Якщо ви виконуєте роботу як підрядник, вас обов’язково попросять надати якийсь доказ зв’язку або страхування, що захищає вашого клієнта та ваші інвестиції. Будівельні облігації потрібні майже для кожного окремого будівельного проекту та в деяких випадках пов’язані з договірними зобов’язаннями. Розуміння будівельних облігацій є важливою сферою, якою ви повинні домінувати, щоб отримати найкращі пропозиції від поручителів і страхових компаній. Ось список найпоширеніших будівельних зв’язків, необхідних як частина всіх будівельні контракти
Тендерна гарантія — це гарантія, яку ви надаєте власнику проекту, заявляючи, що ви маєте можливість взятися за проект і реалізувати його після того, як вас виберуть під час тендерного процесу. Однак через тендерну заставу їм буде зручніше присуджувати проект підряднику, знаючи, що якщо проект зазнає невдачі, вони зможуть отримати компенсацію за рахунок застави.
Гарантія виконання захистить власника від можливих збитків у випадку, якщо підрядник не виконає або не зможе виконати проект відповідно до встановлених положень контракту. Іноді підрядник не виконує зобов’язання або оголошує себе банкрутом, і тоді в таких ситуаціях поручитель відповідає за компенсацію власнику збитків.
Захист угоди про нешкідливість залежить від юрисдикції договір виконується. У деяких випадках угода про нешкідливість захистить підрядника від претензій з боку корпорацій або компаній, які не є частиною угоди.
Якщо субпідрядник, підрядник або будь-яке інше будівельне агентство, пов’язане з проектом, не має прямого зв’язку договірні відносини з власником у встановлені строки мають надати Попереднє повідомлення. У більшості штатів підрядник має надати це повідомлення принаймні за 20 днів до накладення застави.
Платіжна гарантія утворює тристоронній договір між Власником, підрядником і поручителем впевнений, що всі субпідрядники, робітники та постачальники матеріалів отримають оплату, залишаючи заставу проекту безкоштовно. Платіжна гарантія вимагається рідко, і зазвичай виставляється близько 50% від звичайної премії.
Страхування субпідрядника від невиконання зобов’язань надає допомогу підрядникам, коли договір субпідрядника розірвано через невиконання зобов’язань. Цей тип страхування надає унікальні переваги порівняно з традиційним процесом дефолту, який зазвичай потребує судових розглядів і затримок, що суттєво вплине на графік контракту. Страхування субпідрядника від невиконання зобов’язань («SDI») можна розглядати як альтернативу гарантійним зобов’язанням.
Страховий поліс будівельника покриває збитки в межах ліміту покриття. Ліміт повинен точно відображати загальну завершену вартість споруди (всі витрати на матеріали та робочу силу, за винятком вартості землі). Бюджет будівництва є найкращим джерелом для визначення відповідного ліміту страхування. Поліси страхування будівельних ризиків часто можуть складатися на три місяці, шість місяців або 12 місяців.
Страхування майна від затоплення
Страхування від повені є обов’язковим у зонах високого ризику, як визначено NFIP, і настійно рекомендовано в зонах середнього та низького ризику. Однак страхування від повені обмежено підвалами та ділянками нижче найнижчого поверху залежно від зона затоплення і дата, коли він був побудований. Обмежене покриття також може бути запропоновано на просторах для повзання, закритих приміщеннях під високими будівлями та інших низинних місцях.
Закон Міллера
Закон Міллера вимагає, щоб кожен підрядник, який бере участь у торгах на федеральний проект, мав опублікувати гарантію виконання та a платіжна гарантія охоплюючи всю працю та матеріали. Закон вимагається для контрактів на суму понад 100 000 доларів США, які працюють або планують працювати на будь-якій будівлі чи власності Сполучених Штатів. Поточний федеральний закон про придбання може вимагати додаткового захисту або гарантії для підрядників на суму від 25 000 до 100 000 доларів США.
