Маючи a новий орендар Переїзд у вашу власність може бути стресом як для орендаря, так і для орендодавця. Наявність контрольного списку пунктів, які необхідно вирішити перед тим, як орендар переїде, може полегшити перехід і гарантувати, що ви не пропустите жодного важливого кроку. Ось десять речей, які ви повинні вирішити, перш ніж новий орендар переїде до вас.
1. Усуньте будь-які пошкодження або проблеми зі здоров’ям і безпекою
Орендодавець зобов'язаний утримувати орендоване майно. Перш ніж орендар переїде, ви захочете усунути будь-які існуючі пошкодження, проблеми зі здоров’ям або безпекою у власності.
Пошкодження:
- Пошкодження може включати дірку в стіні або зламаний віконний замок.
Питання безпеки:
- Питання безпеки включати перевірку наявності двох форм виходу з блоку та чи всі детектори чадного газу та диму працюють.
Проблеми зі здоров'ям:
- Проблеми зі здоров’ям включають перевірку ознак цвілі та переконання, що їх немає небезпека фарби на основі свинцю для будинків, побудованих до 1978 року.
2. Очистіть власність
Прибирання особливо важливе, якщо ви знімаєте квартиру, тобто в квартирі жив попередній орендар. Ви захочете переконатися, що пристрій ретельно очищено, особливо такі місця, як ванна, туалет, плита та холодильник. Пропилососьте або підмітайте, щоб видалити додаткове сміття.
Ви також повинні знищити майно до заселення орендаря навіть якщо немає помітної проблеми.
3. Шукайте проблеми з опаленням, сантехнікою чи електрикою
Перш ніж орендар переїде, ви повинні переконатися, що всі комунікації працюють. Ви захочете переконатися, що опалення працює в усіх кімнатах, чи немає засмічень і протікань у сантехніці, а розетки та верхнє освітлення в кожній кімнаті працюють. Це те, що необхідно орендарю для підтримки якості життя.
4. Перегляньте та підпишіть договір оренди з орендарем
Ви повинні переглянути договір оренди з орендарем розділ за розділом, щоб вони повністю зрозуміли, на що вони погоджуються. Після того, як ви проаналізували всю угоду з орендарем і відповіли на будь-які запитання, ви та орендар повинні підписати та поставити дату. договір оренди.
5. Зберіть орендну плату за перший місяць і заставу
Ви завжди повинні отримати орендну плату за перший місяць і всю заставу до того, як орендар переїде в квартиру. Винятком для стягнення орендної плати за перший місяць до переїзду є випадки, коли орендар отримує державну допомогу, як, наприклад, розділ 8. Розділ 8 надішле вам чек після того, як орендар переїде в квартиру.
Орендарі розділу 8 все ще несуть відповідальність за власні платежі заставу. Ви все одно повинні отримати цю заставу до переїзду орендаря.
6. Пройдіть необхідні перевірки майна
Залежно від законів вашого міста, квартиру може оглянути інспектор, перш ніж орендар зможе заїхати. Ця перевірка проводиться для того, щоб місто могло видати вам сертифікат придатності для проживання (також відомий як сертифікат проживання). У деяких містах ця перевірка потрібна лише під час першої оренди квартири, у деяких містах вона потрібна кожні п’ять років, а в деяких — щоразу, коли в квартиру переїжджає новий орендар. Переконайтеся, що ви знаєте правила свого міста.
Якщо ви орендуєте орендаря згідно з Розділом 8, квартиру повинен оглянути інспектор Розділу 8, щоб переконатися, що вона відповідає вимогам стандарти охорони праці. Згідно з Розділом 8, квартира повинна перевірятися щороку, коли там живе орендар Розділу 8.
7. Зміна замків
Перш ніж заселяється новий орендар, ви завжди повинні змінити замки на дверях. Це робиться для безпеки орендаря та захисту вас від відповідальності.
Ви не хочете, щоб старий орендар мав ключі від квартири нового орендаря. Витратьте 20 доларів на новий замок, щоб уникнути проблем.
8. Перегляньте контрольний список для переїзду
У день фактичного заїзду орендаря ви повинні переглянути контрольний список для переїзду який детально описує стан майна в цілому та кожної кімнати. Ви повинні попросити орендаря підписати цей контрольний список і поставити дату. Контрольний список для переїзду є важливим, оскільки він дозволяє порівняти стан майна, коли орендар вселяється, зі станом майна, коли орендар виїжджає.
9. Надайте Орендарю свою контактну інформацію
Ви повинні надати орендарю свою контактну інформацію. Ось як орендар має зв’язатися з вами, якщо у нього виникнуть запитання чи скарги. Це може бути номер телефону або адреса електронної пошти, але переконайтеся, що вони можуть зв’язуватися з вами лише у звичайний робочий час, з 9:00 до 17:00, якщо це не крайня надзвичайна ситуація.
10. Ознайомтеся з будь-якими запитами чи умовами орендарів
Бувають ситуації, коли орендар може мати певний запит або особливі вимоги, які не є типовими. Деякі приклади можуть бути:
- Фарбування квартири в певний колір
- Встановлення пральної/сушильної машини до заселення
- Отримання ваучера державної допомоги на житло
- Інвалідність, яка потребує службової тварини
У таких ситуаціях, як державна допомога та службові собаки, ви несете юридичну відповідальність за вжиття відповідних заходів для розміщення орендаря.
У ситуаціях, які є більше бажаннями, ніж потребами, ви вирішуєте, чи хочете ви виконати прохання. Ви повинні обов’язково додати будь-які особливі вимоги як пункт до договору оренди. Наприклад, якщо ви збираєтеся стягувати з орендаря 500 доларів США за фарбування квартири, вам потрібно включити це в договір оренди, щоб мати письмове підтвердження того, що орендар погодився з цими умовами.
