Початок будь-якої нової кар’єри передбачає певне навчання. Помилки трапляються, але насправді вони можуть допомогти вам стати ще кращим господарем. Якщо ви плануєте здавати в оренду свою власність або додаткове приміщення, важливо отримати поради орендодавця, щоб ви могли мати успішні стосунки зі своїм орендарем. Ці семеро можуть допомогти.
Порада орендодавця №1: дотримуйтесь усіх законів щодо оренди
Незважаючи на те, що ви є власником об’єкта, що здається в оренду, і ви будете обирати орендаря, орендодавці мають дотримуватися багатьох правил.
Державні закони про орендодавця та орендаря
У кожному штаті, окрузі та/або місті діють окремі закони про орендодавця та орендаря. Наприклад, закони штату про орендодавців та орендарів можуть вимагати від орендодавців повідомити певну кількість перед тим, як увійти в квартиру орендаря, підвищити орендну плату або виселити орендаря.
Федеральні закони про справедливе житло
Є федеральні закони про справедливе житло які спрямовані на запобігання дискримінації окремих груп людей у будь-якому питанні, пов’язаному з житлом.
Будівельні норми та норми безпеки
Ваша орендована нерухомість повинна відповідати певним стандартам. Наприклад, залежно від законів вашого міста може знадобитися перевірка для отримання Свідоцтво про використання.
Порада орендодавця №2: перевірка орендарів є важливою
Процес перевірки орендарів підвищить ваші шанси знайти орендаря, який дотримуватиметься умов оренди та не створюватиме проблем із майном. Ретельний скринінг може включати:
- Створення кваліфікаційні стандарти орендаря
- Пропоную заявку на оренду
- Постановка питань орендарю
- Проведення кредиту орендаря та перевірка репутації
- Перевірка доходів та зайнятості
Важливо: дотримуйтеся державних і федеральних законів про справедливе житло, коли рекламуєте оренду та відбираєте орендарів.
Порада орендодавця №3: Виселення орендаря потребує часу
Навіть якщо орендар порушує договір оренди та перестає сплачувати орендну плату, існує тривалий судовий процес, щоб звільнити його від вашої оренди.
По-перше, вам потрібно надіслати письмове повідомлення, яке називається «Повідомлення про вихід”, даючи орендарю час виправити будь-яку погану поведінку. Якщо вони не виправлять поведінку, ви можете подати до суду офіційне виселення.
Тоді ви дочекаєтеся дати суду, і навіть якщо виграєте лист власності, орендарю все одно буде надано кілька днів для виселення.
Нерідко весь процес виселення займає кілька тижнів або кілька місяців.
Порада орендодавця № 4: найміть експертів, щоб полегшити навантаження на орендодавця
Без допомоги ви несете відповідальність за все як орендодавець, включаючи підготовку договору оренди, реклама вакансії, пошук орендарів, перевірка орендарів, збір орендної плати, проведення ремонту та виселення орендарів. Носити стільки головних уборів може бути надто важко й забирати багато часу.
Передача певних завдань таким людям, як наведені нижче, може полегшити ваше навантаження.
- адвокат: адвокати можуть готувати юридичні документи відповідно до законів вашого штату та виступати в суді орендодавця та орендаря від вашого імені.
- Ріелтор: Ріелтори можуть знайти орендарів для вашої вакансії, хоча ви можете заплатити комісію, яка може відрізнятися залежно від міста
- Ліцензовані електрики, сантехніки, підрядники: з кимось за викликом для планового ремонту або екстреної ситуації ви уникаєте поїздки до помешкання.
- Менеджери нерухомості:Менеджери нерухомості можуть займатися всіма аспектами управління орендою нерухомості, від збору орендної плати до підготовки податкової інформації.
- Бухгалтер: Бухгалтер зі знанням нерухомості та інвестиційної нерухомості може допомогти максимізувати ваші відрахування та уникнути будь-яких тривог.
Не забувайте: юридичні та професійні гонорари можуть бути витратами орендодавців, що не оподатковуються.
Порада орендодавця № 5: Зберігайте записи про всі контакти з орендарями
По можливості спілкуйтеся з орендарями в письмовій формі. Навіть якщо за законом від вас не вимагається письмове спілкування з орендарем, завжди корисно мати письмові докази, якщо в майбутньому виникне спір. Відносини орендодавця та орендаря можуть зіпсуватися, і проблеми можуть закінчитися судом. Наявність письмових доказів може допомогти вам виграти справу.
Наприклад, орендар може поскаржитися на те, що в його квартирі не зроблено ремонт. Але у вас є письмові докази того, що орендар відмовився впустити вас у свою квартиру. У результаті орендареві буде важко виграти справу.
Юридичні повідомлення завжди слід надсилати орендареві в письмовій формі, включно з повідомленням про сплату орендної плати або звільнення та повідомленням про підвищення орендної плати.
Порада орендодавця №6: Ведіть детальну фінансову звітність щодо орендної плати
Як орендодавця, ви вважаєтеся власником малого бізнесу. Отже, ви повинні вести точний облік усіх витрат і доходів відповідно до стандартів IRS. Фінансове програмне забезпечення та додатки, орієнтовані на орендодавця, — це чудовий спосіб організувати щоденні та щомісячні доходи та витрати.
Зберігайте квитанції щодо будь-яких статей, які ви плануєте вирахувати зі своїх податків, таких як витрати на подорож або домашній офіс.
Порада орендодавця №7: застрахуйте належне майно для орендодавців
Переконайтеся, що ви маєте страхове покриття як орендодавця та належну суму покриття для захисту власності та відповідальності.
Якщо дерево впаде на ваш орендований будинок, ви хочете переконатися, що отримані збитки покриваються вашим планом страхування. Якщо хтось послизнувся і впав на ваше майно, ви хочете переконатися, що будь-яка ваша відповідальність за судові або медичні витрати буде покрита.
Особисте майно орендарів не покривається страхуванням орендодавця. Переконайтеся, що ваші орендарі розуміють це, а також їхні варіанти отримання недорогого страхування орендарів для захисту свого майна та відповідальності.
Враховуючи ці поради, ви можете працювати над тим, щоб стати найкращим орендодавцем як для вашого орендаря, так і для майна.
