Підвали можуть значно збільшити вартість вашої власності. Обробивши це приміщення, ви можете додати значну кількість корисної житлової площі до вашої власності. Дізнайтеся про вісім переваг ремонту підвалу.
1. Додаткова спальня
Оздоблення підвалу може дозволити збільшити розмір будинку. Ви можете додати одну або навіть дві додаткові спальні, обробивши підвальне приміщення.
У більшості міст приміщення, щоб вважатися справжньою спальнею, має бути двома форми виходу. Форма виходу - це спосіб виходу з власності. Щоб вікно вважалося формою виходу, пожежник у повній формі повинен мати можливість пройти через нього. Вона також повинна мати шафу, щоб вважатися спальнею.
Додавання форми виходу вимагає певної роботи. Це часто включає вламування фундаментних стін власності, щоб створити або розширити існуючі отвори. Однак додавання спалень може збільшити вартість вашої нерухомості та допомогти вам звернути увагу на ширше коло покупців.
2. Додаткова ванна кімната
Оздоблення підвального приміщення також може дозволити вам додати додаткову ванну кімнату. Мати будинок із двома ванними кімнатами замість будинку з однією ванною може бути великою проблемою. Додати ванну буде дорожче, ніж просто покласти гіпсокартон для розділення інших кімнат.
Вам потрібно витратити гроші на сантехніка, якщо ви не можете зробити роботу самостійно, а також на різну сантехніку. Облицювання ванної кімнати теж буде коштувати грошей. Хоча початкова вартість може бути вищою при додаванні ванної кімнати, функціональність, яку вона пропонує власникам житла, може бути неоціненною інвестицією, а тому допоможе вам швидко продати нерухомість.
3. Велика віддача від інвестицій
Хоча це не може вважатися «придатним для проживання квадратним метражем». MLS, готовий підвал дійсно пропонує велику віддачу. У Сполучених Штатах в середньому оздоблення підвалу принесе віддачу від 70 до 75% ваших інвестицій.
Наприклад, якщо ви витратите 1000 доларів на поліпшення, це збільшить вартість майна приблизно на 700 доларів. Якщо ви витратите 10 000 доларів на поліпшення, це збільшить вартість нерухомості приблизно на 7 000 доларів.
4. Спосіб додати простір, якщо коди зонування не дозволяють інші доповнення
Виходячи з розміру ділянки, можуть існувати обмеження щодо зонування вашої власності, які забороняють вам робити певні доповнення до власності. Часто ви не можете розширюватися, тому що це наблизить вашу власність до сусідів. Можливо, ви також не зможете розширитися вгору, особливо якщо будинок вже двоповерховий.
Тому це підвальне приміщення стає дуже цінним. Це дозволяє додати дому функціональний простір, не порушуючи жодних обмежень зонування.
5. Дохідне майно
Незалежно від того, чи намагаєтеся ви швидко перевернути інвестиційну нерухомість або утримуйте його самостійно як багатоквартирний будинок, обробка підвалу може дозволити вам додати квартиру для оренди. Звичайно, цей блок повинен бути затверджений відділом зонування у вашому місті.
Будь-яке житлове приміщення має відповідати місцевим нормам пожежної безпеки. Зазвичай це означає принаймні одну форму входу та дві форми виходу. У деяких містах навіть буде потрібно принаймні одне спеціальне паркувальне місце для кожної орендованої одиниці, тому переконайтеся, що ви ознайомилися зі своїм місцевим кодом.
Продаж нерухомості:
Цей об’єкт оренди може сподобатися потенційним покупцям, які хочуть полегшити тягар своєї іпотеки. Щомісячна орендна плата орендаря по суті сплачуватиме всю або частину його щомісячної іпотеки.
Зберігання майна:
Якщо ви додаєте орендну одиницю нерухомості, яку ви тримаєте, завершення підвалу значно збільшить грошовий потік нерухомості. Хоча одиниці підвалу не настільки ефективні, як одиниці вищого рівня, ви все одно зможете отримувати значний дохід від місця, яке в іншому випадку було б вільним.
6. Додайте місце для відпочинку/сховище/гостьовий простір до будинку
Хоча готові підвали зазвичай не враховуються при розрахунку квадратних метрів будинку для перепродажу, потенційні покупці люблять бачити готовий підвал. Оздоблення підвалу додає дому корисної площі.
Інакше темне та похмуре приміщення можна перетворити на зону відпочинку, дитячу ігрову зону, організоване місце для зберігання речей або невеликий відпочинок для відвідувачів. Це несподіваний приємний бонус для покупців і вони в захваті від можливостей, які дає готовий підвал.
7. Sweat Equity
Якщо ви володієте кмітливістю, ви можете заощадити значну суму грошей, закінчивши весь або більшу частину підвалу самостійно. Навіть якщо вам доведеться замовити складніші роботи, такі як електромонтажні чи сантехнічні роботи, якщо ви можете самостійно настилаючи підлогу, обрамляючи стіни, кладучи гіпсокартон або навіть фарбуючи, ви все одно можете заощадити значну суму гроші.
8. Не обов’язково використовувати високоякісні матеріали
Люди не очікують найвищої якості обробки в підвалі. Насправді, листяна деревина є жахливим вибором для підвалу, оскільки проблеми з вологістю можуть спричинити його деформацію. Таким чином, ви можете заощадити гроші на калібрі матеріалів, які ви використовуєте, порівняно з обробкою решти будинку. Люди просто раді мати готовий функціональний підвал з теплом, світлом і підлогою.
