Орендодавці в Канзасі можуть збирати гарантійні депозити зі своїх орендарів, але для цього вони повинні дотримуватися певних основних правил. Канзаський закон про орендодавців і орендарів — це документ, з яким повинен ознайомитись кожен орендодавець у штаті, оскільки він містить ці правила та є основою договір оренди. Оригінальний текст закону, який регулює гарантійні депозити в штаті Канзас, див. 58-2548 і 58-2550.
Максимальний гарантійний депозит
У штаті Канзас існує обмеження щодо максимальної суми, яку орендодавець може стягувати з орендаря як заставу. Якщо квартира немебльована, орендодавець може стягнути максимум орендну плату за один місяць як заставу. Якщо квартира мебльована, орендодавець може стягувати максимум півторамісячну орендну плату як заставу.
Орендодавцям у Канзасі також дозволено стягувати додаткову заставу за домашніх тварин. Ця застава за тварину не може перевищувати півмісячної орендної плати. Орендодавці в Канзасі не зобов’язані надавати своїм орендарям письмове повідомлення після отримання застави від орендаря.
Причини, чому орендодавці можуть зберігати гарантійний депозит
У штаті Канзас орендодавцям дозволяється залишати всю або частину застави орендаря для покриття:
- Неоплачена орендна плата
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Інші порушення договору оренди
Повернення гарантійних депозитів у Канзасі
Якщо орендодавець із Канзасу планує робити будь-які відрахування із застави орендаря, він повинен надіслати орендарю письмове повідомлення. Це повідомлення має включати детальний перелік із зазначенням того, які відрахування було зроблено, і суму кожного відрахування.
Орендодавці в Канзасі мають 30 днів після того, як орендар виїде, щоб повернути частину застави орендаря, яку він повинен повернути орендарю. Якщо орендар не висуває претензій щодо депозиту через 30 днів, орендодавець повинен надіслати поштою частину депозиту, яка належить орендарю, і письмове повідомлення на останню відому адресу орендаря.
Якщо орендодавець вирішив, що йому потрібно буде зробити відрахування із гарантійної застави орендаря, він має 14 днів після цього рішення повернути частину застави, яка належить орендарю. Вони також повинні надіслати письмове повідомлення про те, що було відраховано і чому. Застава має бути повернута не пізніше ніж через 30 днів після виїзду орендаря.
Якщо орендодавець неправомірно утримує всю або частину застави орендаря, орендареві може бути присуджено неправомірно утриману суму плюс відшкодування збитків. Ця сума може в півтора рази перевищувати неправомірно утриману суму, плюс розумні судові витрати та гонорари адвоката.
Ведіть окремий рахунок для депозитів
Орендодавці в Канзасі повинні зберігати депозити орендарів на окремому іменному рахунку в банківській або фінансовій установі, застрахованій федеральним урядом. Страховий депозит має бути на рахунку, окремому від коштів орендодавця. Холдинговий рахунок не повинен приносити відсотки. Однак, якщо він приносить процентний дохід, цей процент є власністю орендодавця.
Перевірка орендаря в Канзасі
Відповідно до закону орендодавці штату Канзас не зобов’язані виконувати a похідний огляд перед виїздом орендаря з орендованого приміщення. Однак орендодавці штату Канзас повинні провести разом з орендарем інвентаризацію квартири не пізніше ніж через п’ять днів після того, як орендар вселиться.
- Перевірка повинна документально підтвердити стан орендованого приміщення, включаючи будь-які меблі та техніку.
- Перевірка має бути підписана та датована як орендодавцем, так і орендарем.
- Орендарю необхідно надати копію цього документа.
Орендодавець Продаж майна
У випадку, якщо орендодавець повинен продати зайняту орендовану нерухомість, у орендодавця є два варіанти щодо того, як він обробляє заставу, яку вони зберігають для орендаря.
По-перше, вони можуть передати заставу новому власнику майна — мінус будь-які дозволені відрахування. Вони повинні повідомити орендарям ім'я нового власника та адресу, де зберігається їх застава. Крім того, орендодавець може повернути заставу орендареві — за вирахуванням будь-яких дозволених відрахувань — і повідомити нового власника, що заставу було повернуто орендарям. Тоді новий власник повинен буде забезпечити гарантійний депозит для орендаря.
