Права орендарів на заставу в Айові

Права на заставу в штаті Айова визначені в законі Айови про орендодавця. Відповідно до цього закону орендодавцям дозволяється стягувати заставу зі своїх орендарів на додаток до необхідної щомісячної орендної плати. Якщо орендар дотримується умов договору оренди та не завдає шкоди, його заставу буде повернуто в повному обсязі після закінчення оренди. Вивчіть основні правила штату Айова, яких повинні дотримуватися орендодавці та орендарі.

Максимальний гарантійний депозит на два місяці

Орендодавці штату Айова можуть вимагати від своїх орендарів максимальну суму застави, яка дорівнює двомісячній орендній платі. Наприклад, якщо місячна орендна плата становить 750 доларів США, орендодавець може отримати максимум 1500 доларів США як заставу.

Правила зберігання гарантійних депозитів штату Айова

Окремий рахунок:

• Гарантійні депозити орендарів повинні бути розміщені в окремому відділенні:
  • Банківський рахунок,
  • Накопичувальний рахунок,
  • позичкова асоціація, або
  • Кредитна спілка.
• Страхові внески орендарів можуть бути розміщені на цьому ж рахунку.
• Орендодавець не може покласти на цей рахунок будь-які інші гроші, такі як орендна плата чи особисті кошти.

інтерес:

Гарантійні депозити в Айові не потрібні для отримання відсотків. Якщо рахунок приносить відсотки, ці відсотки є власністю орендодавця протягом перших п’яти років оренди.

Чи зобов’язані орендодавці штату Айова надавати письмову квитанцію?

Ні. У штаті Айова орендодавець не зобов’язаний надавати орендареві письмове повідомлення після отримання застави від цього орендаря.

4 причини, чому можна отримати відрахування в Айові

Незважаючи на те, що гарантійний депозит є власністю орендаря, згідно із законодавством штату Айова, орендодавцеві може бути дозволено вираховувати гроші з цього депозиту. Орендодавець штату Айова може робити відрахування із застави орендаря з таких причин:

• Неоплачена орендна плата
• Пошкодження, що перевищують нормальний знос
• Інші порушення договору оренди
• Витрати, пов’язані з поверненням володіння одиницею, яку орендар відмовився здати

Чи мають орендарі штату Айова право на похідну перевірку?

Орендодавці штату Айова не зобов’язані проводити огляд майна перед виїздом орендаря. Якщо орендодавець і орендар погоджуються провести таку перевірку, немає закону, який забороняє похідну перевірку.

30 днів для повернення гарантійного депозиту в Айові

Один рік для надання адреси для переадресації:

• В Айові орендар має один рік після виїзду, щоб надати орендодавцеві адресу пересилання, де його або її заставу можна надіслати або надати інші інструкції щодо того, як може бути застава доставлено.

30 днів повернення:

• Отримавши адресу орендаря для пересилання, орендодавець має 30 днів, щоб повернути будь-яку частину гарантійної застави орендарю.

Як повернути депозит:

• Орендодавець повинен надіслати частину застави, яка належить орендареві, на адресу пересилання надані орендарем або повинні виконувати інші розумні інструкції, про які запитав орендар доставка.

Деталізована заява:

Якщо із застави були списані будь-які відрахування, орендодавець повинен надати письмову детальну заяву, яка містить:

• Тип пошкодження
• Приблизна вартість ремонту

Без інструкцій щодо доставки:

Якщо орендар не надасть адреси пересилання чи інших інструкцій протягом одного року після виїзду, застава переходить у власність орендодавця.

Неправомірне утримання:

Якщо орендодавець не повертає частину гарантійної застави орендаря, яка належить орендарю, протягом 30 днів після виселення та отримання доставки згідно з інструкціями орендаря, орендодавець може бути зобов’язаний сплатити фактичні збитки, максимум 200 доларів у вигляді штрафних збитків і розумний суд і адвокати збори.

Необхідно передати або повернути депозит при продажу нерухомості

Орендодавець, який продає орендоване майно, повинен:

1. Передайте всі застави новому власнику майна після внесення будь-яких допустимих відрахувань. Після цього орендодавець повинен повідомити орендаря ім’я нового власника, адресу нового власника та суму переказу. Орендар має 20 днів після отримання цього повідомлення, щоб оскаржити суму, що передається.
   1. Або
2. Повернути заставу орендарів за вирахуванням будь-яких допустимих відрахувань безпосередньо орендарям.

Що таке закон штату Айова про гарантійний депозит?

Якщо ви хочете переглянути текст закону штату Айова про заставу, див Код Айови, анотований § 562A.12.