Шум є однією з найпоширеніших скарг орендодавця від орендарів. Може бути важко контролювати рівень шуму на території помешкання, оскільки багато орендодавців насправді там не живуть. Однак є законні права, які орендодавець має, коли має справу з галасливими орендарями.
Існує безліч способів створення шуму, і деякі з найпоширеніших джерел скарг на шум включають:
- Гучна музика або телевізор
- Важка ходьба, біг або тупцювання над головою
- Крики
- Надмірний шум після 22:00.
- Шум від домашніх тварин
- Діти граються, бігають або кричать
- Діти плачуть
- Шум від зібрань перед або позаду будинку
- Шум від вечірок
- Шум від сусідів або інших осіб, які не є орендарями
Розслідування скарг
Якщо орендар заважає іншим орендарям в орендованому житлі, орендодавець зобов’язаний дослідити ситуацію та вжити заходів, якщо необхідно. Першим кроком є розмова з орендарем, який подає скаргу. Орендодавцям потрібно отримати деталі: о котрій годині стався шум? Скільки це тривало? Це було вперше? Чи сперечалися вони з орендарем з цього приводу?
Наступним кроком є розмова з імовірним порушником. Вони можуть не усвідомлювати, що заважають іншим орендарям, або вони можуть не вибачатися. У будь-якому випадку орендодавці повинні повідомити орендаря, що є скарга на шум проти них. Якщо це їхнє перше порушення, попередження може бути достатнім.
Також було б гарною ідеєю для орендодавців поговорити з будь-якими іншими орендарями у власності та запитати їх, чи не чули вони будь-яких надмірних або гучних шумів у власності. Звинувачені орендарі могли мати кілька людей протягом однієї ночі, що призвело до надмірного шуму, або вони могли постійно голосно грати свою музику.
Постійні проблеми
Орендодавці повинні мати пункт у своєму оренди щодо порушення шуму та тиші. Орендарям, щодо яких подано скарги, може знадобитися нагадування про те, що неодноразове порушення правил шуму є порушенням договору оренди.
Це гарна ідея мати a політика тихих годин в оренду. Залежно від точного формулювання політики та місцевих і державних законів, орендодавці можуть мати можливість штрафувати орендарів за недотримання угоди або навіть виселити орендаря за порушення договору оренди.
За повторне порушення орендодавці можуть надати орендарям a вилікувати або залишити повідомлення, яка вимагає від них припинити поведінку, яка порушує умови оренди, до певної дати або підлягати виселенню. Якщо шум все одно не припиниться, орендодавці можуть бути змушені це зробити виселити орендаря. Якщо їх поведінка впливає на якість життя інших орендарів, краще позбавити власність від проблеми, ніж втратити інших шанобливих орендарів.
Галасливі сусіди
За деяких обставин джерело скарги орендаря на шум може бути поза контролем орендодавця. Якщо орендар скаржиться на шум за межами помешкання, орендодавець може запропонувати орендарю поговорити безпосередньо з особою, яка створює шум. Сусід може не усвідомлювати, що його дії впливають на когось іншого, доки на це не звернуть його увагу.
Якщо правопорушник все ще не припинив свою поведінку після зіткнення з орендарем, орендодавець також може спробувати підійти до особи. Якщо сторона-порушник живе в орендованому житлі, варто звернутися до іншого орендодавця. Вона може бути більш чуйною, тому що не хоче отримати погану репутацію в околицях.
Якщо нічого не зміниться, можливо, доведеться звернутися до правоохоронних органів. Можливо, порушується місцеве розпорядження про шум, особливо якщо шум не зникає через певну годину.
Крім того, орендодавці можуть вжити заходів, щоб спробувати зменшити зовнішній шум, наприклад висадити кущі або додати ізоляція або двокамерні вікна.
