saklandığına ilişkin yazılı kanıtın bulunması her zaman iyi bir fikirdir.
Kaliforniya Ev Sahiplerinin Kiracının Güvenliğini Koruyabilmesinin 5 Nedeni
Kaliforniya'da ev sahibi, aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını elinde tutabilir:
- Kiracının kira ödemesinde temerrüde düşmesi.
- Dairede normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar.
- Ünitenin kiracılığın başlangıcındaki durumuna getirilmesi için gereken temizlik masrafları.
- Kiracının sözleşmeye aykırı davranması nedeniyle ileride doğabilecek borçların ödenmesi kiralama.
- Kira sözleşmesindeki diğer ihlaller.
Ev Sahiplerinin Kiracının Güvenliğini Sağlayamamasının 2 Nedeni
Kaliforniya'daki ev sahipleri aşağıdaki nedenlerden dolayı depozitodan kesinti yapamaz:
- Sıradan aşınma ve yıpranmayı kapatmak için.
- Kiracının birime taşınmasından önce mevcut olan koşulların ödenmesi.
Kaliforniya Kiracılarının Gözden Geçirme Denetimi Hakkı Var mı?
Kaliforniya'daki ev sahipleri, geçiş denetimleri yapabilir. Bu incelemenin amacı, ev sahibinin olası sorunlara dikkat çekmesini sağlamak ve kiracıya, depozitodan para alınmadan önce bunları düzeltmesi için zaman tanımaktır. Ev sahibi ve kiracının şu adımları izlemesi gerekir:
- Ev sahibi, kiracının taşınmasından önce ev sahibinin mülkü inceleme niyetini, kiracılığın sona ermesinden makul bir süre önce yazılı olarak kiracıya bildirmelidir.
- Kiracının sözleşmeyi kabul etmesi gerekmiyor geçiş denetimi.
- Kiracının doğrudan incelemeyi kabul etmesi durumunda inceleme, kiracılığın bitiminden en az iki hafta önce yapılmalıdır.
- Ev sahibinin kiracıya denetimden 48 saat önce yazılı olarak bildirimde bulunması gerekmektedir. Her iki taraf da yazılı bildirimde bulunulmayacağına dair yazılı olarak mutabakata varmadığı sürece, inceleme tarihi ve saati gerekli.
- Ev sahibi, son incelemeden önce yapılması gereken tüm onarımların bir listesini kiracıya sunmalıdır.
Güvenlik Depozitosunu İade Etmek için 21 Gün
21 Gün
Kaliforniya'daki bir ev sahibi, kiracının depozitosunu kiracının taşınmasından sonraki 21 gün içinde iade etmelidir. Bu bildirim aşağıdakileri belirten ayrıntılı bir beyanı içermelidir:
- Alınan güvenlik depozitosu tutarı.
- Ayrıntılı kesintiler-
Depozitodan kesinti yapılmışsa ev sahibinin belge ve belgeleri ibraz etmesi gerekmektedir. Yapılan fiili masrafları gösteren makbuzlar (malzemeler, işçilik, işi yapacak birini işe alma maliyeti) iş vb. - İş henüz tamamlanmadıysa, ev sahibinin işin maliyetine ilişkin iyi niyetli bir tahminde bulunması gerekir.
- Kiracıya iade edilen depozito miktarı.
Kiralık Gayrimenkul Satıldığında Depozito Ne Olur?
Ev sahibi evi satarsa yatırım amaçlı gayrimenkul, ev sahibinin kiracıların depozitoları için iki seçeneği vardır:
- Güvenlik depozitosunu kesintiler hariç yeni sahibine aktarın.- Bu durumda ev sahibi şunlardan sorumludur:
- Kiracıya aşağıdaki hususların yazılı olarak bildirilmesi:
Yeni sahibinin adı, adresi ve telefon numarası. - Hem yeni sahibine hem de kiracıya aşağıdaki konularda yazılı bildirimde bulunmak:
Güvenlik depozitosu miktarı. - Güvenlik teminatından alınan her türlü kesinti.
- Güvenlik depozitosunu kesintiler hariç kiracıya iade edin.- Ev sahibi yine de yeni sahibine yazılı olarak şunları bildirmelidir:
- Depozito tutarı,
- Alınan tüm kesintiler ve
- Ev sahibinin depozitoyu kiracıya iade etme kararı.
Kaliforniya'nın Güvenlik Mevduatı Yasası Nedir?
Kaliforniya Güvenlik Mevduatı Yasası şurada bulunabilir: Kaliforniya Sivil Kanunu 1950.5.
