Відносини між орендодавцем і орендарем не завжди мирні. Орендодавець може намагатися переслідувати або залякувати орендаря як форму помсти або змусити орендаря виїхати. Дізнайтеся, коли дії орендодавця є переслідуванням, коли дії є законними та що орендар може з цим зробити.
Що таке переслідування орендодавця?
Домагання - це використання агресивних методів орендодавцем з метою тиску або залякування орендаря. Орендодавець може вчинити ці дії, щоб порушити тихе, мирне користування орендарем орендованим приміщенням, змусити орендаря виїхати з квартири або змусити орендаря утриматися від реалізації свого законного права мати.
Дії орендодавця зазвичай мають бути постійними, а не окремим випадком. Переслідування можуть стосуватися орендаря, який проживає в орендованому житлі, або гостя орендаря.
16 прикладів домагань орендодавця
Існує безліч способів, як орендодавець може переслідувати орендаря. Деякі приклади:
- Незаконний в’їзд: Зазвичай потрібне попереднє повідомлення, перш ніж орендодавець зможе увійти в квартиру орендаря. Екстрені випадки є винятком із цього правила. Вхід до помешкання орендаря без попередження чи попереднього дозволу може вважатися переслідуванням.
- Вимкнення утиліт: Це порушує гарантію придатності для проживання, що означає, що орендарі мають право на базові потреби, такі як водопровід, каналізація та тепло взимку.
- Відключення зручностей, які були включені в договір оренди: Це може включати відбирання в орендаря паркувального місця або припинення його доступу до послуг пральні.
- Відмова від ремонту/обслуговування:Орендодавець може спробувати зробити умови у власності некомфортними, відмовившись відремонтувати квартиру або виконати запитане або необхідне технічне обслуговування.
- Зміна замків: Орендодавець може змінити замки на дверях загального користування чи на фактичних вхідних дверях до квартири орендаря або навіть забарикадувати ці двері, щоб змусити орендаря виїхати з помешкання.
- Видалення майна з підрозділу: Орендодавець може фізично вивезти майно орендаря з орендованого майна.
- Підвищення орендної плати: Більшість штатів вимагатимуть від орендодавця повідомити орендаря принаймні за 30 днів до того, як орендодавець отримає дозвіл підвищити орендну плату. Вимагати більше грошей без належного повідомлення може бути формою переслідування.
- Неправильне повідомлення:Закон про орендодавців та орендарів вимагає від орендодавців повідомляти певний час про такі події, як в’їзд, несплата орендної плати або виселення. Якщо орендодавець не повідомить належним чином, це може вважатися переслідуванням.
- Викуп: Викуп — це коли орендодавець намагається змусити орендаря прийняти певну суму грошей, щоб виїхати з квартири до певної дати. Орендодавець може захотіти перетворити квартиру на квартиру, уникнути процесу виселення або змусити орендаря зі стабілізованою орендною платою залишити власність. Повторні спроби викупити орендаря після відмови орендаря можуть вважатися переслідуванням.
- Словесні погрози орендарю:Орендодавець може використовувати свої слова, щоб залякати орендаря по телефону, особисто чи письмово, наприклад, у текстових повідомленнях, електронних листах чи письмових листах.
- Фізична погроза орендарю: Орендодавець може спробувати тиснути на орендаря за допомогою фізичних переслідувань. Це може включати використання свого тіла, щоб заблокувати вихід орендаря з кімнати, потрапляння в обличчя орендаря або навіть покладання рук на орендаря.
- Відмова прийняти орендну плату:Орендодавець може спробувати залякати орендаря, щоб він переїхав, або погрожувати орендарю відкликати скаргу, відмовляючись прийняти орендну плату орендаря.
- Подання неправдивих звинувачень проти орендаря:Інша форма переслідування полягає в тому, що орендодавець висуває неправдиві звинувачення проти орендаря, наприклад, неправдиві заяви про те, що орендар порушив політику заборони домашніх тварин, намагаючись виселити орендаря.
- Подання фальшивої заяви про виселення проти орендаря: Орендодавець може спробувати змусити орендаря переїхати, надіславши йому підроблене повідомлення про виселення. Наприклад, у повідомленні може бути зазначено, що орендаря виселяють і у нього є лише три дні, щоб виїхати з квартири.
- Неприємності, пов'язані з будівництвом:Якщо орендодавець починає будівництво з єдиною метою – заважати орендареві, це можна вважати переслідуванням. Це може включати роботу рано вранці або пізно ввечері, залишати всюди будівельне сміття або фізично блокувати вхід до квартири орендаря.
- Сексуальні домагання: Орендодавець може переслідувати орендаря, роблячи грубі зауваження на адресу орендаря або іншими непристойними сексуальними проявами.
7 дій орендодавця, які не вважаються переслідуванням
Є багато дій, які входять до законних прав орендодавця. До них належать:
- Оренда в надзвичайних ситуаціях: Орендодавець не зобов’язаний попереджати орендаря, щоб увійти до квартири орендаря в екстреному випадку. Наприклад, якщо в будівлі сталася пожежа, орендодавець може відкрити двері орендаря, щоб переконатися, що в помешканні нікого не залишилося.
- Подання заяви про виселення через несплату орендної плати: Орендодавець має законне право подати заяву про виселення проти орендаря, якщо орендар не сплатив щомісячну орендну плату. Орендодавець часто повинен надіслати орендарю повідомлення про сплату орендної плати або звільнення, перш ніж мати можливість подати заяву на виселення.
- Підвищення орендної плати з належним повідомленням: Орендодавець може збільшити орендну плату на певний відсоток, якщо орендодавець належним чином попередить орендаря. У більшості штатів це 30 днів до того, як підвищення орендної плати набуде чинності.
- Надсилання повідомлення орендарю про звільнення через порушення умов оренди: Якщо орендар порушує умови договору оренди, орендодавець має законне право надіслати орендарю повідомлення про припинення такої поведінки. Якщо орендар не припинить поведінку після цього повідомлення, орендодавець може мати право подати на виселення. Іноді від орендодавця вимагається надіслати орендарю кілька повідомлень, перш ніж можна буде подати заяву про виселення.
- Орендар не сплатив комунальні послуги: Якщо орендар не має тепла чи електрики через те, що він не сплатив комунальні послуги, це не є переслідуванням орендодавця. Поки котел працює і електрика має можливість увімкнутися, орендар повинен отримувати поточні рахунки, щоб його комунальні послуги було знову ввімкнено.
- Надсилання Орендарю запиту на викуп: Орендодавцям дозволено пропонувати орендареві викупити квартиру, якщо вони дотримуються законних заходів для цього. Перевірте місцеві закони. Деякі штати вимагають, щоб запит був поданий у письмовій формі, повідомляючи орендаря про його права, включаючи право відмовитися від спроби викупу. Орендодавцю зазвичай дозволяється робити спробу викупу лише один раз протягом певної кількості днів, оскільки повторні спроби можуть вважатися переслідуванням.
- Зміна замків для жертв домашнього насильства: Хоча орендодавець не може випадково змінити замки на квартирі орендаря, орендодавець може змінити замки на прохання орендаря, який став жертвою домашнього насильства.
5 Засоби правового захисту орендарів
Якщо орендар вважає, що став жертвою переслідувань орендодавця, у нього є кілька варіантів:
- Задокументуйте інцидент: Орендар повинен задокументувати будь-які передбачувані випадки, які мали місце, включаючи дату, час і характер домагань. Орендар повинен зберігати будь-які докази домагань, включаючи голосову пошту, текстове повідомлення, електронну пошту, лист, фото чи відео, на яких зафіксовано інцидент.
- Подати скаргу: У багатьох містах орендар може подати скаргу до місцевої влади. Агентство розслідує заяву, щоб з’ясувати, чи мало місце домагання.
- Подати заборонний наказ: Маючи належні докази, орендар може подати заяву на отримання заборонного припису проти орендодавця. Зазвичай це відбувається, якщо орендар хоче виїхати з орендованого майна, оскільки орендодавці та орендарі, як правило, повинні взаємодіяти під час ведення бізнесу.
- Отримайте від суду судову заборону на припинення поведінки:Орендар може звернутися до суду, щоб отримати судовий наказ, щоб орендодавець припинив домагання.
- Подати до суду на орендодавця: Орендар також може подати до суду на орендодавця про відшкодування збитків через домагання.
Закони штату про домагання орендодавця
Багато штатів мають спеціальні закони, які допомагають захистити своїх орендарів від переслідувань орендодавця.
Нью-Йорк:
Орендодавець може бути оштрафований на суму від 3 000 до 11 000 доларів США за кожне правопорушення, за яке його визнають винним. Крім того, вони не можуть підвищити орендну плату для орендаря, якого вони визнали винним у домаганнях, доки Відділ житлово-комунального господарства не скасує цю заборону. Якщо орендодавця в Нью-Йорку визнають винним у тяжкому злочині за тілесні ушкодження орендаря, йому чи їй може загрожувати тюремне ув’язнення, а також штраф.
Массачусетс:
Массачусетс має a Закон про захист прав споживачів який призначений для захисту від нечесних або оманливих дій, включаючи переслідування. Орендар може надіслати лист про вимогу споживача орендодавцеві протягом 30 днів після переслідування та має право подати на орендодавця до суду в суді за невеликими позовами, якщо вимагає відшкодування збитків менше 7000 доларів США.
Сан-Франциско, Каліфорнія:
Орендарі в Сан-Франциско захищені Проп М. Ця пропозиція визначає дії, які вважаються утиском орендодавця в місті, та можливі способи захисту від них переслідування, включаючи потенційне зниження орендної плати, а також присудження орендарю до 1000 доларів США за кожного правопорушення.
