Розірвати договір з управителем нелегко, але іноді необхідно. Якщо менеджер не виконує умови контракту або не керує орендованим майном відповідно до ваших стандартів, настав час розірвати відносини та рухатися далі. Перед розірванням будь-якого контракту переконайтеся, що ви розумієте умови контракту та свої законні права на розірвання контракту, щоб ви не ризикували порушити договір.
Крім того, обов’язково зосередьтеся на цифрах і результатах і не робіть питання особистого характеру. Якщо керуючий нерухомістю не виправдовує очікувань, тому що надто довго заповнює вакансії або відповідає запити на обслуговування занадто повільно, вам потрібно розірвати зв’язки та знайти когось, хто дасть кращі результати для ваших інвестицій.
Просто тому що
Якщо керівництво порушує умови контракту, у ваших інтересах розірвати угоду. Якщо вони порушили вашу довіру або поставили ваших орендарів або орендоване майно під загрозу, вам буде важко почуватися в безпеці, дозволяючи їм керувати вашим майном. Однак у той час як деякі контракти на управління не вимагають підстави для їх припинення, інші дозволяють вам скасувати їх лише за певних причин.
Прикладом причин може бути те, що керівник майна не зберігає орендарів гарантійні депозити відповідно до закону штату або його недотримання Справедливе житлове законодавство.
Якщо ви спробуєте розірвати угоду про управління майном без належної причини, менеджер може проігнорувати ваш запит або подати на вас до суду за порушення умов договору.
Обов'язкове повідомлення
Розірвання договору управління майном вимагає попереднього повідомлення. У пункті про розірвання вашого контракту про управління має бути зазначено, за який термін необхідно попередити. Більшість контрактів вимагають повідомлення про розірвання контракту за 30-90 днів. Якщо ви не перебуваєте в цьому вікні, ваш запит на припинення дії не буде задоволено, або ваш запит може вважатися порушення договору. У цій ситуації ви можете виявитися втягнутими в судовий процес.
Надайте своє повідомлення про розірвання договору управління письмово, а не електронною поштою. Найкраще надіслати сповіщення рекомендованим листом із запитом про вручення, щоб у вас був запис про те, що воно було надіслано та що керуючий майном отримав його. Переконайтеся, що ви вказали дату припинення дії договору.
Залежно від договору ви або поточний менеджер майна повинні повідомити орендарів про те, що ви розлучилися з поточною керуючою компанією. Це також найкраще робити в письмовій формі. Надайте орендарям інформацію про те, хто керуватиме ними надалі, і повідомте їм, де вони гарантійні депозити буде затриманий.
Витрати та оформлення документів
Навіть якщо ви надасте належне повідомлення, деякі положення про розірвання включають плату за дострокове розірвання контракту. Це може становити як кілька сотень доларів, так і плата за управління за решту контракту.
Негайно після розірвання контракту переконайтеся, що вам надали копії всіх договорів оренди, записи про гарантійні депозити та звіт про всі доходи та витрати. Немає причин для відставання більше ніж на три-чотири дні.
Якщо вам заборгували кошти, чекайте один-два місяці, щоб отримати їх. Менеджери повинні переконатися, що у них є необхідні кошти для оплати всіх заборгованих витрат, перш ніж вони зможуть визначити суму, яку ви повинні.
Кошти, які вам будуть заборговані, включають щомісячну орендну плату, будь-які гроші в резервному фонді та різні доходи, такі як дохід від вежі мобільного телефону або рекламного щита. Керуюча компанія також несе відповідальність за переказ гарантійних депозитів орендарів вам або новій керуючій компанії, яку ви використовуєте. Переконайтеся, що вони розміщені в належному обліковому записі відповідно до законів вашого штату.
