Багато агентів з нерухомості та брокерів доповнюють свій комісійний дохід, проводячи BPO або оцінюючи ціни брокерів. Хоча дохід від окремого BPO може становити лише від 50 до 150 доларів США, ці брокери добре працюють, оптимізувавши свої процедури та форми. Багато компаній дозволяють заповнювати форми BPO онлайн.
Коротше кажучи, BPO використовується в ситуаціях, які ще не виправдовують часу та витрат на повну оцінку. Обставини, які можуть вимагати BPO, включають викуп, рефінансування або іпотеку.
Думки про ціну брокера з нерухомості та кредитори
Іпотечні кредитори часто наймають компанії з управління активами, щоб орендувати цей BPO. Ці компанії встановлюють суворі форми та процедури, а також є списки спеціалістів з нерухомості, яких вони схвалюють для проведення BPO. Агенти з нерухомості конкурують за цей BPO з двох причин. По-перше, багато хто робить це заради прибутку, особливо нові агенти чи інші, коли бізнес йде повільно. По-друге, визнані агенти з лістингу будуть робити BPO з метою отримати список, коли будинок вилучено.
Існує дві основні категорії BPO: проїзні BPO та внутрішні BPO. Назва drive-by означає масштаб цього BPO, але завдання та вимоги до форми можуть відрізнятися для цього типу BPO. Звичайно, загалом BPO з проїздом не вимагатиме від брокера заходити додому.
Внутрішній BPO також можуть відрізнятися завданнями та вимогами до форми. Це, безумовно, складніше, і зазвичай потрібно більше фотографій. Цей BPO може вимагати зв’язку з власником будинку, у якого вилучено майно, або з орендарем, який не знає про ситуацію. Слід бути обережним, щоб дізнатися про ситуацію, і, сподіваюся, познайомитися до прибуття.
Drive-by BPO
Обидва ці BPO мають на меті визначити приблизну попередню вартість майна, яке наближається або дефолтне. Кредитор відчуває проблеми з отриманням іпотечних платежів, і він хоче отримати початкову оцінку вартості, перш ніж вживати будь-яких інших дій.
Звісно, коли ви просто проїжджаєте повз і дивитеся лише на зовнішній вигляд нерухомості з вулиці, ви точно даєте лише дуже приблизну оцінку вартості. Це могло бути повністю знищено зсередини, і ви б не дізналися.
Отже, навіщо взагалі робити це BPO? Як правило, на цьому етапі передбачається, що позичальник все ще перебуває вдома, а позикодавець не хоче суперечлива сцена, коли хтось, кого вони не знають, стукає в двері і каже, що кредитор послав їх подивитися, що з домом варто. У деяких випадках позичальник, можливо, вже виїхав, і, можливо, агент з нерухомості, який виконує BPO, може перевірити це за допомогою:
- Підійдіть достатньо близько, щоб побачити, що в будинку немає меблів
- Побачивши, що лічильник газу заблокований за несплату
- Бачити, як зняли або заблокували електролічильник за несплату
У будь-якому випадку, цей проїздний BPO має на меті стати дослідницькою місією та дуже попередньою оцінкою.
Внутрішній BPO
Коли позикодавець дізнається, що позичальника більше немає вдома або він має дозвіл відвідати його для BPO, тоді можна провести більш ретельний внутрішній BPO. Це більше схоже на оцінку, яку агент з нерухомості робить для продавця, щоб визначити ринкову вартість. Форми детальніші, ніж для проїзного BPO, і часто агенту платять більше за цей тип BPO.
Як правило, це один із перших кроків до звернення стягнення, і цей BPO покладається на позикодавця починати процес з уявленням про те, що вони можуть отримати за майно в поточній нерухомості ринку.
Агенти, які здійснюють BPO з метою отримати лістинг після викупу, повинні бути дуже обережними зі своїми оцінками. Якщо пізніше вони отримають список і порекомендують ціну в списку, яка сильно відрізняється від їх BPO, їм краще мати змогу підтвердити причини такої різниці. Незалежно від того, чи йдеться про дохід, чи про оголошення, BPO є особливою нішею для заповзятливих професіоналів у сфері нерухомості.
