Придбання інвестиційної нерухомості – це лише перший крок як інвестора у нерухомість. Наступним кроком є власне управління майном. Існують дуже конкретні вимоги до управління, які ви матимете як власник орендованого майна. Ось п’ять порад, які допоможуть зробити вашу інвестицію успішною.
Не відставайте від технічного обслуговування
Однією з найважливіших речей, які ви повинні робити зі своєю інвестиційною нерухомістю, є її догляд. Це важливо з двох причин. По-перше, під право орендодавця-орендаря, ви несете юридичну відповідальність за дотримання майна відповідно до певних стандартів охорони здоров’я та безпеки. Це й утримання в належному стані місць загального користування та забезпечення того, щоб мешканці мали куди викидати сміття. По-друге, якщо ваша власність не обслуговується, вам буде важко знайти та утримати орендарів. Люди не хочуть жити в кишить щурами квартирі з постійними проблемами з сантехнікою.
Уникайте зміни орендарів
Наступний важливий спосіб успішного управління орендованим майном — це зробити ваших орендарів задоволеними, щоб вони хотіли й надалі орендувати у вас. Є прості речі, які ви можете зробити, щоб зробити орендарів задоволеними, наприклад, швидко відповідати на запити на ремонт і докладати зусиль, щоб заселити у власність інших хороших орендарів. Однією з головних причин переїзду орендарів є те, що вони не задоволені своїми сусідами. Наявність суворих процедур перевірки орендарів допоможе вам відрізнити хороше від поганого.
Дотримуйтеся закону про орендодавця та орендаря
Розуміння та дотримання законодавства про орендодавців і орендарів допоможе вам керувати своїм орендованим майном і вашими орендарями створити структуру, якої ви повинні слідувати, що дозволить вам робити менше помилок і, отже, оптимізувати управління процес.
Наприклад, ви дізнаєтесь про правила щодо того, яку суму ви можете отримати як заставу, коли ви повинні повернути заставу орендаря депозит, причини, через які ви можете виселити орендаря у вашому штаті, процес виселення орендаря та причини, через які орендар може законно утримувати орендну плату. Ви повинні бути ознайомлені з загальнодержавними правилами орендодавця та орендаря, але ви також повинні дізнатися у своєму місті, чи існують додаткові закони, які можуть застосовуватися.
Найміть менеджера з нерухомості
Управління орендованим майном може бути непосильним і трудомістким. Наймання менеджера нерухомості є правильним способом вирішення цієї проблеми для деяких інвесторів нерухомості.
Ти можеш найняти менеджера з нерухомості робити стільки чи скільки завгодно. Деякі орендодавці хочуть, щоб вони збирали лише щомісячну орендну плату, а інші хочуть компанії з управління майном робити все, від заповнення вакансій до виконання всіх ремонтів.
Найняти менеджера з нерухомості – важливе рішення, яке коштує недешево. Вам потрібно зважити фінансові плюси та мінуси, щоб визначити, чи це правильний вибір для вас. Майте на увазі, що є багато поганих менеджерів нерухомості, які можуть повністю зруйнувати вашу оренду власності, тому вам потрібно дуже ретельно перевіряти менеджерів нерухомості, як і потенційних клієнтів орендарі.
Сплачуйте податки
Нарешті, щоб заробляти гроші як інвестор у нерухомість, вам потрібно переконатися, що ви належним чином керуєте своїми фінансовими зобов’язаннями. Один великий обов’язок кожного інвестора – сплачувати податки.
Сплата податків як власник орендованого майна може бути заплутаною. Оскільки це бізнес, ви часто можете вирахувати витрати на домашній офіс, а оскільки це власність, вам дозволено робити багато відрахувань, пов’язаних із амортизацією.
Часто у ваших інтересах найняти бухгалтера, який володіє навичками законодавства про податок на інвестиційну нерухомість. Вони можуть допомогти вам зрозуміти, які відрахування вам дозволено робити, а також відрахування, які можуть викликати тривогу в IRS.
Інформація, що міститься в цій статті, не є податковою чи юридичною консультацією та не замінює таку консультацію. Закони штату та федеральні закони часто змінюються, і інформація в цій статті може не відповідати законам вашого штату чи останнім змінам до закону. Щоб отримати актуальну податкову або юридичну консультацію, проконсультуйтеся з бухгалтером або адвокатом.
