Орендодавець із проживанням, також відомий як орендодавець, зайнятий власником, — це орендодавець, який проживає в одній частині майна, а іншу частину майна здає в оренду орендарю. Успіх як орендодавця, який проживає в квартирі, полягає в тому, щоб надати орендареві приватне життя, бути достатньо доступним для вирішення проблем і проблем, а також встановити та забезпечити дотримання правил.
Зрозумійте державні правила для орендодавців, які займають власність
У кожному штаті є низка законів про орендодавців та орендарів, які визначають права та обов’язки як орендодавців, так і орендарів.
Бувають випадки, коли орендодавець, який проживає в орендованому житлі, може бути звільнений від дотримання певних правил.
Наприклад, нерухомість, яку займає власник, має чотири або менше одиниць, не обов’язково дотримуватися Федеральний закон про справедливе житло. Правила щодо гарантійної застави також можуть не застосовуватися, як, наприклад, у Нью-Гемпширі, де орендодавці, які проживають у квартирі з п’ятьма або менше квартирами, звільняються від цього.
Установіть основний метод спілкування
Межі є важливими, коли ви живете в орендодавці. Якщо ви не встановлюєте конкретних вимог, орендарі можуть зловживати можливістю постукати у ваші двері чи вікно автомобіля, коли побачать вас.
Повинен бути певний спосіб, за допомогою якого орендарі мають зв’язуватися з вами щодо питань, пов’язаних із орендованим майном. Ви можете вирішити, по телефону чи електронною поштою. Це дозволяє орендарю легко зв’язатися з вами, забезпечуючи вам певну відстань і приватність від них.
Встановіть розумні години контактів
З тих самих причин, що були зазначені вище, ви також повинні встановити розумні робочі години, коли орендарі можуть зв’язатися з вами щодо питань, не пов’язаних із надзвичайними ситуаціями у помешканні. Точний час роботи залежить від вас і має бути таким, який вам зручно. Наприклад, вам може бути зручно спілкуватися лише з 8 ранку до 6 вечора, або ви можете віддати перевагу призначити довший проміжок часу.
Орендарі також повинні знати, що вони можуть зв’язатися з вами в будь-який час у разі надзвичайних ситуацій, таких як пожежа або прорив труби.
Не здавайте в оренду друзям або родині
Хоча може бути легше знайти члена сім’ї, друга або друга друга, щоб орендувати ваше майно, можливо, краще знайти і перевірити орендаря на свій погляд. Ви не хочете, щоб добрі стосунки зіпсувалися, якщо у відносинах орендодавця та орендаря виникли конфлікти. Ви також можете почати нехтувати правилами, якщо здаєте в оренду комусь із своїх знайомих, і це може завдати вам шкоди, якщо врешті-решт вам знадобиться виселити орендаря.
Негайно вирішуйте проблеми
Оскільки ви живете у власності, ви зможете швидко виявити проблеми в зонах загального користування. Ви повинні вирішити це негайно, перш ніж орендарі матимуть можливість поскаржитися на них. Ви також повинні швидко розглядати будь-які скарги орендарів, оскільки ви живете неподалік і часто бачитимете орендаря в цьому помешканні.
За потреби найміть третю особу
Хоча може виникнути спокуса вирішити всі проблеми самостійно, оскільки ви живете у власності, бувають випадки, коли краще найняти для цього третю сторону. Наприклад, наймання сторонньої компанії для проведення щомісячної боротьби зі шкідниками допоможе орендареві відчути, що ви дбаєте про чистоту власності.
Години тиші можуть стати важливішими
Кожен орендодавець повинен мати a положення про режим тиші в оренду, але це стає ще важливішим, коли ви фактично проживаєте в одній нерухомості. Шум часто є однією з найбільших скарг при оренді нерухомості, і ви можете з самого початку мінімізувати ці проблеми з орендарями.
Будьте професійними
Проживаючи в цьому об’єкті, ви будете часто зустрічатися зі своїми орендарями, тому з ними легко подружитися. Ви повинні пам’ятати, що ви керуєте бізнесом і повинні підтримувати професійні стосунки орендодавця та орендаря. Орендарі повинні розуміти, що ви володієте орендованим майном, яке вони орендують, і що ви очікуєте від них поваги до приміщення та умов оренди, які вони підписали.
Не дозволяйте правилам оренди ковзати
Якщо ви живете в цьому житлі, може бути легко дозволити орендарю сплатити орендну плату на день пізніше або дозволити йому стежити за собакою своєї тітки протягом тижня. Однак, як тільки ви дозволите правилам ковзати один раз, орендар, швидше за все, знову порушить початкові правила.
Ви повинні забезпечити виконання умов первинного договору оренди, підписаного орендарем. Якщо орендна плата не сплачена, наприклад, до п’ятого числа місяця, це вважається простроченням. Якщо ви не дозволяєте собак, не дозволяйте орендарю висиджувати собак.
Орендар погодився з правилами під час підписання договору оренди, і немає причин не дотримуватися їх зараз.
Не зловживайте орендодавцем правом на в’їзд
Як власник квартири, у вас може виникнути спокуса порушити правила самостійно. Ваш штат може вимагати попередження за 24 години, щоб увійти в квартиру орендаря, але у вас може виникнути спокуса зайти в квартири орендаря, щоб вирішити проблему без необхідного повідомлення просто тому, що ви там і доступний. Не порушуйте правил, завжди належним чином сповіщайте, інакше можете порушити звинувачений у домаганнях.
