Yıllık kira sözleşmesi olan bir kiracının kirasını artırmak isteyen bir ev sahibinin izlemesi gereken belirli prosedürler vardır. Doğru adımları takip etmemek kira artışınızı geçersiz kılabilir. Bir kiracının kirasını artırmanın nedenlerini ve risklerini öğrenin ve örnek bir kira artış mektubunu görüntüleyin.
Kiracının Kirasını Arttırmanın Nedenleri
- Adil Piyasaya Ayak Uydurmak İçin Bölgenizdeki kira-kira fiyatları, kiracınızla ilk kira sözleşmesini imzaladığınızdan bu yana artmış olabilir. Kira fiyatları arttığından, mevcut kiracınız kira artışını kabul etmeyi reddederse, büyük olasılıkla başka bir artış olacaktır. potansiyel kiracı kim daha yüksek bedeli ödemeye razı olacak.
- Giderlerdeki Artış-Kiracının kirasını artırmanın bir diğer nedeni de kendi faturalarınızı ödeyebilmektir. Daha yüksek elektrik faturaları veya emlak vergileri gibi mülkün işletme giderlerinde artış olmuş olabilir. Artan giderleri karşılayabilmek için kiracının kirasını artırmaktan başka seçeneğiniz kalmayabilir,
-
Yasal Hakkınız Var- Kiracının kirasını artırmaya karar verebilirsiniz çünkü ev sahibi olarak bunu yapmak yasal hakkınızdır.
Kiracının Kirasını Arttırmanın Riskleri
- Kiracı Taşınıyor- Bir kiracının kirasını artırmanın en büyük riski, kiracının taşınmaya karar vermesi ve kira sözleşmelerini yenilemek. Daha sonra boşluk maliyetleriyle uğraşmanız gerekecek ve yeni bir kiracı bulmak.
Kirayı Ne Zaman Artırabilirsiniz?
Kiracının yıl gibi belirli süreli bir kira sözleşmesi imzalamış olması durumunda, o yıl için o kira sözleşmesinde belirtilen kira bedeli geçerlidir. Bir ev sahibi kiracının kirasını artırmak isterse, bunu ancak orijinal kira süresi sona erdikten sonra yapabilir. Büyük olasılıkla, kira süresi sona ermeden önce kiracıya kira artışını bildiren bir bildirim göndermeniz gerekecektir.
Yazılı Bildirim Verilmesi
Eyalet ev sahibi kiracı yasalarının çoğu, kiralarını artırmadan önce kiracıya kira artışını yazılı olarak bildirmenizi gerektirir. Bu mektubun kira süresi bitmeden gönderilmesi gerekmektedir. Bu bildirimi ne kadar önceden göndermeniz gerektiği eyalete göre değişecektir ancak genellikle kira fesih tarihinden 15 ila 60 gün önce gönderilir.
Bazı yasalar aslında ev sahibinin, sabit süreli bir kira sözleşmesi sırasında kiracının kirasını artırmasına izin veriyor. Bunu yapmak için kiralama Kira süresi boyunca kiranın artırılabileceği açıkça belirtilmelidir.
Kirayı Ne Kadar Artırabilirsiniz?
Kira kontrollü bir biriminiz varsa, kirasını her artırdığınızda kiracının kirasını yalnızca belirli bir yüzde oranında artırabilirsiniz. Bazı eyaletler, kiranın kontrol edildiği kabul edilmeyen birimler için bile kira artışlarına sınırlamalar koyacaktır. Eyaletiniz kiracının kirasını artırabileceğiniz miktarı sınırlamasa bile, eğer çok fazla artırırsanız kiracı olma ihtimalini artırırsınız. Taşınmak daha ucuz bir daire bulmak için.
-YILLIK KİRACILAR İÇİN KİRA ARTIŞ MEKTUP ÖRNEĞİ-
İLE: Kiracının Adını Girin
Kiracının Adresini Girin
Birim Numarasını Ekle
1. Bildirimin Amacı: Bu Bildirim, Kiracıya Ev Sahibinin Kiracının kirasını artıracağını bildirmek içindir. Başlangıç olarak, Kira Artış Tarihini Girin, şu anda oturduğunuz birimin aylık kirası, Birim Birim Numarasını Ekleadresinde yer alan, Mülk Adresini Ekle, artırılacak Yeni Aylık Kira Ekle her ay. Kiracının mevcut kiracılığı şu tarihte sona erecektir: Fesih Tarihini Girin orijinal kira sözleşmesinin süresine göre.
Kiracıya yeni aylık kira bedeli üzerinden yeni bir kira teklif ediliyor. Yeni Aylık Kira Ekle. Bu değişiklik ve diğer makul değişiklikler Kiracının yeni kira sözleşmesinde bulunabilir.
2. Kiracılığın Feshi: Kiracının kira sözleşmesi şu tarihte sona erecektir: Mevcut Kira Sözleşmesinin Sona Erdiği Tarihi Girin. Kiracının üniteyi artan aylık kira fiyatı üzerinden kiralamayı kabul etmemesi halinde, Kiracı ve ünitede oturan tüm kişiler üniteyi şu tarihe kadar boşaltmak zorundadır: Mevcut Kira Sözleşmesinin Sona Erdiği Tarihi Girin. Kiracı, üniteyi süpürgeyle süpürülmüş olarak bırakmak da dahil olmak üzere tüm taşınma prosedürlerine uymalıdır.
3.Kabul: Kiracının üniteyi artan kira bedeli üzerinden kiralamayı kabul etmesi halinde Yeni Aylık Kira Ekle, Kiracı her ay tesiste kalabilir, ancak üzerinde anlaşılan aylık kira tutarında yeni bir kira sözleşmesi imzalamalı ve şartlarına uymalıdır. Kiracı, orijinal kira sözleşmesinin sona erme tarihinden sonra mülkte kalarak artan aylık kirayı ve sözleşmedeki diğer makul değişikliklere uymayı kabul etmiş olur. kira sözleşmesi. Bu kira ödemesi her ayın 5'inde veya öncesinde yapılmalıdır.
Ev Sahibi İmzası:______________________.
Tarih:__________________________________.
