Özel Maliyet Faizi Kapsamı: Nedir?

Kira faizi kapsamı, bir işletmeyi, mülk zarar gördüğünde veya yok edildiğinde cazip bir kira sözleşmesinin kaybedilmesinin mali sonuçlarına karşı korur. Bu sigorta kapsamı, bir şirketin mülkünü kiralamak için piyasa fiyatından önemli ölçüde daha az ödeme yaptığı durumlarda özellikle önemlidir.

Birçok ticari mülk kiralama sözleşmesi, binanın kiralanması durumunda bina sahibinin kira sözleşmesini iptal etmesine olanak tanımaktadır. Fiziksel bir kayıp nedeniyle kısmen veya tamamen yaşanmaz hale geldiğinden, bu tür bir korumaya sahip olmak kritik.

Kira Faizi Kapsamı Nedir?

Kira faizi sigortası, kira sözleşmenizin iptali nedeniyle uğrayacağınız mali zararı karşılar. Kayıp, beyanlarda açıklanan tesislerdeki mülkün doğrudan fiziksel kaybı veya hasarından kaynaklanmalıdır. Ayrıca hasarın poliçeniz kapsamında sigortalanan bir tehlikeden kaynaklanmış olması gerekir.

Binanın kiracı tarafından işgal edilen kısmı hasar görmemiş olsa bile, ev sahibinin kira sözleşmesini feshetme hakkı olabilir. Binanın tamamen yıkılması durumunda, ev sahibinin yapıyı yeniden inşa etme seçeneği olabilir, ancak yükümlülüğü olmayabilir. Ev sahibi, sigorta ödemesi almadıkça ve ciddi şekilde hasar görmüş bir binayı onarmak veya değiştirmek zorunda olmayabilir.

Özel Mülkiyet Faizi Kapsamı Nasıl Çalışır?

Bir kira sözleşmesinin iptali, mevcut kira bedelinden daha az ödeme yapan küçük bir işletmeyi ciddi şekilde etkileyebilir.

Örneğin Floyd'un, bir depodan halı ve diğer yer kaplamalarını satan Fantastic Flooring şirketinin sahibi olduğunu varsayalım. Şirket, Peerless Properties'ten 20.000 metrekarelik deponun yarısını kiralıyor. Şu anda 10.000 metrekare için metrekare başına 0.50 dolar, yani tesis için aylık 5.000 dolar ödüyor.

Floyd, iki yıl önce kendi bölgesindeki kira fiyatlarının düştüğü bir dönemde kira sözleşmesini müzakere etmişti. Kiralar o zamandan beri toparlandı, ancak Floyd'un kontratı üç yıl daha sona ermeyecek, bu yüzden bu kira koşullarına rahatlıkla bağlı kalıyor.

Floyd'un firması, eğer Floyd bunu kaybederse muhtemelen piyasa oranlarına göre yeni bir kira sözleşmesinin şartlarına göre ayda 2.500 dolar veya yılda 30.000 dolar daha fazla ödemek zorunda kalacak. Firma, kira kontratını bugün kaybederse ve yeni bir kira kontratı almak zorunda kalırsa, önümüzdeki üç yıl içinde 90.000 dolarlık ek masrafla karşı karşıya kalacak.

Floyd, kira kontratı başladığından beri depoya iyileştirmeler ve iyileştirmeler ekledi. Bunlar arasında yeni aydınlatma, özelleştirilmiş raflar ve yükleme iskelesindeki iyileştirmeler yer alıyor. İyileştirmeler artık binanın bir parçası. Floyd bunların sahibi değil ancak kira sözleşmesinin geri kalanı boyunca bunlarda kullanım payına sahip olacak.

Daha sonra hatalı kablolama, bir gece geç saatlerde binaya ciddi şekilde zarar veren bir yangına yol açar. Zemin kaplama malzemelerindeki ufak duman dışında, deponun Fantastic Flooring'in kapladığı kısmı yangından etkilenmedi. Yine de Peerless Properties, Floyd'un kira sözleşmesini iptal etti.

Fantastic Flooring, ticari mülkiyet poliçesi kapsamında döşeme malzemelerine gelebilecek hasarlara karşı sigortalıdır ancak kira kaybı nedeniyle uğrayacağı ekonomik kayıp teminatı bulunmamaktadır. Şirket ayrıca binada yapılan iyileştirmelerden kaynaklanan kullanım kaybını da karşılamıyor. Bu eşyalar hasar görmediğinden kullanım kaybı firmanın mülk sigortası kapsamında değildir.

Floyd, kira faizi teminatını satın alarak, kira sözleşmesinin iptal edilmesinden kaynaklanan mali kayıplara karşı işletmesini koruyabilirdi.

Kira Faizi Teminatı Türleri

Kira menfaati sigortası, teminat planında bir sigorta limiti gösteriliyorsa, bir dizi teminat içerebilir:

• Kiracı kira faizi (TLI): Ödediğiniz aylık kira ile mülkün kira değeri arasındaki farktır, piyasa kira bedeli olarak da bilinir. Bu örnekte Fantastic Flooring'in kiracılarının kira faizi 2.500 $ veya 7.500 $ eksi 5.000 $ olacaktır.
• İkramiye ödemeleri: Kira kontratını almak için ödediğiniz nakit ikramiyenin amortismana tabi tutulmamış kısmıdır ve size iade edilmeyecektir. Ev sahibinize beş yıllık bir kira kontratı yerine üç yıllık bir kira kontratını güvence altına almak için 5.000 $ ikramiye ödemiş olabilirsiniz.
• İyileştirmeler ve iyileştirmeler: İşletmeniz kiralık mülkünüzde Floyd'un aydınlatması ve yükseltmeleri gibi yasal olarak kaldıramayacağınız iyileştirmeler yapmış olabilir. Kapsanan kira faizi, iyileştirmeler için yaptığınız ödemelerin amortismana tabi tutulmamış kısmını içerir. diğer sigorta kapsamındaki iyileştirmelerin değerini içermese de politikalar.
• Peşin ödenen kira: Peşin ödediğiniz kiranın amortismana tabi tutulmamış ve tarafınıza iade edilmeyecek kısmıdır. Örneğin mülkünüzü kiralarken üç aylık kira bedelini peşin ödemiş olabilirsiniz.

Net Kira Faizi Gereksinimleri

Kira faizi kapsamına ilişkin poliçenizde gösterilen limit, kiracılarınızın kira faizi ile poliçenizin başlangıç ​​tarihindeki aylık kira faizinizin toplamıdır. Örneğin, TLI'nız 1.500 $ ve MLI'nız 833 $ ise, başlangıçtaki net kira faiziniz 2.333 $ olur. Bu, poliçenizin başlangıç ​​tarihinde kira sözleşmenizin iptal edilmesi durumunda sigortacınızın kira faizi kapsamında ödeyeceği en yüksek miktardır.

Net kira faiziniz poliçenizin süresi boyunca her ay azalır. Sigortacınızın kira faizi kapsamında ödeyeceği en yüksek tutar, kira sözleşmenizin iptal edilmesi durumunda zararın meydana geldiği andaki net kira faizinizdir. Sigortacınız aşağıdakileri ekleyerek net kira faizinizi hesaplayacaktır:

• Brüt kira faiziniz, zararın meydana geldiği tarihte kira sözleşmenizin geri kalan ayları için kira faizi faktörü ile çarpılır
• Aylık kira faiziniz, zararın meydana geldiği tarihte kira sözleşmenizin kalan ayları ile çarpılır

Net kira faizi iki bileşenden oluşur: Kiracıların kira faizi ve aylık kira faizi.

Kiracıların Kira Faizi (TLI)

Bu, kalan aylarda avantajlı bir kiralamadan alacağınız faydayı temsil eder. TLI'niz brüt kira payınızın bugünkü değeridir. Brüt kira faizinizin geçerli kira faizi faktörüyle çarpılmasıyla hesaplanır.

Brüt kiralama, ev sahibinin mülkle ilgili tüm masrafları ödediği kiralamadır.Brüt kira faiziniz, mülkünüzün kira değeri ile her ay ödediğiniz kira arasındaki farktır. Piyasa kira oranı ayda 5.000 $ ise ve şirketiniz şu anda 3.500 $ ödüyorsa, brüt kira faiziniz 1.500 $ veya 5.000 $ eksi 3.500 $ olacaktır.

Kira faizi faktörü poliçenize eklenmesi gereken bir tablodan elde edilir. Faktörler, geçerli faiz oranına ve kira sözleşmenizde kalan aylara bağlı olarak değişebilir. Kira sözleşmenizde 36 ay kaldığını ve geçerli faiz oranının %5 olduğunu varsayarsak, kira faiz faktörü 33,4213'tür. Net kira faiziniz 1.500 ABD Doları çarpı 33.4213 veya 50.132 ABD Dolarıdır.

Aylık Kira Faizi (MLI)

Aylık kira faizi, ikramiye ödemeleri, iyileştirmeler ve iyileştirmeler ile ön ödemeli kira için aylık maliyetinizi yansıtır. Bu maddeler, ikramiye ödemediyseniz, iyileştirme yapmadıysanız veya kirayı peşin ödemediyseniz geçerli olmayacaktır.

Bu maliyetleri dahil etmek istiyorsanız, her kalem için aylık kira faizinin ayrı ayrı hesaplanması gerekir. Orijinal maliyetiniz, her bir öğe için harcama yaptığınızda kira sözleşmenizde kalan ay sayısına bölünecektir. Örneğin, 36 aylık kira kontratınızın altı ayındaysanız ve iyileştirmeler için 25.000 ABD doları harcadıysanız, MLI'niz 25.000 ABD dolarının 30'a bölümü veya 833 ABD doları olacaktır.