Зимові місяці викликають певні проблеми з обслуговування нерухомості, про які повинні знати всі орендодавці. Коли температура падає, може виникнути одна серйозна проблема: замерзла водопровідна труба. Дізнайтеся, чому замерзлі труби такі небезпечні, типи труб, які найбільш вразливі до замерзання, і чотири ознаки того, що труба справді замерзла.
Чому замерзлі труби небезпечні?
Замерзлі труби є проблемою з кількох причин. Вони можуть створювати незручності, але, що більш серйозно, можуть завдати серйозної шкоди вашому майну.
Відсутність проточної води
Найбільш очевидною небезпекою замерзлої труби є відсутність доступу до проточної води. Це може заважати вашому орендарю виконувати повсякденні завдання, наприклад мити посуд або приймати душ. Це відповідальність орендодавця щоб переконатися, що його або її орендарі мають протічна вода.
Можливість вибуху
Друга проблема, яка може виникнути при замерзанні труб, полягає в тому, що труба фактично лопне. Коли фактично вода в трубі замерзне, тиск, який створюється між закритим краном і закупоркою, може збільшитися до рівня, що спричинить вибух труби. Якщо труба лопне на вулиці, це також може створити небезпечні слизькі умови за температури нижче нуля.
Труби, вразливі до замерзання
Деякі труби більш вразливі до замерзання, ніж інші:
Південний клімат
Труби, розташовані в кліматичних умовах, де рідко спостерігаються низькі температури, можуть бути особливо вразливими до замерзання. Це пов’язано з відсутністю ізоляції навколо труб. Оскільки в цих районах рідко буває температура близько 32 градусів за Фаренгейтом, водопровідні труби, швидше за все, розташовані в тих частинах власності, які належним чином не ізольовані від холоду.
Зовнішні стіни
Водопровідні труби, розташовані вздовж зовнішніх стін будинку, можуть бути вразливими до замерзання. Це тому, що вони можуть не мати достатня кількість ізоляції захищаючи їх від зовнішніх температур.
Горища та Підвали
Труби, розташовані на горищах або в підвалах, також можуть мати більшу схильність до замерзання. Ці труби можуть не отримувати такої ж кількості тепла, як решта приміщення. Якщо ці зони не використовуються як житлові приміщення, вони також можуть бути неправильно ізольовані.
4 ознаки замерзлих труб
Є кілька підказок, які допоможуть вам визначити, чи є у вас замерзлі труби на вашій території.
Температура правильна
Труби не можуть замерзнути, якщо на вулиці недостатньо холодно для цього. Вода не замерзає, як на вулиці 60 градусів за Фаренгейтом, як і труби. Коли температура падає до 32 градусів за Фаренгейтом або нижче, ви повинні почати вживати запобіжних заходів, щоб запобігти замерзанню вразливих труб.
Іній на трубі
Для труб, які можна активно побачити, наприклад під раковинами, ви можете побачити іній, що накопичився на зовнішній стороні труби. Це може служити попереджувальним знаком про те, що труба замерзла, перш ніж ви спробуєте відкрити кран.
Вода не тече з крана
Ще одна ознака того, що у вас на руках замерзла труба, - відсутність проточної води. Якщо ви або орендар відкриваєте змішувач на кухні чи у ванній кімнаті, і з нього тече лише незначна цівка води або вона не тече зовсім, можливо, водопровідна труба, що веде до змішувача, замерзла.
Дивні запахи
Четверта можлива ознака засмічення труби – це дивний запах, що виходить із крана або каналізації. Якщо труба частково або повністю заблокована, єдиний шлях виходу запаху – повернутися вгору в напрямку вашої власності.
Дійте швидко
Коли ви дізнаєтеся, що труба замерзла, ви повинні діяти швидко, щоб розморозити трубу. Залежно від розташування труби та рівня вашого досвіду ви можете спробувати розморозити трубу самостійно або звернутися до ліцензованого сантехніка, щоб розморозити трубу за вас. Необхідно якнайшвидше розморозити трубу, оскільки вона може лопнути та завдати значної шкоди вашому майну.
Вартість ремонту замерзлої труби
Дуже важко оцінити вартість ремонту замерзлої труби, оскільки кожна ситуація унікальна. Два фактори, які відіграють величезну роль у вартості, це розташування труби та те, чи труба лопнула.
Якщо у вас є легкий доступ до засмічення, наприклад до труби під кухонною раковиною, можливо, ви зможете безкоштовно розморозити засмічення за допомогою фена або гарячої ганчірки.
Якщо засмічення закладено в стіну, усунути проблему буде дорожче. Ви можете витратити кілька сотень доларів, розрізаючи листовий камінь, щоб знайти проблему, або більше тисячі, якщо вам знадобиться найняти сантехніка, щоб знайти та розморозити засмічення.
Якщо замерзла труба лопне, і у вас є проблема затоплення, ви можете зіткнутися з збитками на тисячі доларів. Вам доведеться найняти сантехніка, щоб полагодити лопнуту трубу, а потім вам доведеться мати справу з усуненням будь-яких пошкоджень, які вода спричинила у вашій власності. Якщо у вас є відповідна страховка, вони повинні допомогти покрити деякі з цих витрат.
Чи покриє це страхування?
Це дійсно залежить від вас страховий поліс. Коротка відповідь така: це повинно, але не всі поліси покривають збитки від замерзлих труб. Багато з найнижчих полісів цього не роблять.
Вам потрібно зателефонувати своєму страховому агенту, щоб визначити конкретні деталі вашого полісу. Деякі правила містять особливі вимоги, яких ви повинні дотримуватися, щоб отримати покриття, наприклад підтримувати певну температуру температури у вашому домі або відключення водопостачання під час відсутності у вашому домі, щоб запобігти потенційному затопленню проблема. Страхова компанія хоче переконатися, що ви вжили розумних заходів для запобігання виникненню проблеми.
Деякі поліси можуть поширюватися на ремонт труб, але не на шкоду, яку повінь могла завдати вашим килимам або майну. Інші можуть покривати зворотні обставини: навіть якщо ваш поліс покриває збитки, спричинені проривом водопровідної труби, більшість полісів не покриває витрати на заміну фактичної частини пошкодженої труби. Тому вам все одно доведеться викласти власну кишеню, щоб полагодити трубу самостійно або найняти для цього когось. Страхування може покрити витрати на ремонт стіни навколо пошкодженої труба.
