Нерухомість оренда є юридичним і зобов’язуючим договором між орендодавець або власник і орендар. Щоб мати обов’язкову силу, сторони, які підписують угоду, мають бути повнолітніми та мати право укласти угоду. Якщо ваш орендар є студентом і не досяг віку згоди у вашому штаті, ви також захочете отримати підпис одного з батьків або законного опікуна.
Адекватний опис майна
Це може здатися очевидним, але ви не можете переописати майно, яке орендується. Адреса разом із номером підрозділу чи квартири може бути всім, що вам потрібно. Однак ніколи не завадить вказати назву проекту квартири, номер будинку або будь-яку іншу інформацію, яка робить цю орендовану нерухомість унікальною серед усіх інших.
Тривалість і терміни оренди
Недостатньо просто вказати часові рамки, як у «шість місяців». Майте дату початку та точну дату закінчення. Ще один крок також важливий, і це час для звільнення. Незалежно від того, опівночі чи п’ятої години вечора, ви та орендар повинні точно знати, коли квартира має бути порожньою від їхніх речей.
Умови поновлення
Якщо ви дайте своєму орендарю можливість поновити, це має бути зазначено в договорі оренди. Ця область також може містити відомості про нову орендну ставку за цей період. Деякі менеджери нерухомості розміщують положення про підвищення орендної плати. Найкраще, якщо ви вимагатимете від орендаря письмового повідомлення про свій намір продовжити оренду та підписання нового документа про продовження оренди. Якщо ви дозволяєте їм продовжувати роботу щомісяця, чітко поясніть у цій сфері нові правила звільнення майна в такому місячному статусі.
Гарантійні депозити та орендна плата
Закони штатів відрізняються щодо того, скільки власник може вимагати депозитів залежно від типу; безпеки, орендна плата за перший або останній місяць або депозит за домашню тварину та збиток. У вашому документі про оренду має бути чітко вказано суму, спосіб утримання грошей і нарахування відсотків.
Важливим для депозитів є чітке розуміння того, як будуть вивільнені гроші після закінчення лізингу. Як буде визначено та оцінено збитки? Який термін є законним для проведення депозити наприкінці оренди? Переконайтеся, що орендар знає день, коли потрібно сплатити орендну плату, як її сплачувати, а також що і коли відбувається, якщо він запізнюється зі сплатою.
Угоди про використання, заняття та суборенди
Не просто припускайте, що житлова одиниця буде використовуватися для житлових цілей. Якщо ви дозволяєте домашній офіс, скажіть про це, або чітко поясніть, якщо ні. Якщо так, то як щодо типу бізнесу, відвідування клієнтів чи паркування? Скільки людей може зайняти блок? Вкажіть номер, або ви можете знайти місцеве братство, яке там живе.
Якщо дозволите суборенда паю, дуже чітко визначте умови, чи повинні ви погоджувати цю особу та як обов’язки початкового орендаря переходять до суборенди сторони. Багато орендодавців спеціально виключають таку практику або вимагають схвалення на індивідуальній основі.
Ваші права на в'їзд і перевірку
Чим довший термін оренди, тим більша ймовірність того, що ви захочете увійти та перевірити стан майна. Вкажіть свої права в договорі оренди, включно з повідомленням, яке ви надасте, як правило, є юридичною вимогою. Коли потрібно проводити ремонт, чітко поясніть, як ремонтники отримають доступ і хто має право. Пам’ятайте, що це дім вашого орендаря, і його конфіденційність важлива для них.
Прискорення орендної плати
Якщо це законно у вашому штаті, ви та орендар повинні домовитися в документі про оренду щодо вашої здатності прискорити процес сплату орендної плати, якщо вони порушують правила, стають докучливими для інших або неодноразово не сплачують орендну плату на час.
Якщо можливо, відмова від повідомлень
Знову ж таки, залежно від вашого штату проживання, ви можете включити відмову від повідомлень. Тут просто стверджується, що орендар зобов’язаний знати, коли закінчується термін дії договору оренди, термін сплати орендної плати або будь-які інші терміни чи дати. Це звільняє вас від відповідальності за сповіщення в кожному випадку.
Це все про зрозумілу мову та державний закон
Більшість інвесторів у нерухомість, власників та орендодавців залучають адвоката для розробки їхніх документів про оренду або купують стандартну форму та просять свого адвоката змінити та благословити її. Це хороша практика, оскільки ви не хочете порушувати права свого орендаря чи закони штату.
Незалежно від того, чи ви робите це самі, чи залучаєте адвоката, знання елементів хорошого договору оренди допоможе вам уникнути багатьох негативних аспектів відносин орендодавця та орендаря. Захист ваших прав так само важливий, як і захист ваших орендарів.
