Орендодавці хочуть, щоб хороші орендарі залишилися. Постійна плинність орендарів - це кошмар, так що отримати орендаря поновити договір оренди є важливою метою для багатьох орендодавців. Дізнайтеся про шість причин, чому перебування поточного орендаря у вашому орендованому житлі може бути корисним для орендодавця.
6 причин, чому орендодавці хочуть, щоб орендарі продовжили договір оренди
Ідеальний сценарій оренди орендодавця був би приблизно таким:
- Ви знайдете якісного орендаря для своєї оренди протягом кількох годин після публікації оголошення про оренду.
- Орендар щомісяця вчасно сплачує орендну плату.
- Орендар ніколи не скаржиться.
- Орендар залишається в орендованому житлі не менше 20 років.
Хоча цей ідеальний сценарій може бути рідкісним, якщо орендар поновить свій договір оренда не таке вже й рідкісне явище. Ось шість найкращих способів, завдяки яким поточний орендар продовжить договір оренди, що може полегшити життя орендодавця.
Уникайте процесу пошуку нового орендаря
Оформлення вакансії та пошук нового орендаря займає багато часу. Пошук чудового орендаря вимагає ще більше зусиль. Якщо ви зможете змусити поточного орендаря продовжити договір оренди, ви уникнете цього клопоту. Ви позбавите себе від необхідності мати справу з усім процесом, включаючи:
- Розклеювання оголошень
- Показ майна
- Скринінг потенційні орендарі
- Укладання нових договорів оренди
- Збір грошей
- Перегляд будівельних процедур, умов оренди та очікувань
- Проходження нового ходу в контрольному списку
Уникайте витрат на вакансії
Окрім часу, необхідного для пошуку та співбесіди з потенційними орендарями, це також коштує грошей. Є витрати на утримання і маркетингові витрати пов’язані з наявністю вакансії.
Витрати на зберігання включають:
- Втрата орендної плати кожного місяця, коли нерухомість пустує.
- Ви все ще повинні платити за іпотеку, податки на нерухомість, страхування та комунальні послуги.
Витрати на маркетинг включають:
- Розміщення оголошень в Інтернеті або в друковані медіа з метою пошуку орендарів на заміщення вакансій або
- Наймання агента з нерухомості для пошуку орендаря для вас.
Уникайте обороту квартир
Ще одна чудова перевага поновлення договору оренди поточним орендарем полягає в тому, що вам не доведеться здавати квартиру. Якщо ви збираєтеся повертати квартиру на ринок і намагатися справити враження на нових потенційних орендарів, квартира мала б виглядати бездоганно. Якщо поточний орендар залишиться, вам не обов'язково робити капітальний ремонт квартири, вам потрібно буде лише зробити планове обслуговування та ремонти.
Здача квартири включає в себе такі речі:
- Очищення пристрою зверху вниз.
- Свіже фарбування агрегату.
- Повторне фарбування паркетної підлоги.
- Заміна битої плитки.
- Закріплення отворів у стінах.
- Повний ремонт, якщо квартира застаріла.
Можливе збільшення орендної плати після поновлення
У більшості штатів вам потрібно дочекатися продовження договору оренди, перш ніж ви зможете збільшити місячну орендну плату орендаря. Ознайомтеся зі спеціальними законами щодо орендодавців у вашому штаті, тому що вам може бути дозволено підвищити орендну плату лише на певний відсоток. Як правило, вам доведеться надіслати орендареві повідомлення про підвищення орендної плати десь за 30-60 днів до того, як його договір оренди буде продовжено. Поки орендар підписує продовження договору, ви щомісяця отримуватимете більше грошей і уникнете вакансії.
Поточні орендарі розуміють правила
Якщо ви зможете змусити поточного орендаря продовжити договір оренди, ви уникнете необхідності «зламувати» нового орендаря. З новим орендарем буде крива навчання як для орендодавця, так і для орендаря.
Новому орендарю доведеться вивчити ваші правила, наприклад, дотримуватися a політика тихих годин або порядок подання запитів на ремонт. Вам також доведеться звикнути до нового орендаря, наприклад, вам, можливо, доведеться щомісяця ходити до квартири орендаря, щоб отримати орендну плату, тоді як старий орендар платив орендну плату прямим депозитом.
Поточний орендар буде ознайомлений з умовами оренди. Він або вона буде розуміти процедури сплати орендної плати кожного місяця, знатиме, як і коли зв'язатися з вами для ремонту або обслуговування запит і розумітиме, що якщо він або вона порушить політику тихих годин певну кількість разів, його або її чекає виселення. Утримання вашого поточного орендаря полягає в тому, що ви не повинні мати справу з кривою навчання.
Хочете зберегти хороших орендарів
Хоча ви можете віддати перевагу своїм проблемних орендарів переїхати в інше місце, ви хочете, щоб ваші хороші орендарі залишалися на місці. Знайти орендаря, який не скаржиться, який чистий і вчасно сплачує орендну плату, нелегко, тому змусити такого орендаря продовжити договір оренди ідеально. Ви ніколи не знаєте, що ви отримаєте, коли заселите у власність нового орендаря, навіть якщо ви його ретельно перевірите.
Хороші орендарі також полегшують залучення інших хороших орендарів у власність. Хороші орендарі хочуть жити в чистому, тихому місці з такими ж орендарями, як вони, а не в галасливому та брудному.
