Закони про орендодавців і орендарів були створені, щоб служити схемою взаємодії, прав і обов’язків як орендодавців, так і орендарів. Хоча закони кожного штату дещо відрізняються, є деякі загальні обов’язки та послуги, які повинен надавати кожен орендодавець. Ось п’ять основних зобов’язань, яких повинен дотримуватися кожен орендодавець незалежно від штату, де він або вона володіє орендованим майном.*
Обов’язки орендодавця відповідно до законодавства орендодавця та орендаря зазвичай поділяються на такі частини п'ять частин:
- Заставу
- Розкриття інформації про власника
- Передача одиниці у володіння
- Технічне обслуговування
- Відповідальність
Зобов'язання керувати гарантійним депозитом або передплаченою орендною платою
Першочерговим обов'язком кожного орендодавця є внесення застави орендаря. Кожен орендодавець має право стягувати зі своїх орендарів заставу, навіть якщо ця застава насправді ніколи не належить орендодавцеві. Натомість ця застава є формою гарантії для орендодавця на випадок, якщо орендар не сплачує орендну плату, пошкоджує майно чи іншим чином порушує договір оренди.
Орендодавці зобов’язані дотримуватися законів штату та місцевих законів щодо застави. Наприклад, деякі штати встановлюють обмеження на максимальну суму гарантії, яку орендодавець може стягувати з орендаря за депозит. Існують також конкретні правила зберігання застави, повернення застави та що робити з заставою, якщо ви продаєте свою нерухомість. Орендодавці зобов’язані дотримуватися цих законів, інакше вони можуть зазнати юридичних наслідків за їх невиконання.
Зобов'язання розкрити власника
Другий обов’язок кожного орендодавця – розкривати своїм орендарям певну інформацію про власника майна. Ця відповідальність лежить на особі, яка уклала договір оренди з орендарем чи це може бути власник будівлі, орендодавець або інша особа, яка виступає в якості орендодавця агент.
Що розкрити
Імена та адреси особи чи осіб, які мають повноваження керувати будівлею, стягувати орендну плату, проводити ремонт, розглядати скарги чи видавати повідомлення.
Як це розкрити
Таке розголошення, як правило, повинно бути зроблено в письмовій формі до початку фактичної оренди. Якщо під час оренди орендаря відбуваються будь-які зміни, орендар повинен бути повідомлений про зміни.
Чому це розкриття важливо
Метою цього зобов’язання є забезпечення того, щоб орендар знав правильну контактну особу для різних такі дії, як збір орендної плати та запити на технічне обслуговування, а також будь-які юридичні питання, які можуть виникнути виникають.
Якщо власник не повідомляється орендарю, особа, яка збирає орендну плату, стає довіреною особою для вирішення всіх питань, пов’язаних із майном.
Зобов'язання передати пай у володіння
Третім обов’язком орендодавців відповідно до закону про орендодавця та орендаря є передача квартири у володіння орендарю. Це означає, що приміщення буде вільним для орендаря на дату заїзду, яка була зазначена в договорі оренди. Якщо квартира недоступна для орендаря на вказану дату заїзду, орендар може подати позов проти орендодавця за невиконання договору оренди.
Крім того, якщо в квартирі є сквотер або інша особа, яка не має законного права там перебувати, орендодавець може подати до суду на цю особу. Орендодавцю може бути відшкодовано збитки.
Зобов'язання щодо обслуговування пристрою
Орендодавець несе відповідальність перед своїми орендарями за утримання майна. Це включає утримання майна в чистоті, безпеці та придатності для проживання. Орендодавець повинен дотримуватися всіх будівельних норм, виконувати необхідні ремонти, утримувати місця загального користування, підтримувати всі життєво важливі послуги, такі як сантехніка, електрика та опалення, у хорошому робочому стані, повинні мати відповідні контейнери для сміття та повинні забезпечувати працездатність води.
Зобов'язання з обмеженням відповідальності
Орендодавець несе відповідальність за виконання обов'язків, викладених у законодавстві про орендодавця та орендаря. У тому числі й дотримання умов договору оренди.
У багатьох штатах орендодавець звільняється від цієї відповідальності, коли він продає нерухомість і письмово повідомляє орендаря про те, що нерухомість перебуває під новим володінням або управлінням. Тоді новий власник бере на себе відповідальність за дотримання умов договору оренди та дотримання закону про орендодавця та орендаря в штаті.
Орендодавець, який взяв заставу, як і раніше несе відповідальність за заставу орендаря. Орендодавець зазвичай має два варіанти:
- Передайте депозит новому власнику за вирахуванням будь-яких допустимих відрахувань і письмово повідомте орендаря про те, що новий власник володіє гарантійним депозитом. Тоді первісний орендодавець буде звільнений від будь-якої подальшої відповідальності.
- або
- Повернути депозит орендарю за вирахуванням будь-яких допустимих відрахувань.
*Обов’язково перевірте закони штату та місцеві закони про орендодавця та орендаря, щоб дізнатися про додаткові чи інші зобов’язання, які можуть застосовуватися у вашому регіоні.
