Плюси та мінуси надання орендарям суборенди

Якщо ви орендодавець і здаєте орендарю квартиру в оренду, важливо чітко визначити, що ви робите, а чого забороняєте в договорі оренди, наприклад, чи може ваш орендар здавати квартиру в суборенду. Ось більше про сублізинг, щоб допомогти вам вирішити, чи підходить він для вашої оренди.

Що означає суборенда?

Суборенда — це коли орендар здає в оренду свою поточну оренду іншому орендарю. Залежно від того, як створюється договір суборенди, суборендар може сплачувати всю орендну плату або її частину, а також може взяти на себе всю відповідальність.

Якщо відповідальність залишається за початковими орендарями, вони несуть відповідальність, якщо суборендар перестає платити орендну плату, пошкоджує приміщення або іншим чином порушує договір оренди.

Види суборенди

Суборенда буває двох видів.

Короткострокова суборенда

Орендар планує повернутися в оренду після короткої тимчасової відсутності, наприклад, через роботу за кордоном або сімейну медичну проблему. Новий суборендар здає майно в суборенду на необхідний термін.

Постійна суборенда

Орендар переїжджає назавжди та знаходить орендаря, щоб здати приміщення в суборенду на решту договору оренди. Якщо суборендар виступає в якості нового основного орендаря, це називається «призначеною орендою» або «переуступкою», і не може бути зроблено без згоди орендодавця.

Плюси і мінуси для орендодавців

Суборенда для орендодавців

• Вакансії відсутні. Орендар, який відмовляється від договору оренди на проміжному терміні, може розірвати договір оренди, якщо ви не дозволите здавати квартиру в суборенду. Дозвіл суборенди означає, можливо, уникнення вакантної орендної плати та втрати доходу від оренди.
• Орендар знаходить суборендера. У випадку суборенди первинний орендар несе відповідальність за пошук того, хто візьме на себе первинну оренду. Орендодавцю не потрібно витрачати час і клопоти на пошук орендаря.
• Орендар, можливо, відповідає за суборендаря. Початковий орендар не є тим, хто зараз живе в орендованому приміщенні, але він підписав фактичний договір оренди. Таким чином, залежно від договору сублізингу, вони можуть нести відповідальність, якщо суборендар перестає платити орендну плату, пошкоджує майно або іншим чином спричиняє проблеми з орендою. Це може означати менше роботи для вас як орендодавця. 

Мінуси суборенди для орендодавців

• Непослідовні процедури скринінгу. Якщо ви не вимагаєте, щоб усі суборендарі були перевірено орендодавцем, ви не матимете жодного уявлення про рівень орендаря, який здає ваше майно в суборенду. Початковий орендар може знайти когось, хто б покривав орендну плату, і менше піклуватися про кваліфікацію суборендаря.
• Суборендар може бути ненадійним. Якщо первинний орендар несе відповідальність за суборендатора, відстежити первинного орендаря за прострочення орендної плати може бути важко. Ризиковано покладатися на первинного орендаря для передачі скарг або ремонту.
• Пошкодження майна. Як короткостроковий орендар, суборендар може завдати шкоди оренді, оскільки він може не знати правил.
• Порушення договору оренди або виселення. Суборендар може порушити початковий договір оренди іншими способами, наприклад, створити занадто багато шуму або завести домашнього улюбленця, коли у вас заборонено домашні тварини. Несплата або інші порушення умов оренди можуть призвести до виселення суборендаря та початкового орендаря. Крім того, у деяких штатах або містах ваш початковий орендар може виселити суборендатора.

Умови суборенди в договорах оренди

Подумайте над тим, щоб включити умови сублізингу до вашої первинної угоди оренди, щоб ваш орендар розумів, що очікується, якщо або коли відбудеться сублізинг. Умови можуть підвищити ваші шанси на те, що якісний орендар здасть нерухомість у суборенду, і допоможуть уникнути потенційних ризиків. Ось кілька можливих термінів для розгляду.

• Заборонена суборенда без згоди орендодавця чи письмового дозволу. Вимагайте вашої згоди перед суборендою або письмового повідомлення про будь-яке бажання здавати в суборенду. У цьому повідомленні має бути вказано причину суборенди, тривалість суборенди та інформацію про орендаря, який приймає оренду, включаючи кредитну історію, дохід та історію оренди.
• Орендодавець повинен перевірити та затвердити всіх суборендаторів. Вимагають того ж потенційний орендар процедури перевірки за всіма напрямками, такі як перевірка кредитоспроможності, перевірка репутації та підтвердження працевлаштування.
• Окресліть логістику суборенди. Це може включати часові рамки, дату закінчення, депозит, прибирання та інструкції з виїзду.
• Вимагайте страхування орендарів. Переконайтеся, що суборендатор має страховку або що страхування орендаря вашого орендаря покриває збитки або збитки суборендера.
• Орендну плату потрібно платити орендодавцеві. Зазначте, що орендна плата, стягнута з суборендаря, сплачується орендодавцеві, щоб утримати початкового орендаря від стягнення з суборендаря вищої суми орендної плати та присвоєння різниці.
• Заборонити короткострокову суборенду. Орендарі можуть бути зацікавлені в здачі в суборенду свого приміщення на таких сайтах, як Airbnb або VRBO. Якщо вас це не влаштовує, чітко забороніть цей тип короткострокової оренди в договорі оренди, щоб уникнути непорозумінь.

Суть

Суборенда має плюси і мінуси як для орендарів, так і для орендодавців. Завдяки чіткій угоді оренди ви можете змусити свого орендаря здати приміщення в суборенду так, як вам це зручно. Це також може гарантувати, що орендна плата сплачується щомісяця і що ваша орендна плата ніколи не порожня.