Де ви вирішите розташувати свій роздрібний бізнес матиме значний вплив на вашу присутність у суспільстві, відвідувачі, потенціал майбутнього доходу та інші елементи. Вибір місця розташування, яке не враховує такі фактори, може обмежити здатність бізнесу досягати успіху та розвиватися.
Перш ніж вибрати місце розташування роздрібного магазину, визначте, яким ви бачите свій бізнес зараз і в майбутньому.
- Які демографічні показники ваших основних клієнтів?
- Чи можете ви візуалізувати свою будівлю?
- Чи знаєте ви, що хочете продавати і чим хочете, щоб ваш бізнес був відомий?
- Ви визначили, скільки торгової площі, складської площі чи розміру офісу вам потрібно?
Якщо ви не відповісте на ці основні запитання, вам буде важко знайти ідеальне місце для отримання максимального прибутку для вашого роздрібного магазину.
Вид проданого товару
Перегляньте, яку продукцію ви продаєте, оскільки для деяких товарів знадобиться певне типи місць. Чи буде ваш магазин вважатися міні-маркетом, спеціалізованим магазином чи магазином для покупок?
Зручні товари потребують легкого доступу, щоб клієнт міг швидко зробити покупку. Ці продукти також викликають загальний інтерес серед споживачів. Торговий центр може бути не найкращим місцем для товарів повсякденного попиту, оскільки ціна цього типу товару може бути іншою, ніж у інших роздрібних продавців на території. Споживачі можуть бути схильні захищати магазини, розташовані на шляху їхніх щоденних поїздок. Це може означати зайняття простору, розташованого в транзитному вузлі або поблизу нього або вздовж інтенсивних маршрутів.
Спеціальні товари задовольняють більш унікальні потреби, ніж товари загального призначення. Клієнти, як правило, не будуть проти подорожувати, щоб придбати цей тип продукції, оскільки вони не можуть придбати їх у роздрібних магазинах товарів загального користування. Цей тип магазинів може добре працювати поблизу інших торгових місць, оскільки їхні пропозиції можуть доповнювати одна одну.
Магазин із великими квитками зазвичай продає товари за вищою ціною, які клієнти купують нечасто. Меблі, автомобілі та елітний одяг – це приклади товарів, які можна знайти в дорогому магазині. Оскільки ціни на ці предмети вищі, це тип клієнта захочуть порівняти ціни перед покупкою. Роздрібним торговцям у цьому сегменті буде добре розмістити свої магазини подалі від конкурентів.
Населення і ваш клієнт
Вибираючи місто чи штат для розміщення свого роздрібний магазин, ретельно вивчіть місцевість, перш ніж прийняти остаточне рішення. Читайте місцеві газети та спілкуйтеся з іншими малими підприємствами в цьому районі. Отримайте демографічні дані про місцезнаходження в місцевій бібліотеці, торговій палаті чи Бюро перепису населення. Спеціалізовані дослідницькі фірми, які обслуговують роздрібних торговців, також можуть надати демографічну інформацію. Будь-яке з цих джерел має містити інформацію про населення регіону, рівень доходу та середній вік. Ви знаєте, хто ваші клієнти, тому переконайтеся, що ви знаходите місце поблизу того, де живуть, працюють і роблять покупки ваші клієнти.
Доступність, видимість і трафік
Не плутайте великий трафік з великою кількістю клієнтів. Роздрібні торговці хочуть бути там, де є багато покупців, але лише якщо ці покупці відповідають визначенню їх цільового ринку. Невеликі роздрібні магазини можуть виграти від трафіку, створеного сусідніми великими магазинами. Існує кілька аспектів, які роздрібні продавці повинні враховувати в цьому плані.
- Скільки людей ходить або проїжджає повз це місце?
- Наскільки добре цей район обслуговується громадським транспортом?
- Чи можуть клієнти та вантажівки з доставкою легко заїжджати на стоянку та виходити з неї?
- Чи є відповідна парковка?
Залежно від вид бізнесу, було б розумно мати десь від 5 до 8 паркувальних місць на 1000 квадратних футів торгової площі.
Розглядаючи видимість, дивіться на місце розташування з точки зору клієнта. У багатьох випадках, чим краща видимість вашого роздрібного магазину, тим менше потрібно реклами. Спеціалізований магазин роздрібної торгівлі, розташований у шести милях за містом у окремо стоячій будівлі, потребуватиме більше маркетингу, ніж торговий магазин, розташований у торговому центрі.
Вивіски, зонування та планування
Перш ніж підписувати договір оренди, переконайтеся, що ви розумієте всі правила, політику та процедури, пов’язані з розташуванням вашого роздрібного магазину. Зверніться до місцевої мерії та комісії з питань зонування, щоб отримати інформацію про правила щодо вивісок. Можуть бути обмежені розміри та зображення, які використовуються у вивісках, які рекламують ваш бізнес. Запитайте про будь-які обмеження, які можуть вплинути на вашу роздрібну діяльність, і будь-яке майбутнє планування, яке може змінити трафік, наприклад, будівництво шосе.
Конкуренція та сусіди
Інші місцеві підприємства у вашому передбачуваному місці можуть насправді допомогти чи зашкодити вашому роздрібному магазину. Визначте, чи типи компаній поблизу сумісні з вашим магазином. Наприклад, бутик елітної моди може не мати успіху поруч із дискаунтом. Щоб отримати оптимальні результати, розташуйте його поруч із манікюрним або перукарським салоном, які, як правило, залучають ту саму демографію клієнтів.
Витрати на розташування
Вибираючи місце для роздрібної торгівлі, разом із базовою орендною платою враховуйте всі витрати, пов’язані з місцезнаходженням.
- Хто оплачує догляд за газонами та охорону?
- Хто оплачує технічне обслуговування та ремонт опалювальних/повітряних установок?
- Вам потрібно буде виконати будь-які фарбування чи реконструкцію, щоб локація відповідала вашим потребам?
- Чи буде роздрібний продавець нести відповідальність за податки на майно?
Розташування, яке ви можете собі дозволити зараз, і те, що ви можете собі дозволити в майбутньому, можуть відрізнятися. Важко створити прогноз продажів для нового бізнесу. Один із способів визначити, яку орендну плату ви можете платити, — це дізнатися, скільки продажів генерують подібні підприємства роздрібної торгівлі та яку орендну плату вони платять.
Особисті фактори
Якщо ви плануєте працювати у своєму магазині, подумайте про проблеми балансу між роботою та особистим життям, такі як відстань від магазину до дому та інші особисті міркування. Якщо ви проводите багато часу в дорозі на роботу та з роботи, дорога може затьмарити переваги бути самим собою. Крім того, багато обмежень, накладених на орендаря орендодавцем, керуючою компанією чи громадою, можуть перешкоджати незалежності роздрібного продавця.
Заключні міркування
Ваш роздрібний магазин може потребувати додаткової обробки, коли справа доходить до вибору місця. Складіть список будь-яких особливих характеристик вашого бізнесу, на які, можливо, потрібно звернути увагу.
- Чи потребуватиме магазин чіткого освітлення, світильників чи іншого обладнання?
- Чи є туалети для персоналу та клієнтів?
- Чи забезпечено відповідний пожежний та поліцейський захист території?
- Чи є санітарна служба?
- Чи є в будівлі навіс, який забезпечує притулок під час дощу?
- Є там (сині закони) обмеження недільних розпродажів?
Не поспішайте приймати рішення про те, де розмістити свій роздрібний магазин. Не поспішайте та досліджуйте місцевість. Якщо вам потрібно змінити графік і перенести дату відкриття магазину, то зробіть це. Краще чекати, щоб знайти ідеальне місце розташування магазину, ніж просто погоджуватися на перше місце, яке з’явиться.
