Щомісяця орендар сплачує орендодавцю орендну плату. Хоча загальна думка полягає в тому, що орендодавець щомісяця вкладає гроші в кишеню, орендодавець має набагато більше витрат, ніж більшість людей усвідомлюють. Є загальні речі, за які платить більшість орендодавців утримання майна, ремонт і податки, а також є інші пункти, які можуть бути більш специфічними для певного орендодавця, наприклад плата за управління майном або витрати на охорону. Ось на що ваш орендодавець може витрачати вашу щомісячну орендну плату.
Чи містить закон конкретні вимоги щодо того, за що має платити орендодавець?
Загалом законодавство про орендодавця та орендаря не містить конкретних вимог щодо того, як орендодавець повинен використовувати орендну плату, яку він або вона отримує від орендаря. Однак, орендодавець має певні обов'язки під орендодавця-орендаря. До них належать фінансові зобов’язання та зобов’язання щодо утримання, такі як:
- Управління гарантійним депозитом
- Розкриття власника майна
- Передача квартири у власність у день заселення
- Технічне обслуговування майна
- Дотримання будівельних норм
- Утримання місць загального користування
- Виконання необхідного ремонту
- Підтримання функціонування життєво важливих служб
- Надання контейнерів для сміття
- Постачання водопроводу
- Відповідальність за дотримання законодавства орендодавця та договору оренди
Таким чином, хоча це прямо не вимагається законом, орендодавець може опосередковано використовувати орендну плату, яку він чи вона збирає від орендаря, для оплати всіх фінансових зобов’язань, які він або вона має щодо орендованого майна, а також підтримувати орендоване майно та переконатися, що воно відповідає вимогам для проживання стандарти.
Поширені способи використання орендодавцем орендної плати
Значний відсоток грошей, які орендодавець збирає від орендної плати, буде використано на витрати, безпосередньо пов’язані з орендою нерухомості. Усі гроші, що залишаться, потім будуть використані на особисті витрати орендодавця. Будь-які гроші, що залишаться після цього, будуть вважатися прибутком. Нижче наведені деякі з найпоширеніших витрат, пов’язаних з орендою нерухомості.
Фінансові зобов'язання
- Іпотека. Якщо орендодавець не є повною власністю орендованого майна, він або вона несе відповідальність за сплату іпотеки щомісяця. Цей платіж йде на сплату основної суми позики та відсотків.
- Податки на майно. Іншими великими витратами для більшості орендодавців є податки на майно. Податки на майно значно відрізнятимуться залежно від податкової ставки місцевості, де ви живете, і від розміру орендованого майна; чим більше майно, тим вищі податки. Податок на нерухомість становитиме від кількох тисяч доларів до десятків тисяч доларів щороку.
- Страхові поліси- Орендодавець повинен застрахувати майно, щоб захистити майно на випадок пожежі, стихійних лих, претензій щодо відповідальності чи інших нещасних випадків. Цю премію необхідно сплатити вчасно, щоб продовжити покриття.
- Комунальні послуги. Деякі орендарі самі сплачують комунальні послуги, тоді як інші орендарі оплачують комунальні послуги орендодавцем. У договорі оренди буде чітко визначено, хто несе відповідальність за оплату комунальних послуг, таких як газ, електроенергія та вода.
- Якщо орендар несе відповідальність, рахунки за комунальні послуги будуть на його чи її ім’я. Якщо орендодавець несе відповідальність, рахунки за комунальні послуги будуть на його чи її ім’я. Потім орендодавець використовуватиме зібрану орендну плату для безпосередньої оплати комунальним компаніям.
- Рахунки за воду - Деякі старі будинки не мають окремих лічильників води для кожної квартири. У цих випадках рахунок за воду виставлятиметься на ім’я орендодавця, і він чи вона відповідатиме за оплату безпосередньо водопровідній компанії. Орендодавець може включити цю вартість до суми, яку орендар сплачує як місячну орендну плату.
Технічне обслуговування будівлі
Іншими постійними витратами для орендодавця є всі витрати на утримання орендованого майна. Необхідно проводити регулярне технічне обслуговування, щоб забезпечити відповідність майна стандартам охорони здоров’я та безпеки.
- Нормальний знос – предмети з часом зношуються, і їх потрібно буде відремонтувати або замінити.
- Вивіз сміття – у деяких містах щотижневе вивезення сміття не входить у ваші податки. У таких ситуаціях власник майна зобов’язаний зв’язатися з приватною сміттєвою компанією та організувати щотижневий вивіз сміття.
- Відповідно до законодавства орендодавця та орендаря, орендодавець відповідає за утримання орендованого майна відповідно до певних стандартів охорони здоров’я та безпеки. Це включає в себе забезпечення належних сміттєвих баків для будь-яких відходів. Орендодавець може включити вартість вивезення сміття в місячну орендну плату орендаря або може сплачувати її окремо.
- Боротьба зі шкідниками- Орендодавець несе відповідальність за утримання орендованого майна від зараження шкідниками, якщо це не спричинено недбалістю чи прямими діями орендаря. Орендодавець повинен буде заплатити винищувачу, коли це необхідно.
- Витрати на догляд за газоном – траву на орендованому майні потрібно підстригти. Витрати включають газонокосарку, бензин, добриво, засіб для знищення бур’янів або найм компанії по догляду за газоном.
- Прибирання снігу- Прибирання снігу – справа господаря. Витрати включають лопати, сіль і наймання когось для лопати, якщо це необхідно.
ремонт
Окрім звичайного технічного обслуговування, орендодавець повинен буде оплатити необхідний ремонт, якщо він не був спричинений навмисними діями чи недбалістю орендаря. У цих випадках відповідальність за ремонт несе орендар. Орендодавець повинен буде заплатити стороннім підрядникам, яких він або вона найме для завершення ремонту. Цей ремонт може включати:
- Ремонт побутової техніки
- Витоки сантехніки
- Протікання даху
- Проблеми з нагріванням або охолодженням
- Заморожені труби
Плата за управління майном
Якщо орендодавець має найняв менеджера з нерухомості, орендодавець повинен сплатити плату за управління, щоб продовжити обслуговування. У договорі управління майном визначається спосіб сплати цієї винагороди. Керівник може отримувати відсоток від зібраної орендної плати або може отримувати фіксовану плату, сплачену після стягнення орендної плати.
Безпека будівлі
Орендодавець має витрати, пов'язані з забезпечення безпеки будівлі. Це може включати зовнішнє освітлення, засуви для дверей, належне обрізання зовнішніх кущів, щомісячну плату за систему сигналізації або, для великих будівель, оплату фактичного охоронця на території.
Оборот квартир
Існують витрати, пов’язані з ремонтом орендованого приміщення після виїзду поточного орендаря. Квартира потребує прибирання, перефарбування та ремонту. Також можуть виникнути витрати, пов’язані з пошуком нового орендаря, зокрема: найм ріелтора, найм фотографа для фотографування та витрати на маркетинг для реклами оренди.
Усунення небезпеки для здоров'я
Можуть виникнути несподівані витрати у власності, пов’язані зі здоров’ям. Небезпека свинцевої фарби, можуть бути виявлені токсична цвіль або азбест, які необхідно усунути згідно з рекомендаціями EPA, що може коштувати кілька тисяч доларів.
Бухгалтерські витрати
Подання податкової декларації для орендованого майна може бути заплутаним. Орендодавцям часто доводиться наймати бухгалтерів, які мають досвід інвестування в нерухомість. Залежно від рівня допомоги, це може бути одноразова або щомісячна плата.
Витрати на адвоката
Якщо орендодавцеві довелося найняти адвоката для юридичної консультації або представляти його в суді, орендодавець повинен буде сплатити гонорар адвоката. Орендар може нести відповідальність за сплату цього збору, якщо він або вона програє справу в суді.
