Створення списку покупців інвесторів у нерухомість є важливим для прибутку. Хоча існує низка стратегій і методів, які використовуються для заробітку грошей на інвестуванні в нерухомість, деякі з них передбачають продаж будинку з прибутком або за певну плату. Якщо ви гортати нерухомість — з ремонтом або без — ваш покупець може бути інвестором або роздрібним покупцем. Якщо це інвестор, ви можете виконувати завдання або купувати та перепродувати, і це може бути за встановлену плату за угоду.
Ведіть список покупців
Незалежно від того, яку стратегію ви використовуєте, якщо вам потрібен покупець, дуже важливо вже мати список готових покупців. Цей список покупців може дуже швидко знайти вашого покупця, і ваші витрати на утримання будуть набагато нижчими, якщо продати нерухомість поспішно.
Ефективний список покупців для інвестора в нерухомість – це той, який має як роздрібні перспективи, так і інших інвесторів. Для цього не потрібно, щоб роздрібні покупці мали хороший кредит або початкові внески. Фактично, деякі з найуспішніших стратегій включають купівлю в оренду або креативне фінансування, щоб залучити цих людей, які мають проблеми з кредитами та грошима, у будинок.
Визнання того, що інші інвестори мають власні цілі та вимоги, відкриває нові можливості. Значний відсоток купує житло заради довгострокової оренди. Багато з цих інвесторів не будуть такими агресивними у пошуку угод, як інші, і є можливість принести їм готові до оренди будинки з позитивним грошовим потоком. Деякі інвестори навіть рекламують і спочатку залучають орендаря, надаючи іншому інвестору прибуткову орендну одиницю під ключ. Давайте розглянемо інструменти та тактики, щоб поповнити список покупців хорошими перспективами.
Друкована реклама
Очолюють цю категорію газетні оголошення. Це недорого запустіть рядкове оголошення в оголошеннях, і це дає змогу виконувати його послідовно в тому самому розділі чи області. Це повторення є необхідним, і ви побачите, що відповіді надходитимуть від людей, які кажуть, що бачать вашу рекламу щотижня протягом деякого часу, і просто вирішили перевірити, чи можуть вони дозволити собі будинок. Показ оголошень із заявами на кшталт «Проблема з кредитом — ви можете купити житло зараз» або «Немає будинків із початковим внеском» призведе до дзвінків.
Звичайно, старі резервні візитні картки та маленькі листівки також є друкованими засобами масової інформації, які все ще працюють. Незалежно від того, роздаєте ви їх особисто, розміщуєте на дошках оголошень громади чи розміщуєте в кімнатах очікування, люди візьмуть їх. Як тільки вони зв’яжуться з вами, вони потраплять у ваш список покупців.
Знаки
Іноді їх називають "бандитськими знаками", ви бачили, що вони встромлені в землю у дворах або на розі вулиць з написом "Я купую будинки". Що ж, "No Money Down Homes" працюватиме так само добре. Будь-який варіант дуже короткої заяви про те, що ви продаєте будинки, є ознакою, яка може вам підійти.
Craigslist
Це так само, як оголошення, але це безкоштовно! І, тому що люди можуть шукати далі Craigslist за такими ключовими фразами, як «дім без грошей», ви можете залучити телефонні дзвінки та додати людей до свого списку інвесторів у нерухомість за допомогою оголошень Craigslist. Але є інший спосіб створити свій список покупців за допомогою цього ресурсу. Продовжуйте самі та шукайте людей, які показують оголошення про те, що вони хочуть будинок за невеликі гроші або вони хочуть будинок з низьким кредитним рейтингом. Ви можете знайти їх час від часу і встановити перший контакт.
Приєднуйтесь до клубів інвесторів
Хоча попередні інструменти здебільшого зосереджені на пошуку покупців, які не є інвесторами, ви також можете використовувати їх для пошуку інших інвесторів. Але чудовим ресурсом буде відвідування місць, де вони збираються. Інвестиційні клуби є в більшості регіонів, і вони повні інших інвесторів у нерухомість, деякі з яких можуть бути гарними покупцями вашої власності. Просто вступаючи в розмову, щоб дізнатися, хто купує для довгострокової оренди, ви додасте список покупців.
Ваш список покупців інвесторів у нерухомість може стати одним із найцінніших інструментів отримання прибутку від інвестицій у нерухомість. Створіть його, обслуговуйте та використовуйте.
