Власності потребують регулярного обслуговування, щоб підтримувати їх у найкращому стані. Через розмір і кількість мешканців орендоване майно часто потребує більш постійного обслуговування, ніж односімейні будинки. Дізнайтеся про обов’язки орендодавців і орендарів відповідно до законодавства про орендаря, а також про необов’язкові завдання, які орендар може взяти на себе, щоб підтримувати орендоване приміщення в належному стані.
Які обов’язки орендодавця з утримання майна?
Орендодавці зобов’язані підтримувати своє орендоване майно в певному стані відповідно до закону орендодавця про оренду. Вимоги можуть дещо відрізнятися залежно від законів кожного штату, але загалом орендодавці зобов’язані:
Поставте належні контейнери для сміття:
Орендодавець зобов’язаний подбати про те, щоб орендарі мали куди складати сміття. Розмір і кількість цих сміттєвих баків мають відповідати кількості орендарів у власності та кількості разів, які збирають сміття на тиждень.
Багато міст також вимагатимуть від орендодавців спорудити якусь огорожу навколо цих сміттєвих баків. Зверніться до свого місцевого міста, щоб дізнатися про ці вимоги.
Забезпечити проточною водою:
Кожен орендар повинен мати доступ до проточної води в межах своєї орендованої квартири. Це включає доступ до функціонуючого туалету, душу та раковини. Також має бути справний водонагрівач, щоб орендар мав можливість отримати гарячу воду.
Дотримуйтесь усіх будівельних норм:
Орендодавці повинні забезпечити безпечне та здорове середовище для своїх орендарів. Існують вимоги щодо кількості орендарів, які можуть проживати у власності, розміщення датчиків диму та чадного газу, сантехніки робота, електромонтажні роботи, структурна цілісність майна, проблеми з цвіллю, проблеми зі свинцевою фарбою, проблеми з азбестом і шкідниками інвазії.
Утримання місць загального користування:
Орендодавці повинні утримувати місця загального користування в чистоті з робочим і відповідним освітленням. Вони також повинні бути безпечними. Будь-які сходи повинні мати стійкі поручні. Будь-яке покриття підлоги, яке може спричинити небезпеку спіткнутися, має бути виправлене.
Виконати ремонт:
Орендодавець повинен зробити розумний ремонт, щоб зберегти майно в придатному для проживання стані. Якщо ремонт необхідний через недбалість або жорстоке поводження з боку орендаря, орендодавець може стягнути з орендаря вартість ремонту.
Переконайтеся, що всі життєво важливі служби працюють:
Орендодавець повинен переконатися, що всі сантехнічні, опалювальні, електричні, газові та побутові прилади знаходяться в робочому стані. Якщо орендар несе відповідальність за оплату своїх рахунків за комунальні послуги, то він зобов’язаний оплачувати свої рахунки, щоб його послуги, такі як електроенергія та тепло, не були відключені.
Законні способи. Орендарі повинні допомагати з обслуговуванням майна
Орендарі знають, що орендодавці повинні підтримувати орендоване майно на відповідності певним стандартам, але можуть не знати, що вони самі несуть юридичні обов’язки щодо обслуговування відповідно до закону про орендодавця. Знову ж таки, вони можуть відрізнятися залежно від штату, але загальні вимоги можуть включати:
Утримуйте їх пристрій вільним від санітарних небезпек:
Орендарі зобов’язані правильно викидати сміття та не допускати його накопичення у своїй квартирі. Надлишок сміття може створити проблему для здоров’я. Орендар повинен утримувати приміщення в достатньо чистому та санітарному стані, щоб запобігти зараженню шкідниками та проблемам з диханням.
Тримайте їх пристрій вільним від загроз безпеці:
Орендарі повинні переконатися, що всі запасні виходи доступні. Ніщо не може блокувати аварійні виходи з блоку. Орендар не повинен виймати батареї з детекторів диму чи чадного газу чи іншим чином втручатися в них.
Дотримуватися будівельних і житлових норм:
Орендарі також повинні дотримуватися відповідних будівельних і житлових законів. Якщо орендар підписав договір оренди на двох осіб, він не може проникнути додаткових людей, щоб жити у власності. Це не тільки проблема протипожежної безпеки та безпеки, але й ще більше зношує майно та імовірно вищі рахунки за комунальні послуги, що може бути додатковою проблемою, якщо платить орендодавець комунальні послуги.
Запобігання розвитку цвілі:
Орендарі несуть відповідальність за запобігання накопиченню надлишкової вологи в їхніх приміщеннях, що може призвести до появи цвілі. Це може включати постійне ввімкнення вентилятора у ванній кімнаті або відкриття вікна під час прийняття душу, щоб запобігти можливому розвитку цвілі. Якщо орендар помічає будь-які ділянки тривалої вологи або починає з’являтися цвіль, він повинен негайно повідомити про це орендодавця.
Не турбувати Потенційна небезпека свинцевої фарби:
Для нерухомості, побудованої до 1978 року, орендодавці можуть вимагати від орендарів зв’язатися з ними для отримання дозволу, перш ніж орендар зробить щось, що може порушити потенційну свинцеву фарбу. Це може включати перефарбування майна або навіть свердління стіни, щоб повісити телевізор.
Повага до власності:
Орендарі несуть відповідальність за дбайливе ставлення до майна, підтримання належного рівня чистоти та відсутність образливого або недбалого ставлення. Це включає:
- Сантехніка: Орендарі повинні утримувати всю сантехніку в належній чистоті, щоб запобігти утворенню іржі, мильної піни, цвілі або надмірного забруднення. Всі ці пристосування також повинні використовуватися тільки за прямим призначенням. Наприклад, сміття не можна зливати в унітаз, а кухонний жир не можна зливати в злив душу.
- Техніка, що надається орендодавцем: Орендарі повинні утримувати всю техніку, надану орендодавцем, у достатньо чистому стані. Вони не можуть допустити, щоб надлишок жиру накопичувався на плиті та навколо неї, або гнила, розлита їжа пошкодила холодильник. Ці прилади слід використовувати лише за призначенням. Наприклад, орендар не повинен використовувати посудомийну машину для миття тенісного взуття.
- Не пошкоджувати майно: Це включає в себе приміщення орендаря, а також у всіх зонах загального користування. Очікується звичайний знос пристрою, але пошкодження, наприклад тріснута стільниця, не є.
Додаткові способи орендарів допомогти з обслуговуванням нерухомості
Окрім юридичних обов’язків орендарів, існують додаткові способи, якими ваші орендарі можуть допомогти з обслуговуванням майна. Ці завдання можуть бути узгоджені окремо між вами та вашим орендарем. В обмін на додаткову відповідальність за обслуговування орендодавець часто пропонує орендарю зниження орендної плати.
Технічне обслуговування в обмін на знижену орендну плату:
Залежно від обсягу додаткової відповідальності, яку бере на себе орендар, ви можете домовитися про зменшення орендної плати на певну суму. Оскільки орендна плата зазвичай сплачується на початку місяця, замість того, щоб дозволити орендарю платити менше до того, як буде виконана будь-яка робота на місяць, замість цього ви можете запропонувати кредит на орендну плату за наступний місяць після того, як орендар продемонструє, що виконав узгоджену обов'язки.
Сума, на яку ви зменшите орендну плату, є числом, з яким повинні погодитися і ви, і орендар. Наприклад, якщо орендар вивозить сміття за власність, ви можете вважати, що зниження орендної плати десь від 20 до 50 доларів на місяць є справедливим.
Додаткові можливості обслуговування:
1. Сезонне технічне обслуговування: Ви можете домовитися з орендарями про виконання сезонних робіт з обслуговування. Зазвичай вони стосуються зовнішнього вигляду нерухомості.
Ви повинні знати, що як власник майна, ви все ще несете відповідальність за будь-які ковзання та падіння на майні. Якщо орендар погано розчищає сніг і хтось послизнеться на льоду, це вам, орендодавцеві, доведеться мати справу з потенційним судовим позовом.
Сезонні завдання з технічного обслуговування включають:
- Стрижка трави
- Прибирання снігу
- Покласти сіль для льоду
- Згрібання листя/збирання гілок
- Очищення жолобів
2. Винести сміття: Ви можете домовитися, щоб орендар вивозив сміття та повертав відра, коли сміття буде зібрано. Це особливо корисно, якщо ви живете не поблизу свого орендованого житла. У багатьох містах вас можуть оштрафувати, якщо ви винесете сміття занадто рано, і ви не хочете сидіти до сьомої вечора, щоб просто витягнути сміттєве відро на узбіччя.
3. Тримайте місця загального користування в чистоті: Орендар може стати відповідальним за утримання в чистоті всіх місць загального користування. Це може включати підмітання, прибирання пилососом, прибирання та очищення території від сміття чи сміття.
4. Негайно повідомляти про проблеми: Один із найкращих способів, якими орендарі можуть допомогти з обслуговуванням майна, — це негайно повідомити про все, що здається вам проблемою. Оскільки вони є тими, хто живе у власності щодня, вони можуть швидше виявити потенційні проблеми. Тобі краще перевірити ситуацію і зробити так, щоб це була помилкова тривога, ніж через рік виявити проблему, коли вона стала серйозною.
5. Виконати ремонт: Ви та ваш орендар можете домовитися про те, що орендар несе відповідальність за виконання незначного чи навіть капітального ремонту, якщо ви почуваєтеся з його кваліфікацією. Це може бути ризиковано, тому ви можете відчувати себе комфортно, лише якщо орендар має фактичну ліцензію на такі дії робота, наприклад орендар, який є ліцензованим сантехніком, який лагодить діряву раковину, або ліцензованим електриком, який лагодить несправну світло.
Незаконні вимоги до технічного обслуговування
Орендодавець зобов’язаний зробити ремонт орендованого майна або забезпечити виконання такого ремонту. Ви не можете включити в договір оренди пункт, який зобов’язує орендаря нести відповідальність за все технічне обслуговування та ремонт майна. Зовсім інша справа, якщо ви та орендар домовилися, що орендар несе відповідальність за виконання певного технічного обслуговування та ремонту.
Якщо ремонт необхідний через пошкодження або недбалість орендаря, тоді так, орендар зобов’язаний вирішити проблему. Орендодавець може вирішити проблему, а потім стягнути плату з орендаря, або орендар може найняти когось, щоб вирішити проблему самостійно.
