Орендодавці в Коннектикуті несуть певні обов’язки щодо утримання свого орендованого майна в чистоті, безпечності та придатності для проживання. Якщо орендодавець не виконує цих зобов’язань, орендарі в штаті мають право вжити заходів. Орендарі не повинні сплачувати орендну плату, якщо їхня квартира порушує правила охорони праці. Ось право орендаря утримувати орендну плату за ремонт у Коннектикуті.
Обов’язки орендодавця в Коннектикуті
Під Закон Коннектикуту про орендодавця та орендаря, орендодавці несуть певні обов’язки щодо стану майна. Ці обов’язки зосереджені на безпеці, чистоті та придатності для проживання власності. У Коннектикуті орендодавець зобов’язаний утримувати приміщення включає:
- Дотримуйтесь усіх застосовних будівельних і житлових норм, що впливають на здоров’я та безпеку мешканців.
- Підтримуйте приміщення у придатному та придатному для проживання стані, включаючи проведення необхідного ремонту, щоб зберегти або привести приміщення в такий стан. Якщо орендар, член домогосподарства орендаря або гість орендаря навмисно чи через недбалість помістить квартиру в у непридатному та непридатному для проживання стані, тоді орендар буде зобов’язаний привести приміщення у придатний та придатний для проживання стан.
- Тримайте всі місця загального користування чистими та безпечними.
- Підтримуйте в належному робочому стані всі електричні, сантехнічні, опалювальні, охолоджувальні, санітарно-технічні та будь-які інші засоби чи прилади, за постачання яких відповідає орендодавець.
- Забезпечте та підтримуйте відповідні контейнери для сміття та сміття та організуйте їх вивезення.
- Постачання проточної води та розумної кількості гарячої води та тепла, якщо тільки орендар не несе повну відповідальність за оплату комунальних послуг, таких як тепло та гаряча вода.
- Будь-які додаткові обов’язки, які покладаються на орендодавця місцевими законами.
Погоджені обов'язки орендаря
У Коннектикуті орендодавець і орендар можуть взаємно домовитися про те, що орендар буде нести відповідальність за певні зобов’язання з обслуговування, які в іншому випадку були б обов’язком орендодавця.
Односімейні будинки
Орендодавець і орендар можуть домовитися, що орендар буде нести відповідальність за вивезення сміття, а також за постачання власного тепла та гарячої води. Орендар також може нести відповідальність за певний ремонт або технічне обслуговування, якщо це взаємно погоджено. Ця угода має бути укладена в письмовій формі та добросовісно, а не для того, щоб орендодавець міг уникнути своїх обов’язків.
Багатоквартирні будинки
У багатоквартирних будинках орендодавець і орендар можуть домовитися, що орендар відповідатиме за певний ремонт, технічне обслуговування чи інші завдання. Орендар не несе відповідальності за ремонт житла чи порушення будівельних норм або будь-який ремонт, спрямований на приведення приміщення у придатний для проживання стан. Ця угода повинна бути укладена в письмовій формі, має бути укладена добросовісно та не може перешкоджати виконанню зобов’язань орендодавця перед іншими орендарями будинку.
Як орендар може подати позов до суду
Орендар може подати позов до суду на орендодавця, щоб змусити орендодавця виконати свої обов'язки.
Подайте скаргу до місцевого агентства
Перш ніж орендар зможе подати скаргу до суду, він повинен подати скаргу до місцевого органу з питань дотримання житлового кодексу щодо ймовірного порушення орендодавцем. Через 21 день орендар може розпочати процес у суді.
Подайте скаргу до суду
Щоб почати процес, орендар повинен подати скаргу до клерка. Ця скарга повинна містити ім’я орендаря, ім’я орендодавця, адресу нерухомості, стверджуване порушення орендодавцем та термін оренди разом із сумою орендної плати на ці дати. Орендар повинен буде заплатити 25 доларів США, щоб подати цю скаргу.
Оплата орендної плати через суд
Після подання скарги до суду тижневі орендарі мають чотири дні, а всі інші – до дев’яти. днів, внести секретарю суду суму, що дорівнює їхній погодженій тижневій або місячній орендній платі оплата. Цю орендну плату утримуватиме службовець, поки суд не вирішить результат розгляду скарги. Якщо орендар не сплачує цю необхідну суму орендної плати до суду, суд може вирішити відхилити позов орендаря. Якщо орендар сплатив суму орендної плати через суд, орендодавець не може намагатися подати на орендаря повідомлення про розірвання договору через несплату.
Що відбувається в суді
Суд призначає дату засідання протягом 14 днів з моменту подання скарги. Суд також надішле рекомендованим листом копії скарги орендодавцю та місцевому органу із забезпечення дотримання кодексу. Орган із забезпечення виконання кодексу відповідає за надання суду копії оригіналу скарги.
Суд може вирішити зробити будь-яке з наступного:
- Змусити орендодавця виконувати свої обов'язки.
- Замовляйте третю сторону для стягнення орендної плати або виправлення умов у власності.
- Присудити грошове відшкодування збитків, яке може включати відшкодування орендареві раніше сплаченої орендної плати.
- Розпорядження про те, що орендна плата, сплачена в суді орендарем, може бути використана для ремонту приміщення або може бути присуджена належним чином між сторонами.
- Інші ухвали, визнані судом необхідними.
Винятки
Орендарі, чиї орендодавці вже подали заяву повідомлення про звільнення на них за несплату орендної плати або за інше порушення договору оренди не дозволяється подавати скаргу проти орендодавця в місцевому агентстві або в суді, оскільки це буде розцінено як репресія з боку орендар.
Зустрічний позов орендодавця
Орендодавець може пред'явити зустрічний позов, зазначивши, що орендар не виконав свої зобов'язання.
Закон Коннектикуту про утримання орендної плати
Щоб переглянути закон Коннектикуту про утримання орендної плати, зверніться до Генеральний статут Коннектикуту.
Інформація, що міститься в цій статті, не є юридичною порадою та не замінює таку пораду. Закони штату та федеральні закони часто змінюються, і інформація в цій статті може не відповідати законам вашого штату чи останнім змінам до закону. Для отримання актуальної юридичної консультації звертайтеся до бухгалтера або адвоката.
