Орендар несе відповідальність за сплату орендної плати, але що відбувається, коли орендар подає документи за розділом 7? Чи має право орендодавець подати на виселення? Ви коли-небудь отримаєте гроші, які вам належать за договором оренди? Дізнайтеся права орендодавця, коли орендар подає заяву про банкрутство.
Що таке Глава 7?
Розділ 7 є однією з форм банкрутства. У цьому типі банкрутства боржник, який у цьому випадку був би орендарем, погоджується ліквідувати свої активи. Орендар повинен подати список усіх боргів і щомісячних витрат, а також своїх доходів і активів, коли орендар подає до суду у справі про банкрутство.
Розподіл активів:
Після початкової подачі заявки до справи орендаря буде призначено стороннього адміністратора. Ця третя сторона вирішить, як розділити активи орендаря для сплати боргів орендаря.
Автоматичне перебування:
Після подання заяви про банкрутство орендареві буде надано автоматичне призупинення. Це означає, що борги орендаря залишаться на місці. Це забороняє будь-якому кредитору стягнути будь-які борги з орендаря. Цим кредиторам заборонено зв’язуватися з орендарем або намагатися стягнути заборгованість.
Відмовитися або взяти на себе оренду:
Орендарі, які подали заяву про банкрутство, мають можливість відмовитися від оренди або взяти на себе оренду.
- Відмова від оренди: Якщо орендар відмовляється від договору оренди, він повинен виїхати з орендованого майна. Орендар усе ще нестиме відповідальність за будь-який борг перед орендодавцем до того, як він подав заяву про банкрутство, але він не відповідатиме за будь-які нові збори.
- Прийняти оренду: Якщо орендар бере на себе оренду, він повинен отримати всі гроші, заборговані орендодавцеві. Вони також повинні внести до суду плату за оренду за наступний місяць. Якщо орендар не зміниться, орендодавець може продовжити виселення.
Орендодавець подав заяву на виселення до подання орендарем Розділ 7
Деякі орендарі намагалися уникнути виселення, порушивши справу про банкрутство. На щастя для орендодавців, якщо ви розпочали процедуру виселення до того, як орендар подав заяву на главу 7, ви все ще можете продовжити процес виселення.
Винятки:
-
Орендар стає поточним з орендою:Деякі штати дозволяють орендарям зупинити виселення, сплативши заборговану орендну плату. У цих штатах орендар може подати до суду заяву під присягою, визнаючи, що згідно із законодавством штату орендар має право припинити виселення шляхом сплати орендної плати, яку він заборгував. Цю сертифікацію потрібно зробити одночасно з поданням орендарем заяви про банкрутство.
- Орендар також повинен внести до суду суму орендної плати, яку він буде винен орендодавцю в наступному місяці. Орендар несе відповідальність за надання орендодавцеві копії цієї заяви.
-
30 днів, щоб стати актуальним: Тоді орендар матиме 30 днів з дати банкрутства, щоб сплатити всю суму будь-якої заборгованої орендної плати орендодавцю. Якщо орендар починає платити за оренду, він повинен подати другу довідку до суду, вказавши, що всю орендну плату сплачено.
- Якщо орендодавець не заперечує проти будь-якої сертифікації, виселення буде зупинено. Якщо орендодавець заперечує, коли орендар подає сертифікат, орендодавець і орендар підуть до суду, щоб визначити, чи буде скасовано автоматичне призупинення, і орендодавець зможе продовжити виселення.
- Знову за замовчуванням: Якщо орендар знову прострочить свою орендну плату, орендодавець повинен буде подати до суду клопотання про скасування автоматичної зупинки. Якщо призупинення буде скасовано, орендодавець повинен буде надіслати орендарю нове повідомлення про сплату орендної плати або звільнитися та розпочати процес виселення заново.
Орендодавець подав заяву про виселення після того, як орендар подав главу 7
Якщо орендодавець намагається подати заяву про виселення орендаря після того, як орендар подав заяву на главу 7, орендодавець не зможе продовжити виселення через автоматичне перебування орендаря. Однак через національне законодавство, яке запобігає зловживанню банкрутством, це автоматичне призупинення може бути нетривалим.
Орендар все ще відповідає за новий борг:
Хоча заява про банкрутство стирає існуючий борг орендаря, це не стирає новий борг орендаря. Якщо орендар все ще проживає у вашому житлі, він або вона все одно несе відповідальність за сплату орендної плати за місяць. Оскільки це вважатиметься новою заборгованістю, орендодавці можуть звернутися до суду з проханням скасувати автоматичне призупинення, щоб вони могли продовжити виселення. У більшості випадків суд погоджується скасувати автоматичне призупинення.
Винятки:
Навіть якщо ви не подали заяву про виселення орендаря до того, як орендар подав документи для розгляду глави 7, є деякі ситуації, які замінять право орендаря на автоматичне перебування.
- Незаконне вживання наркотиків/загрозливе майно: Орендодавець має право виселити орендаря, якщо протягом останніх 30 днів орендар займався незаконним вживанням наркотиків або торгівлею ними або іншим чином ставив під загрозу майно. Орендодавець повинен подати до суду довідку із зазначенням цієї вимоги.
- Право орендаря на заперечення: Орендар має право заперечити проти цих вимог. Якщо орендар не заперечує протягом 15 днів, орендодавець може продовжити виселення. Якщо орендар заперечує, орендодавець і орендар звернуться до суду, щоб визначити, чи правдива ця претензія.
Як орендодавець збирає заборговані гроші?
Коли орендар оголосив про банкрутство, орендодавець повинен подати позов до суду у справах про банкрутство, який є заявою про всі гроші, які орендар винен орендодавцеві. Порядок погашення заборгованості орендаря вирішить суд.
