Страховий депозит — це грошова сума, яку орендодавець вносить для захисту від збитків, які орендар може завдати орендованому майну. Це також може компенсувати несплачену орендну плату в деяких юрисдикціях. Правила щодо гарантійних депозитів складають значну частину законів про орендодавців/орендарів штату Арізона.
Який ліміт гарантійного депозиту в Арізоні?
Орендодавці в Арізоні не можуть вимагати від орендарів сплачувати понад півторамісячну орендну плату як заставу, але орендар може добровільно сплатити більше. Страховий депозит становитиме максимум 1500 доларів США, якщо місячна орендна плата становитиме 1000 доларів США — орендна плата за один місяць (1000 доларів США) плюс орендна плата за половину місяця (500 доларів США).
Чому орендар добровільно платить більше? Орендодавцям в Арізоні за законом дозволено запитувати орендну плату наперед, наприклад орендну плату за перший і останній місяць. Насправді це не гарантійний депозит, оскільки гроші буквально є орендними грошима, але він може бути сплачений до моменту, коли орендар заволодіє майном.
Орендар може бути готовим погодитися фактично сплачувати орендну плату наперед таким чином, якщо він справді хоче орендувати приміщення.
Чи може орендодавець стягувати неповернений депозит?
Орендодавець повинен письмово заявити, що плата або депозит не повертаються, якщо це так. Вона також повинна пояснити призначення гонорару або депозиту. Усі збори та депозити, які не визначені як такі, що не підлягають відшкодуванню, вважаються такими, що підлягають відшкодуванню.
Типові комісії, що не підлягають відшкодуванню, включають такі речі, як застави за домашніх тварин на будь-які збитки, які може завдати Fido.
Де внести гарантійний депозит в Арізоні
У штаті Арізона немає особливих правил щодо того, де повинен зберігатися гарантійний депозит орендаря. Його не обов’язково зберігати у фінансовій установі.
Насправді орендодавцеві дозволяється використовувати заставу протягом терміну оренди для покриття ситуацій, які були викладені в договір оренди. Але орендодавець повинен мати відповідні кошти для повернення орендареві після виїзду орендаря.
Чи потрібне письмове повідомлення після отримання застави?
Орендодавець несе відповідальність за надання орендареві підписаної копії договору оренди та форми переїзду, коли вона вступає у власність. Орендар використає форму вселення, щоб записати будь-які існуючі пошкодження в квартирі. Потрібне також письмове повідомлення про те, що орендар має право бути присутнім під час перевірки виселення.
Чи потрібен наскрізний огляд?
Орендодавці в Арізоні повинні проводити перевірки виселення. Орендарі мають право бути присутніми на огляді, якщо заздалегідь повідомлять про своє бажання орендодавця. Однак орендодавець не зобов’язаний дозволяти орендарю бути присутнім, якщо орендар є виселяється і господар побоюється за його безпеку.
Коли ви можете залишити гарантійний депозит орендаря в Арізоні?
Орендодавець може залишити заставу орендаря або частину застави для покриття несплаченої орендної плати, збитків, що перевищують нормальний знос, та інших витрат, спричинених порушенням умов оренди. У договорі оренди має бути чітко прописано, за що саме орендодавець може брати відрахування.
Коли і як ви повинні повернути заставу?
Орендодавець у штаті Арізона має 14 днів після припинення оренди, щоб повернути заставу орендаря в Арізоні. Це робочі дні, вони не включають вихідних і свят.
Заставу необхідно надіслати поштою першого класу на останню відому адресу орендаря, якщо орендар не домовилася з орендодавцем про інші домовленості або вона надала орендодавцю іншу адресу для пересилання.
Орендодавець також повинен надати письмовий детальний список із частиною застави, яка повертається, якщо після перевірки майна із застави було зроблено будь-які відрахування. Цей письмовий перелік має пояснювати причину кожного відрахування та суму, яка утримується за кожний ремонт чи інцидент.
Які обов'язки орендаря?
Очікується, що орендарі в Арізоні нададуть своїм орендодавцям письмове повідомлення про те, що вони звільняють приміщення, включно з датою, коли вони звільняються, і проханням бути присутніми для перевірки виїзду, якщо відповідний. Повідомлення можна надіслати вручну або надіслати рекомендованим або рекомендованим листом. Орендар, який передає повідомлення, повинен переконатися, що він отримав квитанцію.
Повідомлення може бути у формі листа, або ви можете легко завантажити форму «Повідомлення про намір звільнитися та запит на дату перевірки виїзду» з багатьох сайтів в Інтернеті. Форма може бути кращою, щоб ви ненавмисно не знехтували жодною деталлю. Просто переконайтеся, що це стосується лише Арізони.
Орендарі також повинні вимагати повернення застави за кілька днів до звільнення, і вони також повинні зробити це в письмовій формі. Для цього також доступна форма «Заява про повернення застави». Запит повинен включають адресу для пересилання, і її також можна доставити особисто або надіслати рекомендованим або завіреним пошта.
Що станеться із заставою, якщо ви продасте свою власність?
Новий власник відповідатиме за дотримання закону штату Арізона про заставу та за повернення застави орендарю, якщо ви продасте своє майно. Покупець зобов’язаний переконатися, що він отримує всі застави від поточного власника.
Чи існують винятки з цих правил?
Закони штату Арізона про заставу не застосовуються до працівників орендодавця. Це може включати менеджера майна або технічну особу, яка проживає на території та має право на проживання в рамках свого компенсаційного пакету.
Що станеться, якщо ви порушите закон?
Недотримання законів штату Арізона, які регулюють заставу, може призвести до того, що орендар отримає винагороду подвійну суму застави, яка була неправомірно утримана, плюс будь-які збитки, присуджені суд. Це може включати гонорари адвоката та судові збори.
