Florida'da ve tüm eyaletlerde kiracılar, kiralık birimlerinde yaşamak ve keyfini çıkarmak için kira ödüyorlar. Florida'nın ev sahibi-kiracı kanunu uyarınca, kirayla ilgili her kiracının bilme ve anlama hakkına sahip olduğu belirli açıklamalar vardır. Buna kiranın ne zaman vadesi geldiği, kiracılığın süresi ve kirayı artırma prosedürleri de dahildir.
Kira Sözleşmesinde Kira Esasları
A kira sözleşmesi ev sahibi ile kiracı arasında bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu sözleşmede yer alan bilgiler ne kadar ayrıntılı ve spesifik olursa, ev sahibi ile kiracı arasında yanlış anlama olasılığı o kadar az olur. Ev sahibi tüm kira sürecini ayrıntılı olarak açıklamalıdır. kira belgesiKiranın zamanında ödenmemesi halinde gecikme ücretleri nedeniyle kira tutarından.
- Kira tutarı: Kira sözleşmesinde, her bir kira döneminde ödenmesi gereken dolar tutarının tamamı belirtilmelidir.
-
Kiranın vadesi geldiğinde: Kira sözleşmesinde, periyodik sözleşmenin yapıldığı haftanın, ayın veya yılın tam günü belirtilmelidir. kiranın ödenmesi gerekiyor. Örneğin, kiranın vadesi her ayın ilk günüyse, kira kontratında bu durum özellikle belirtilmelidir.
- Kira süresi:Kira süresi, kira sözleşmesinde yer almalıdır. Örneğin: "Bu kiralama 1 Ocak'tan 31 Aralık'a kadar bir yıl süreyle geçerlidir. Bu sürenin sonunda kiralama otomatik olarak aylık kiralamaya dönüşecek."
- Kira olarak kabul edilen ödeme şekilleri: Ev sahibi, karışıklığı önlemek için ne tür ödemeleri kira olarak kabul edeceğini belirtmelidir. Ev sahipleri genellikle banka havalesi veya elektronik para depozitosu gibi en az iki farklı ödeme şeklini kabul etmek zorundadır.
- Kira nereye ödenecek: Kira sözleşmesinde kiranın nasıl tahsil edileceği açıkça belirtilmelidir. Ev sahibi her ay mülke uğrayacak mı? Kiracının kirayı getirebileceği bir ofis var mı? Posta yoluyla yapılan ödemeler kabul edilebilir mi?
- Ek süre:Florida'daki ev sahipleri, kiracılarına ek süre verip vermeyeceklerine karar vermelidir. Bu, kira vadesinin bitiminden sonra kiracının cezalandırılmayacağı bir dönemdir. Örneğin, bir kiracının, kiranın gecikmiş sayılmadan kirasını ödemek için fiili kira vadesi tarihinden itibaren beş günü vardır.
- Gecikme Ücretleri: Kira sözleşmesinde belirtilmesi gereken bir diğer husus ise gecikme bedeli talep edip etmeyeceğinizdir. Bu, kiracının kirasını vade tarihinde veya varsa ödemesiz dönem içinde ödememesi durumunda ödemek zorunda olduğu ek tutardır.
Kiralamada Özel Olarak Listelenmediğinde Kira Temelleri
Florida eyaleti yasalarına göre, kira sözleşmesinde başka hiçbir koşul özel olarak belirtilmemişse, eyaletin zorunlu kıldığı standart koşullar geçerli olacaktır.
Kiracının, ev sahibinin ihbarda bulunmasına veya ödeme talep etmesine gerek kalmadan her dönemde kira bedelini ödemesi gerekmektedir. Kira bedeli her kiralama döneminin başında ödenir.
Kira süresinin uzunluğu kiranın ne zaman ödeneceğine göre belirlenir. Kiracı her hafta kira ödüyorsa haftalık kiracıdır. Kiracının her ay kira ödemesi durumunda aylık kiracı sayılır. Benzer şekilde, her üç ayda bir kira ödeyen kiracı üç aylık kiracı, yıllık kira ödeyen kiracı ise yıllık kiracıdır.
Florida'da, bir ev sahibinin bir birimde çalışan olarak ikamet eden ve kira ödemeden yaşayan bir kiracısı varsa, kiracılığın süresi ev sahibinin kiracıya ödeme yaptığı zamana göre belirlenir. Çalışana her hafta ödeme yapılıyorsa haftalık kiracıdır; eğer her ay ödeme alıyorlarsa aylık kiracı olurlar vb. Çalışan artık ev sahibi için çalışmıyorsa, kiracı, artık çalışan olmadığı günden birimden taşındığı güne kadar ev sahibine kira ödemeye başlamalıdır.
Karşılıksız Çek Ücretleri
Florida'da, kiracıdan gelen kira çekinin karşılıksız çıkması durumunda ev sahibi ek ücret alma hakkına sahiptir. Ücret çek tutarına göre belirlenecektir.
- 50$ ve altı: Ev sahibi 25$ tutarında ek hizmet ücreti alma hakkına sahiptir.
- 51 ila 300 ABD Doları arasında: Ev sahibi, 30 ABD Doları tutarında ek hizmet ücreti alma hakkına sahiptir.
- 300 Doların üzerindeki çekler: Ev sahipleri, hangisi daha büyükse, 40 Dolar tutarında ek hizmet ücreti veya çekin değerinin yüzde beşini alma hakkına sahiptir.
Ek Süre
Florida kanunu, ev sahibinin kira tahsilatı için ödemesiz süreye sahip olmasını gerektirmiyor. Teklif vermek ev sahibinin elindedir. Kiranın vade tarihinden sonra beş ila yedi günlük bir ödemesiz süre sunulması yaygındır.
Florida'da Geç Kira Ücreti
Florida yasalarında, ev sahibinin geç ücret talep edip edemeyeceği ve ne kadar ücret talep edebileceği konusunda herhangi bir gereklilik bulunmamaktadır. Bu, kiranın gecikmesi durumunda kiracının ödemek zorunda olduğu aylık kiraya ek olarak ödenecek tutar olacaktır.
Gecikme ücretleri makul olmalıdır. Gecikme ücreti olarak 1.000$ talep etmek saçma olurdu. 50 dolarlık bir gecikme ücreti genellikle makul kabul edilir. Ancak kira miktarı ne kadar yüksek olursa, gecikme ücreti de o kadar fazla olabilir.
Kira Artışı
Florida kanunu, kiracının kirasını artırmak için ev sahibinin ne kadar bildirimde bulunması gerektiğini özel olarak listelemiyor. Aylık bir kira sözleşmesini feshetmek için ev sahibinin kiracıya 15 gün önceden bildirimde bulunması gerekir; yıllık bir kira sözleşmesini feshetmek için ev sahibinin kiracıya 60 gün önceden bildirimde bulunması gerekir. Dolayısıyla kiracının kirasını artırmak için bu 15 ve 60 günlük bildirim sürelerinin aynı olacağı varsayılabilir. Ayrıca ev sahibinin kiracının kirasını ne kadar artırabileceğine dair bir zorunluluk da yok.
Ödememe Nedeniyle Fesih Bildirimi
Kiracı kirasını vadesinde veya ödemesiz süre içinde ödememişse, ev sahibi kiracıya yazılı bir ihtarname gönderebilir. kirayı ödeme veya ayrılma bildirimi. Bu yazılı bildirimin kiracıya posta yoluyla veya elden teslim edilmesi gerekmektedir. Kiracı, bildirimi aldıktan sonraki üç iş günü içinde her ikisini de yapmazsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme başvurusunda bulunabilir.
Kira Sözleşmesinin Feshi
Bir kira sözleşmesini feshetmek için ev sahibinin haftalık kiracıya en az 7 gün önceden bildirimde bulunması, aylık kiracıya en az 15 gün önceden bildirimde bulunması ve yıllık kiracıya en az 60 gün önceden bildirimde bulunması gerekir.
