Як орендодавець, ви шукаєте орендаря, який буде вчасно сплачувати орендну плату кожного місяця. на жаль, потенційні орендарі можуть писати в заявці на оренду що завгодно. Під час процес перевірки орендарів, вам належить перевірити, чи надана ними інформація є точною. Дізнайтеся про три кроки, щоб перевірити дохід потенційного орендаря.
Перевірка доходу потенційного орендаря – 3 кроки
- Вимагайте документів про доходи
- Надішліть запит на підтвердження працевлаштування.
- Перевірте кредит.
1. Вимагайте документів про доходи
Перша частина перевірки a дохід майбутнього орендаря полягає в тому, щоб вимагати від них відповідні документи. Тип документації, який вам знадобиться, буде відрізнятися залежно від того, чи є у потенційного орендаря роботодавець чи він є самозайнятим.
Документація для орендарів з роботодавцями:
- Платіжні квитки:
- Вимагайте квитанції про заробітну плату за останні два-три місяці, щоб перевірити, чи коливається оплата орендаря, і переконатися, що вони були найняті протягом певного періоду часу.
- У цьому платіжному листі вказано дату початку та закінчення виплати, тож ви можете використовувати його для визначення щотижневого, місячного та річного доходу орендаря.
- У цьому платіжному листі буде вказано як валовий, так і чистий (після сплати податків) дохід заявника.
- У ньому також має бути вказано їхні прибутки за рік до дати.
- W2s:
- Як додатковий захист, ви повинні попросити копії форми W2 заявника.
- Це покаже, скільки доходів вони задекларували за попередній податковий рік.
- Це дозволить вам побачити, що вони мали стабільний дохід за останній рік.
Документація для орендарів, які є самозайнятими особами
- Банківські виписки:
Самозайняті орендарі не матимуть фактичної зарплати, тому найкраще, що ви можете зробити, це вимагати копії їхніх банківських виписок, щоб підтвердити, що вони фактично надходять дохід. - Ви повинні вимагати виписки з банківського рахунку за останні два-три місяці, щоб краще уявити їхній середньомісячний дохід.
- Подати форму 4506 до IRS:
Деякі орендодавці не наважуються здавати житло самозайнятим орендарям через труднощі з перевіркою їхніх доходів. - Ви можете вимагати від самозайнятих орендарів подання Форма 4506 до IRS, що є запитом отримати копію федеральних податкових записів орендаря.
- На жаль, обробка цього запиту може тривати до 60 днів, і більшість орендодавців не можуть так довго чекати, щоб заповнити вакансію.
- Вартість також є проблемою, оскільки отримання цієї копії становить 57 доларів США.
- Натомість подайте форму 4506-T
Швидшим і дешевшим (безкоштовним!) варіантом є подання форми 4506-Т, яка є запитом на виписку податкової декларації орендаря. - Зазвичай його отримання займає лише один робочий день і міститиме важливу інформацію, яку ви шукаєте.
2. Надішліть запит на підтвердження працевлаштування
для потенційні орендарі які не є самозайнятими особами, ви можете зробити додатковий крок. Ви можете зв’язатися з їхнім роботодавцем, щоб підтвердити, що вони там працюють. Для цього необхідно звернутися безпосередньо до роботодавця та оформити запит на підтвердження працевлаштування. Це робиться для того, щоб переконатися, що заявник справді там працює, і підтвердити подану заяву про доходи.
3. Перевірте кредит
Перевірка кредитоспроможності потенційного орендаря дасть вам інформацію про його фінансовий стан. Ця кредитна перевірка покаже вам, чи змогли вони виконати всі свої фінансові зобов’язання. Ти навчишся:
- Їхній кредитний рейтинг.
- Скільки у них боргів.
- Якщо вони колись подали заяву про банкрутство.
- Якщо вони мають якісь вироки проти них.
- Якщо їх колись виселяли.
Співвідношення боргу до доходу
Особливо корисно порівняти загальну заборгованість майбутнього орендаря з його доходом, що називається співвідношенням боргу до доходу. Якщо вони заробляють 40 000 доларів США на рік, але мають 40 000 доларів боргу, у них можуть виникнути труднощі з виконанням щомісячних платежів за іпотекою.
Колишні роботодавці
Хоча кредитний звіт не містить перелік поточних або попередніх роботодавців особи, він показує, хто перевіряв кредитоспроможність особи. Роботодавці часто перевіряють кредитоспроможність заявника, перш ніж найняти його чи її. Перевірка кредитоспроможності може показати вам список роботодавців, які також нещодавно перевіряли кредитоспроможність цього орендаря, хоча це не означає, що вони дійсно найняли заявника. Вам доведеться шукати далі та зв’язуватися безпосередньо з роботодавцем, щоб визначити компанії, де фактично працював орендар.
