Штат Колорадо захищає своїх орендодавців і орендарів своїм загальнодержавним законом про орендаря. У цьому законі містяться основні правила щодо гарантійних депозитів. Ось дев’ять поширених запитань про гарантійні депозити в Колорадо.
9 основних запитань про гарантійні депозити в Колорадо:
- Ліміт-Жодного
- Безповоротний депозит- Не дозволено
- Зберігання депозиту- Немає вимог
- Письмове повідомлення після отримання - Не вимагається
- Відрахування- Пошкодження, несплачена орендна плата, рахунки за ремонт, прибирання чи комунальні послуги, залишення майна
- Похідний огляд- Не вимагається
- Повернення депозиту - Один місяць. Див. Винятки.
- Продаж нерухомості - Передача депозитів новому власнику або повернення орендарям
- Порушення закону про гарантійний депозит - Орендарю може бути присуджено потрійну суму утримання
1. Чи існує ліміт гарантійного депозиту в Колорадо?
Ні. Штат Колорадо не встановлює обмеження на максимальну суму, яку орендодавець може стягувати з орендаря як заставу.
2. Чи можна стягувати неповернений депозит?
Ні. Страховий депозит завжди вважається власністю орендаря. Орендодавець тримає заставу як «заставу», якщо орендар порушує умови його або її договору оренди.
3. Як зберігати гарантійний депозит у Колорадо?
У штаті Колорадо немає конкретних вимог щодо того, як орендодавець повинен зберігати заставу. Немає вимоги розміщувати депозит у фінансовій установі, а також немає вимоги, щоб депозит мав приносити відсотки.
4. Чи потрібне письмове повідомлення після отримання гарантійного депозиту в Колорадо?
Після отримання застави від орендаря орендодавець не повинен надавати орендареві письмове повідомлення про те, що орендодавець отримав заставу.
5. Які причини, чому ви можете залишити гарантійний депозит орендаря в Колорадо?
У штаті Колорадо орендодавець може залишити заставу орендаря або її частину для покриття:
- Неоплачена орендна плата
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Залишення Приміщень
- Несплачені рахунки орендаря за комунальні послуги
- Неоплачені рахунки орендаря за ремонт
- Неоплачені орендарем рахунки за прибирання
6. Чи потрібен наскрізний огляд у Колорадо?
Ні. У штаті Колорадо перед виїздом орендаря не вимагається обхідна перевірка.
7. Коли ви повинні повернути заставу орендаря в Колорадо?
Період часу:
- Один місяць: Як правило, орендодавець має один місяць після припинення оренди, щоб повернути орендареві заставу.
- 60 днів: Орендодавець може довше повертати заставу орендаря, якщо в договорі оренди вказано більший період часу. Однак максимальний термін, протягом якого орендодавець має повернути депозит, становить 60 днів.
- 72 години: У разі виникнення небезпечної ситуації, пов’язаної з газом, орендодавець має 72 години з моменту отримання письмового повідомлення про небезпеку газу, щоб її усунув фахівець. Якщо орендодавець цього не зробить, орендарю дозволяється добровільно вийти, а договір оренди стане недійсним. У цьому випадку орендодавець має 72 години з моменту виїзду орендаря, щоб повернути заставу орендаря або частину застави, яка належить орендарю.
Письмова заява:
Якщо орендодавець утримав будь-яку частину застави орендаря, орендодавець повинен включити письмова детальна заява разом із частиною застави, яка повертається орендар. У цій заяві має бути конкретно вказано кожну причину відрахування разом із відрахованою сумою.
Якщо орендодавець зробив відрахування з депозиту, але він або вона не додає письмову заяву до частини депозиту, який повертається, орендодавець може втратити своє право залишити суму грошей, яку він мав утримано.
Доставка:
Орендодавець несе відповідальність за повернення частини застави, що належить орендарю, а також письмової заяви поштою на останню відому адресу орендаря.
8. Що станеться із заставою, якщо ви продасте свою власність?
Якщо ви продаєте свою власність, ви повинні:
- Передайте заставу або частину застави, що залишилася, покупцеві та письмово повідомте орендаря про те, що його чи її заставу було передано новому власнику. Ви повинні надіслати цю заяву поштою орендарю та вказати ім’я та адресу нового власника.
- Поверніть орендарю заставу або частину застави, що залишилася.
Після завершення передачі новий власник несе відповідальність за гарантійний депозит і за дотримання законів Колорадо про гарантійний депозит.
9. Що станеться, якщо ви не дотримаєтеся закону про гарантійний депозит у Колорадо?
Якщо ви не дотримуєтеся законів штату Колорадо про гарантійний депозит, орендар може отримати до трьох разів суму, неправомірно утриману, плюс розумні гонорари адвоката та судові витрати.
Якщо орендар має намір подати позов проти орендодавця, він або вона повинні повідомити орендодавця за сім днів до цього. Це часове вікно дозволяє орендодавцеві повернути будь-яку суму, яка могла бути неправомірно або ненавмисно утримана, без необхідності звертатися до суду.
Що таке закон Колорадо про гарантійний депозит?
Закон Колорадо про заставу Переглянуті статути Колорадо, §§ 38-12-101 до 38-12-104.
