Хоча деякі джерела розділяють тип оренди з повним набором послуг від валової оренди комерційної нерухомості, частіше вони збігаються. Орендодавець оплачує:
- податки
- страхування
- Технічне обслуговування
Валова комерційна оренда найчастіше використовується в офісних будівлях з кількома та одним орендарем, промислових і деяких торговельних об’єктах. Орендодавець збирає фіксовану орендну плату та оплачує з неї витрати.
Оскільки витрати з часом збільшуються, багато валових договорів оренди та оренди з повним набором послуг міститимуть положення про збільшення орендної плати з часом, щоб компенсувати підвищення податків і вищі витрати на страхування та обслуговування. Важливо, щоб орендар, який купує площу, розумів будь-які положення про ескалацію, щоб передбачити витрати на оренду в майбутньому.
Валова оренда добре працює для орендарів офісів і деяких торгових об’єктів. Для багатьох об’єктів роздрібної торгівлі, особливо з сезонними коливаннями доходів, відсоткова оренда є кращою. Це дозволяє їх орендній платі коливатися залежно від доходу.
Інші види комерційної оренди
Давайте коротко розглянемо інші види комерційної оренди:
- Потрійна чиста оренда: Потрійна чиста оренда широко використовується в комерційній нерухомості. Він популярний для багатоквартирних промислових і торгових об’єктів. Для орендарів, чиї витрати значно відрізняються, наприклад, для промислових споживачів електроенергії, потрійна чиста оренда є найкращою для орендодавця.
- Модифікована чиста оренда: Модифікована нетто-лізинг є компромісом між валовою орендою та потрійною нетто-лізингом. Орендодавець і орендар зазвичай розподіляють витрати на технічне обслуговування, а орендар погоджується сплачувати податки та страхування. Комунальні послуги, ймовірно, також будуть обговорюватися в модифікованій чистій оренді.
- Відсоток оренди: Відсоткова оренда – це оренда, яка зазвичай вимагає від орендаря сплачувати «базову орендну плату», а потім на додаток до цієї суми сплачувати відсоток на основі місячних обсягів продажів. Відсоткова оренда зазвичай укладається в роздрібних торгових центрах, але залежно від місця розташування та характеру вашого бізнесу може мати значний вплив на відсоткову орендну плату.
Види комерційної нерухомості
Давайте швидко розглянемо типи комерційної нерухомості, у які варто інвестувати:
- Багатосімейний: Типи багатоквартирної комерційної нерухомості включають дуплексні будинки та інші споруди для проживання кількома родинами. Проекти квартир, звичайно, входять до цієї категорії.
- Роздрібна торгівля: Стрип-центри, торгові центри, великі магазини та окремо стоячі роздрібні бізнес-структури потрапляють до цієї категорії. Це велика частина ринку комерційної нерухомості.
- Офіси: У цю групу входять окремі офіси для офісних комплексів. Вони часто групуються фізично за схожістю бізнесу, наприклад професійні консультанти, адвокати та бухгалтери.
- промислові: Виробництво, нафтопереробні заводи та інші подібні підприємства складають цю категорію. Це спеціальна ніша, оскільки існує багато особливих міркувань щодо зонування, ліцензування та навколишнього середовища.
- Інша спеціальність: Це охоплює багато місць, від центрів заміни масла до ковзанок. Існує велика різноманітність використання комерційної нерухомості та видів бізнесу.
Чому варто розглянути можливість стати агентом з комерційної нерухомості
Більшість нових агентів починають як резидентні агенти. Щороку купується та продається набагато більше будинків і кондомініумів, ніж будь-який інший тип власності. Житлові агенти також займаються землею та будівельними ділянками.
Проте деякі агенти, які працювали в бізнесі деякий час, починають розглядати можливість переходу на комерційну нерухомість. Вони бачать дуже великі угоди, що означає дуже великі комісії. Звичайно, якщо ви можете отримати 3% від угоди на мільйон доларів, ви досягаєте успіху. Однак, якщо середній активний агент з нерухомості може здійснювати десять угод на рік, середній комерційний агент може робити лише одну.
Це не тільки займає набагато більше часу, щоб перевести угоду від потенційного клієнта до оголошення або покупки, але також вимагає набагато більше знань і навичок, щоб мати справу з покупцями та продавцями комерційної нерухомості. Потрібна стійкість, як у фінансовому, так і в діловому плані, щоб дістатися до свого першого комерційного закритого столу. Коли ви це зробите, це чудове відчуття — внести цей комісійний чек. Найкращий спосіб увійти в комерційну нерухомість – це мати фінанси, які необхідно дотримуватися, а також велике бажання та відданість справі.
