Орендодавці, які володіють орендованим майном у штаті Юта повинні знати закони штату Юта щодо власників та орендарів, зокрема правила щодо застави. Розуміння та дотримання цих правил може допомогти захистити вас у разі суперечки щодо гарантійної застави з вашим орендарем. Вам також слід уточнити в місцевому уряді, чи можуть застосовуватися додаткові правила. Ось кілька поширених запитань щодо закону штату Юта про гарантійний депозит.
Оригінальний текст повного закону, який регулює гарантійні депозити в штаті Юта, див Кодекс штату Юта, анотований §§ 57-17-1 до 57-17-5.
Обмеження гарантійного депозиту
Штат Юта не встановлює жодних обмежень щодо максимальної суми, яку орендодавець може стягувати з орендаря як заставу. Однак прийнято стягувати орендну плату від одного до двох місяців як заставу. Більше цього може стримати орендарів від оренди вашого майна. Менше цього може бути недостатньо, щоб захистити вас, якщо орендар порушить свій договір оренди.
Нарахування безповоротного депозиту
У Юті орендодавці можуть стягувати заставу, що не повертається. Для цього орендодавець повинен письмово чітко вказати, яка частина застави не повертається. Ця заява може бути прописана в уже існуючому договорі оренди або бути окремим документом. Орендар повинен прочитати та підписати цей документ перед тим, як внести заставу.
Як зберігати кошти гарантійного депозиту
Немає конкретних правил щодо того, як орендодавці в штаті Юта повинні зберігати гарантійні депозити орендарів. Їх не потрібно вносити на рахунок, окремий від коштів орендодавця, і вони не повинні накопичувати відсотки.
Письмова квитанція про гарантійний депозит
У штаті Юта орендодавець не зобов’язаний надавати орендарю письмове повідомлення після отримання застави орендаря. Однак орендодавці повинні включити це як частину договору оренди, щоб уникнути будь-яких суперечок у майбутньому щодо суми застави та часу її внесення.
Зберігання депозиту орендаря
У штаті Юта орендодавець може залишити весь депозит орендаря або його частину для покриття:
- Неоплачена орендна плата
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Витрати на очищення агрегату
- Інші порушення договору оренди
Вимоги до наскрізної перевірки штату Юта
Закон штату Юта не вимагає від орендодавців проведення огляду перед виїздом орендаря.
Проте ці перевірки вигідні орендодавцям. Вони дозволяють орендодавцю документально підтвердити стан орендованого приміщення до виселення орендаря. Орендодавець може повідомити орендаря, якщо з його застави будуть стягнені будь-які відрахування за пошкодження помешкання. Це дає орендареві час для усунення збитків або принаймні морально готує їх до відрахувань, які будуть стягнені.
Повернення гарантійного депозиту в Юті
Закон штату Юта конкретно визначає дії, які має вжити орендодавець, якщо утримується або робить відрахування із застави орендаря. Існують також конкретні дії, які несе відповідальність за виконання орендарем, коли він виїжджає з орендованого житла.
Письмове повідомлення
Якщо орендодавець у штаті Юта має намір робити відрахування із застави орендаря, він повинен включити письмова детальна заява при поверненні частини застави, яка має бути заборгована орендар. У цьому повідомленні має бути зазначено, які відрахування було знято з депозиту, і суму кожного відрахування.
Адреса переадресації орендаря
Орендар зобов’язаний надати орендодавцеві адресу, куди необхідно доставити або надіслати поштою заставу та докладну заяву, якщо необхідно. Орендар повинен надати орендодавцеві цю інформацію протягом 30 днів після виселення.
30 днів після виїзду або 15 днів після отримання адреси для пересилання
Орендодавці зі штату Юта мають 30 днів після виїзду орендаря або 15 днів після отримання адреси переадресації орендаря, залежно від того, що настане пізніше, щоб повернути орендареві частину застави. Якщо орендодавець зберігає будь-яку заставу для покриття збитків, завданих квартирі, орендодавець має 30 днів після виїзду орендаря або 30 днів після отримання адреси пересилання від орендаря, залежно від того, що настане пізніше, для повернення частини гарантійного депозиту орендар. Депозит плюс письмовий детальний список, якщо необхідно, можна надіслати вручну або надіслати поштою на адресу, яку надав орендар.
Неправомірне утримання
Якщо орендодавець зі штату Юта не повертає орендареві гарантійний депозит протягом зазначеного часу, не надає орендарю письмовий детальний список, якщо необхідно, або неправомірно утримує весь або частину страхової застави орендаря, орендар може отримати повну заставу та до 100 доларів США штрафу, а також суд витрати.
Продаж нерухомості з орендарем
Якщо ви продаєте свою власність або майно переходить до інших власників, поки ви все ще володієте заставою орендаря, ви можете:
- Передайте заставу новому власнику за вирахуванням будь-яких допустимих відрахувань і повідомте орендаря ім’я та адресу, де зараз зберігається їх застава
Або.
- Повернути заставу орендареві за вирахуванням будь-яких допустимих відрахувань і повідомити нового власника про те, що заставу було повернено орендарю
