У Нью-Джерсі правила гарантійного депозиту можна знайти в Законі про гарантійний депозит. Цей Закон містить основні закони, яких повинні дотримуватися орендодавці та орендарі щодо збору застави, здійснення відрахувань із застави та процедури повернення застави орендареві. Дізнайтеся про шість основ загальнодержавне право. Крім того, ви завжди повинні перевіряти в місті чи окрузі, де розташована ваша інвестиційна нерухомість, щоб визначити, чи існують додаткові правила, які застосовуються.
1. Ліміт гарантійного депозиту в Нью-Джерсі
У Нью-Джерсі орендодавець може стягувати як заставу максимум за півторамісячну орендну плату. Якщо орендодавець підвищує орендареву орендну плату, орендодавець також може підвищити заставу відповідно до з цим підвищенням орендної плати, але не може вимагати збільшення страхової застави більш ніж на 10% у будь-якому випадку рік.
2. Зберігання гарантійного депозиту в Нью-Джерсі
Орендодавці в Нью-Джерсі мають два варіанти зберігання застави орендаря:
-
Фонд грошового ринку- Орендодавцю дозволено інвестувати гарантійний депозит у фонд грошового ринку, якщо інвестиційна компанія знаходиться в Нью-Джерсі, зареєстрована відповідно до Закону про інвестиційні компанії 1940 року, має акції, зареєстровані відповідно до «Закону про цінні папери 1933 року, а дата погашення фонду становить рік або менше.
- Процентний банківський рахунок- Орендодавці, які володіють 10 або більше одиницями, повинні розмістити гарантійний депозит на банківському рахунку, який виплачує відсотки за ставкою, що дорівнює або перевищує відсотки, сплачені на банківських рахунках грошового ринку. Орендодавці, які володіють менше ніж 10 одиницями, також повинні розмістити гроші на процентному банківському рахунку, але немає конкретних вимог щодо процентної ставки.
Орендодавець зобов’язаний щорічно сплачувати орендареві відсотки або доходи, отримані від їх застави. Якщо орендар бажає, ця сума може бути зарахована в рахунок орендної плати за наступний місяць.
У Нью-Джерсі, якщо орендодавець не зберігає депозит орендаря на належному рахунку, орендар може надати письмове повідомлення про те, що вони хочуть, щоб орендодавець використав їх заставу плюс 7% відсотка для оплати орендна плата. Орендодавець не може вимагати додаткової застави.
3. Чи потрібне письмове повідомлення в Нью-Джерсі?
Так. Є чотири окремі випадки, коли орендодавець повинен письмово повідомити орендаря про його заставу:
- Протягом 30 днів після отримання застави – Орендодавцям дозволяється включити це повідомлення як частину договір оренди. Якщо умови гарантійної застави включено до положення про оренду застави, додаткове письмове повідомлення не потрібне.
- Протягом 30 днів після перенесення гарантійного депозиту в інший банк або фонд грошового ринку.
- Один раз на рік, що збігається з виплатою річних відсотків.
- Протягом 30 днів з моменту переходу права власності на майно.
Це письмове повідомлення повинно містити:
- Назва банку або інвестиційної компанії.
- Адреса банку або інвестиційної компанії.
- Тип рахунку, на який інвестується або депонується гарантійний депозит.
- Відсоткова ставка.
- Розмір застави.
- Підпис орендодавця або представника орендодавця.
Якщо орендодавець не сплачує орендарю відсотки, на які орендар має право, або не надає письмове повідомлення, коли це вимагається за законом; орендар може надати письмове повідомлення що орендодавець повинен це зробити. Після отримання цього письмового повідомлення, якщо орендодавець не виконає його протягом 30 днів, гарантійний депозит орендаря може бути використаний як орендна плата, і орендодавець не має права вимагати додаткового депозит.
4. Відрахування страхового депозиту в Нью-Джерсі
Орендодавець може мати можливість залишити заставу орендаря повністю або частково з таких причин:
- Неоплачена орендна плата
- Пошкодження майна перевищує нормальний знос
Орендодавець не має права робити будь-які відрахування із застави, доки орендар не виїде з помешкання.
5. 30 днів для повернення депозиту
- 30 днів: У Нью-Джерсі орендодавець повинен повернути заставу протягом 30 днів після виїзду орендарів або розірвання договору оренди. Будь-які накопичені відсотки або доходи також повинні бути повернуті. Якщо орендодавець вирахував щось із застави, орендодавець повинен включити детальний перелік відрахувань.
- 15 днів: Якщо орендар припинив договір оренди через те, що став жертвою домашнього насильства, орендодавець має лише 15 днів, щоб повернути заставу.
- П'ять днів: Якщо орендар був переселений через повінь, пожежу, евакуацію або вилучення майна, орендодавець зобов’язаний повернути заставу протягом п’яти днів.
6. Що станеться із заставою, якщо ви продасте свою власність?
Якщо ви продаєте свою власність, ви несете відповідальність передати гарантійні депозити разом із будь-якими нарахованими відсотками новому власнику протягом п’яти днів. Ви також повинні повідомити орендарів рекомендованим або рекомендованим листом про передачу їх застави новому власнику протягом 30 днів після передачі. Ім’я та адреса нового власника повинні бути включені в це письмове повідомлення. Новий власник усе ще відповідатиме за повернення депозиту орендарю, а також будь-яких нарахованих відсотків, навіть якщо ви ніколи не передасте йому гарантійні депозити.
Інформація, що міститься в цій статті, не є податковою чи юридичною консультацією та не замінює таку консультацію. Закони штату та федеральні закони часто змінюються, і інформація в цій статті може не відповідати законам вашого штату чи останнім змінам до закону. Щоб отримати актуальну податкову або юридичну консультацію, проконсультуйтеся з бухгалтером або адвокатом.
