У штаті Міссурі орендодавці не зобов’язані збирати заставу, але вони мають право її збирати. Орендодавці повинні дотримуватися певних правил при стягненні цієї застави, а також при зберіганні та поверненні застави орендарю. Орендарі повинні розуміти свої права на гарантійну заставу, особливо причини, з яких можна вираховувати заставу. Ось основи закону Міссурі про гарантійний депозит.
Максимальна сума гарантійного депозиту
Орендодавцям у штаті Міссурі дозволено стягувати з орендаря максимум двомісячну орендну плату як заставу. Наприклад, якщо місячна орендна плата становить 1000 доларів США, орендодавець може отримати до 2000 доларів США як заставу. Цей депозит слід зібрати до орендар вселяється.
Чи дозволені безповоротні депозити?
У штаті Міссурі заборонено орендодавцем стягувати заставу, що не повертається. Страхові депозити завжди є власністю орендаря в Міссурі і повинні бути повернуті орендарю в кінці договір оренди.
Орендодавці штату Міссурі дійсно мають право брати законні відрахування із застави. Законні підстави для стягнення відрахувань включені до закону штату Міссурі про орендодавців.
Законні підстави для відрахувань
Хоча гарантійний депозит є власністю орендаря, якщо орендар порушує правила, орендодавець може мати право вирахувати гроші з цього депозиту. Відповідно до закону штату Міссурі про орендодавців орендодавця, орендодавець може залишити всю або частину застави орендаря з таких причин:
- Для покриття несплаченої орендної плати
- За збитки, що перевищують нормальний знос
- За інші порушення умов договору оренди
Орендодавці можуть зіткнутися з судовим позовом, якщо вони не повернуть орендареві заставу. Якщо орендодавець неправомірно утримує гарантійну заставу орендаря, орендар може мати право на суму, яка перевищує неправомірно утриману суму в два рази.
30 днів для повернення депозиту в Міссурі
Після того, як орендар виходить з оренди, орендодавець має 30 днів, щоб повернути орендареві заставу.
Без відрахувань:
- Якщо з депозиту не було зроблено жодних відрахувань, орендодавець повинен повернути орендарю всю заставу протягом цього 30-денного вікна.
Відрахування:
- Якщо з депозиту були зроблені відрахування, орендодавець повинен надати письмовий перелік будь-яких відрахувань із депозиту. Будь-яка частина гарантійної застави, яка належить орендарю після цих відрахувань, також повинна бути включена. Його потрібно повернути протягом 30 днів.
Куди відправити депозит:
- Орендодавець повинен надіслати ці речі поштою на останню відому адресу орендаря.
Чи потрібні депозити для отримання відсотків у Міссурі?
Орендодавці в штаті Міссурі не повинні зберігати заставу орендарів відповідно до будь-яких конкретних вказівок. Закон не вимагає розміщення депозитів у банку чи фінансовій установі. Якщо депозит розміщено на рахунку у фінансовій установі, на нього не нараховуються відсотки.
Чи повинні орендодавці надавати квитанцію про гарантійний депозит?
Орендодавець не зобов’язаний письмово повідомляти орендаря після отримання застави від орендаря. Орендодавець не зобов’язаний повідомляти орендаря про те, як і де орендодавець зберігає заставу орендаря.
Хоча це не вимагається законом, завжди корисно мати положення про заставу у вашому договорі оренди. Цей пункт може включати:
- Правила гарантійного депозиту, включаючи причини відрахувань і процедури повернення
- Дата отримання гарантійного депозиту
- Сума зібраного гарантійного депозиту
Після виїзду орендаря необхідні огляди
Орендодавець штату Міссурі повинен провести огляд після того, як орендар виїде з квартири. Ця перевірка проводиться, щоб визначити пошкодження пристрою та чи будуть відрахування із застави за такі пошкодження.
Орендар має право бути присутнім на цьому огляді. Орендодавець повинен письмово або особисто повідомити орендаря про дату та час цієї перевірки. Відповідно до закону перевірка має бути проведена у «розумний строк».
Передача застави при продажу нерухомості в Міссурі
Якщо орендодавець у штаті Міссурі продає свою власність, орендодавець повинен або повернути орендареві заставу, або передати всі застави орендарів новому власнику. Орендодавець або новий власник інвестиційна нерухомість повинен письмово повідомити орендарів про продаж майна.
Що таке закон штату Міссурі про гарантійний депозит?
Якщо вам цікаво прочитати текст закону штату Міссурі про гарантійний депозит, див Переглянуті статути Міссурі § 535.300.
