Здача в оренду студентам є одним із способів заробітку як орендодавця, особливо якщо ваша нерухомість розташована неподалік від студентського містечка. Однак перед тим, як розглянути цю базу орендарів, вам потрібно дізнатися про плюси та мінуси та іншу інформацію про цей тип орендарів.
Профіль студента-орендаря
опис: Студент – це особа, яка навчається в коледжі чи університеті. Вони можуть навчатися на бакалавраті або бути зарахованими на магістерську програму.
вік: Студент-орендар, як правило, віком від 17 до 24 років. Віковий діапазон тих, хто навчається на магістратурі, набагато різноманітніший. 90-річна людина може бути зарахована на магістерську програму, якщо вона того захоче.
дохід: Багато студентів бакалаврату навчаються в школі на повний робочий день і, можливо, отримують додатковий дохід від роботи на неповний робочий день або за програмами професійного навчання.
Сімейний стан: Більшість студентів бакалаврату – неодружені особи.
10 речей, які студенти шукають в оренді
1. Близькість до Кампусу:
2. Доступність: Іншим пріоритетом у списку студента є вартість оренди. Грошей може бути мало, і хоча їм потрібно житло, вони також хочуть грошей, щоб поїсти та погуляти з друзями. Вони можуть віддати перевагу поміркованій оренді дорожчої квартири з ремонтом. Життя з сусідами по кімнаті та розподіл місячної орендної плати також може допомогти знизити витрати.
3. Близькість до зручностей: Близькість до міста є ще одним пріоритетним пунктом у списку бажань студента. Швидкий доступ до розваг, магазинів і ресторанів – все це бажано в оренді.
4. Доступ до громадського транспорту: Багато студентів коледжу не мають автомобілів, тому доступ до громадського транспорту є обов’язковим. Це можуть бути поїзди, автобуси та таксі.
5. Безпека: Студенти коледжу, а також їхні батьки хочуть знати, що вдома їм безпечно. Райони з низьким рівнем злочинності є найбільш бажаними. Добре освітлена зовнішність квартири є плюсом. Засуви на дверях і робочі замки на вікнах є необхідністю.
6. Приватна зона: Навіть якщо студент живе з сусідами по кімнаті, він або вона хоче мати власний приватний простір. Це можна досягти, якщо мати кілька приватних спалень і загальну зону, наприклад вітальню та кухню, якими сусіди по кімнаті можуть спільно користуватися.
7. Пральня: Студенти коледжу воліли б мати пральню на місці в багатоквартирному будинку чи вдома, але це не обов’язково.
8. Сусіди: У студентів може виникнути бажання зняти квартиру в певному мікрорайоні. Деякі студенти хочуть жити в районі, де будинки переважно орендують інші студенти коледжу. Інші студенти хочуть прямо протилежного і хочуть жити в тихому житловому районі, далеко від інших студентів.
9. Оновлення: Якщо орендоване приміщення має оновлення, наприклад, прилади з нержавіючої сталі або нову кахельну ванну кімнату, і воно знаходиться в бюджету студента, він чи вона, швидше за все, вибере цю оренду замість оренди за такою ж ціною, яка не є такою оновлено. Для більшості студентів оновлення є бонусом, а не вимогою.
10. Чистота: Більшість студентів воліли б жити в орендованому житлі, яке є чистим і вільним від гризунів та інших шкідників.
10 відомих студентських міст
Багато міст Сполучених Штатів є домом для великої кількості студентів. Життя в цих містах часто зосереджене навколо коледжу чи університету:
- Афіни, Джорджія: Університет Джорджії
- Енн-Арбор, Мічиган: Мічиганський університет
- Остін, Техас: Техаський університет в Остіні
- Чапел-Хілл, Північна Кароліна: Університет Північної Кароліни
- Шарлоттсвіль, Вірджинія: Університет Вірджинії
- Юджин, Орегон: Університет Орегону
- Гейнсвіль, Флорида: Університет Флориди
- Медісон, Вісконсін: Університет Вісконсіна
- Державний коледж, Пенсільванія: Університет штату Пенсільванія
- Саут-Бенд, Індіана: Університет Нотр-Дам
Важливі речі, які слід враховувати, здаючи в оренду студентам
Політика тихих годин: Студенти-орендарі відомі тим, що вони шумні. Ви повинні включити Політику тихих годин як частину свого договору оренди, щоб орендарі знали, що вони є певні часи, коли вони можуть повеселитися, а є інші часи, коли їм потрібно бути більш поважними інші.
Вимоги до гарантійного депозиту: Студенти-орендарі також сумно відомі тим, що завдають шкоди. Перш ніж орендарі переїдуть в оренду, ви повинні переконатися, що ви зібрали заставу на додаток до орендної плати за перший місяць, щоб ви могли використати цю заставу для оплати будь-якої шкоди, яка може виникнути. Максимальна сума депозиту, яку ви можете зібрати, залежатиме від законів вашого штату.
Ось короткий огляд переваг і недоліків оренди студентам, щоб допомогти вам вирішити, чи будуть ці орендарі працювати на вас і вашу орендовану нерухомість.
плюси
Високий попит на оренду з новими кандидатами в орендаря щороку.
Потенційно вищі орендні ставки через високий попит і кілька орендарів за одиницю, які сплачують вищу загальну орендну плату.
Безпека орендної плати, оскільки батьки часто сплачують платіж і можуть заплатити за повний семестр наперед.
Легко заповнені вакансії завдяки передачі інформації.
Студенти можуть терпіти менш добре обладнані підрозділи і менше скаржитися, тому що вони ніколи раніше не жили в своєму будинку.
мінуси
Можливе пошкодження майна та нашестя шкідників від недбалих студентів-квартирантів.
Виселення студентів за несплату орендної плати може залишити приміщення без оренди до початку наступного навчального року.
Можливо, щороку доведеться боротися з оборотом орендарів.
Конкуренція з боку великої пропозиції іншого майна, що здається в оренду, може вимагати зниження орендної плати, щоб залучити орендарів.
Студентів-орендарів важче перевірити, оскільки вони не мають жодної історії оренди чи роботи.
Студенти можуть нехтувати умовами оренди, такими як обмеження шуму, часті відвідувачі. і занадто багато мешканців, які проживають у блоці.
Підрозділи можуть бути важко зайнятими влітку.
5 плюсів оренди для студентів
Певні переваги приносить оренда студентам коледжу. Ось п’ять унікальних переваг, які ви можете отримати, здаючи житло в оренду цій верстві населення.
1. Високий попит: Багато університетів і коледжів не пропонують студентам чотири роки проживання. Тому цим студентам потрібно знайти житло за межами кампусу, щоб жити в ті роки, коли вони не можуть жити в кампусі.
Тисячі, а подекуди й десятки тисяч студентів шукають житло, тому попит на оренду для студентів високий. Крім того, цей попит є циклічним. З кожним новим навчальним роком у вас буде ціла нова група студентів, які шукатимуть місце, яке можна назвати домом.
2. Вища орендна плата: Коли ви орендуєте житло студентам, ви можете отримати вищу орендну плату. Це з двох причин.
По-перше, студенти часто живуть з сусідами по кімнаті, а не самі. Оскільки студенти ділять орендну плату, ви можете отримати від них кілька сотень доларів більше, ніж якщо б орендували житло для населення. Наприклад, ви можете стягувати 2000 доларів на місяць, здаючи в оренду трикімнатну кімнату для населення, але ви можете збирайте 2250 доларів США, здаючи в оренду трьом студентам коледжу, тому що кожен студент буде відповідати лише за сплату 750 доларів США місяць.
Друга причина, чому ви можете отримати більше грошей, полягає в постійному попиті на житло. Студенти, які відвідують коледж і не мають житла на кампусі, шукатимуть житло. Коли попит на що-небудь високий, ви можете стягувати за це більше грошей.
3. Платіж третьої сторони: Дуже часто для студента коледжу орендну плату оплачує хтось інший. Часто батьки студента є тими, хто сплачує орендну плату, і вони будуть співпідписувачами договору оренди. Витрати на проживання інших студентів будуть оплачені в рамках пакету фінансової допомоги.
У будь-якій із цих ситуацій дуже ймовірно, що ви отримуватимете орендну плату щомісяця. Нерідкі випадки, коли батьки навіть сплачують орендну плату за повний семестр наперед.
4. З вуст в уста заповнюються вакансії: Студенти можуть розглядати певну орендовану нерухомість як дуже бажану. Це можуть бути об’єкти, розташовані поблизу університетського містечка, заклади зручностей, відомі як будинки для вечірок або з інших причин.
Якщо у вас є нерухомість, яку хочуть студенти, вони можуть постукати у ваші двері ще до того, як ваші поточні орендарі навіть виїдуть. Для такої оренди вам доведеться дуже мало турбуватися про вільні місця та витрачати багато часу на пошук орендарів. Ви все одно повинні переконатися, що ви ретельно перевіряєте студентів, щоб вибрати орендарів, які мають більшу ймовірність вчасно сплатити орендну плату та створювати менше проблем.
5. Задоволений меншим: Більшість студентів коледжу не шукають найвищої якості обробки. Вони шукають безпечне, доступне місце для проживання. Вони можуть навіть скаржитися менше, ніж інші орендарі, оскільки більше зосереджені на школі та соціальному житті, ніж на дослідженні кожного квадратного дюйма своєї квартири. Вони можуть не помітити протяги вікна або скаржитися, що на кухні лише два фути робочої поверхні.
7 мінусів оренди студентам
Незважаючи на те, що оренда житла для студентів має багато переваг, є також кілька недоліків, про які слід знати. Студенти коледжу можуть бути не найдосвідченішими орендарями. Скарги на пошкодження та шум є поширеними проблемами.
1. Відсутність досвіду обслуговування майна: Студенти коледжу молоді. Для більшості це вперше, коли вони живуть самостійно. Їхня недосвідченість у обслуговуванні власності може коштувати вам як власнику нерухомості.
Якщо учні брудні, у вас можуть початися проблеми з гризунами або іншими шкідниками. Якщо вони не повідомлять про дрібні проблеми з техобслуговуванням, такі як невеликий протік даху, ці незначні проблеми можуть перетворитися на великі проблеми, якщо їх не усунути негайно. Їхня недбалість також може призвести до пошкодження майна, яке вам доведеться відремонтувати.
2. Немає досвіду управління грошима: Знову ж таки, для більшості студентів це вперше, коли вони живуть самостійно. З грошима може бути мало, і дотримуватись бюджету може бути важко. Вечір з друзями може здатися кращим способом витратити їхні гроші, ніж на місячну оренду.
Вас можуть змусити виселити студента-квартиранта в середині року за несплату. Заповнити цю вакансію може бути важче, оскільки більшість студентів уже знайшли свою оренду на рік.
3. Часта зміна: Здаючи в оренду студентам, ви можете зіткнутися з річним оборотом. Студенти зазвичай підписують короткострокові договори оренди на весь навчальний рік. Вам доведеться часто виправляти будь-які пошкодження в квартирі і шукати нових квартирантів.
4. Конкурс: Ви можете зіткнутися з ситуацією, коли є більше доступних орендованих місць, ніж студентів, які шукають оренду. Таким чином, студенти зможуть більш вибірково вибирати, де вони живуть. У цій ситуації вам, можливо, доведеться знизити орендну плату, щоб спонукати студентів жити у вашій власності.
5. Немає історії оренди чи роботи: Перевірка студентів може бути складнішою, ніж перевірка інших орендарів, оскільки вони настільки молоді, що, ймовірно, мають мінімальну історію роботи та оренди. Зазвичай один із батьків підписує договір оренди студента, тому, якщо студент перестає платити орендну плату, батьки будуть відповідальні за сплату орендної плати.
6. Порушення договору оренди: Студенти схильні нехтувати багатьма пунктами договору оренди, який вони підписали. Студенти-орендарі, як правило, шумні. Вони можуть використовувати свою квартиру для влаштування вечірок або регулярно голосно вмикати музику.
Щоб зменшити витрати, у квартирі також може проживати більше людей, ніж зазначено в договорі оренди. Часті відвідувачі також можуть збільшити знос майна.
7. Літні вакансії: Оскільки багато студентів повертаються додому в літні місяці, може бути важко заповнити вакансії, коли школа не триває. Один зі способів протидіяти цьому — запропонувати студенту підписати договір оренди на цілий рік, навіть якщо він не буде жити в цьому районі влітку.
