Права орендарів на гарантійний депозит у Нью-Гемпширі

Орендодавці в Нью-Гемпширі мають право стягувати заставу зі своїх орендарів. Існують певні правила, яких повинні дотримуватися орендодавці та орендарі, коли йдеться про ці депозити. Ось основи повинен знати кожен орендодавець і орендар.

Ліміт гарантійного депозиту Нью-Гемпшира

Орендодавці в Нью-Гемпширі не можуть стягувати з орендаря орендну плату більше ніж за один місяць як заставу. Орендодавці, які володіють орендованим майном, яке вважається «спільним об’єктом», наприклад, пансіонатом, звільнені від дотримання цього правила та можуть стягувати будь-яку суму застави.

Чи є орендодавці звільнені від цих законів?

У Нью-Гемпширі орендодавці, які живуть у своїй власності, відомій як нерухомість, зайняту власником, з п’ятьма або меншими одиницями, не зобов’язані дотримуватися правил Нью-Гемпшира щодо гарантійних депозитів. Однак орендодавець все одно повинен дотримуватися загальнодержавних правил застави для будь-якої квартири, яка має орендаря 60 років або старше.

Правила зберігання гарантійного депозиту орендаря в Нью-Гемпширі

Де:

• Гарантійні депозити повинні зберігатися на рахунку в банку або фінансовій установі, яка веде бізнес у штаті Нью-Гемпшир.
• Гарантійні депозити повинні зберігатися окремо від особистих коштів орендодавця.
• Усі застави орендарів можуть зберігатися на одному рахунку.

інтерес:

• Забезпечувальні депозити, які зберігаються протягом одного року або довше, мають приносити відсотки за ставкою, що дорівнює відсотковій ставці на ощадних рахунках у Нью-Гемпширі.

Запит орендаря:

• На вимогу орендаря орендодавець повинен надати орендарю таку інформацію:
  • Сума застави.
  • Процентна ставка.
  • Назва банку.
  • Адреса банку.
  • Номер рахунку.
  • Орендодавець також повинен дозволити орендареві ознайомитися зі своїми записами про заставу.

Чи потрібна квитанція про гарантійний депозит?

Орендодавці в Нью-Гемпширі можуть бути зобов’язані надати орендарям квитанцію про внесення застави залежно від форми оплати, яку вони використовували.

Потрібна квитанція про гарантійний депозит:

Орендодавець повинен надати орендареві письмову квитанцію після отримання застави, якщо застава не оплачується чеком. У цій квитанції має бути зазначено:

• Отримана сума застави.
• Де зберігається депозит.
• Орендар повинен попередити орендодавця про будь-які речі у власності, які потребують ремонту, зробивши відмітку в квитанції або надіславши окреме повідомлення орендодавцеві.
  • Орендар повинен зробити це протягом п’яти днів після заселення в квартиру.

Квитанція про гарантійний депозит не потрібна:

Орендодавець не зобов’язаний надавати орендарю письмову квитанцію, якщо орендар сплатив заставу за допомогою будь-якої форми чека, включаючи:

• Особистий чек,
• банківський чек,
• Державний чек
• Некомерційний чек.

Причини вирахування грошей із гарантійного депозиту

У Нью-Гемпширі орендодавець може вирахувати гроші із застави орендаря з таких причин:

• Неоплачена орендна плата.
• Несплачені податки.
• Пошкодження, що перевищують нормальний знос.
• Інші порушення в Договір оренди.

Чи потрібен огляд у Нью-Гемпширі?

Ні. Орендодавці штату Нью-Гемпшир не зобов'язані виконувати a похідний огляд коли орендар виїжджає з орендованого приміщення.

30 днів для повернення гарантійного депозиту в Нью-Гемпширі

30 днів:

Орендодавець повинен повернути частину застави орендаря, яка належить орендареві, разом із будь-якими нарахованими відсотками протягом 30 днів після виїзду орендаря. Цю заставу слід надіслати рекомендованим листом на останню відому адресу орендаря.

Письмове повідомлення:

Якщо орендодавець зробив будь-які відрахування із застави, орендодавець повинен надати письмовий перелік цих відрахувань. Список повинен включати:

• • Причина відрахування.
  • Сума відрахування.
  • Будь-які докази, такі як квитанції або кошторис ремонту.

Неправомірне утримання:

Орендар може отримати до подвійної суми застави, а також розумні судові витрати та гонорари адвоката, якщо:

• Орендодавець не повертає орендарю заставу протягом 30 днів.
• Орендодавець не надає письмову детальну заяву, якщо це необхідно.
• Орендодавець неправомірно утримує будь-яку частину застави орендаря,

Шість місяців:

Якщо орендодавець зробив розумну спробу повернути частину гарантійної застави, яка йому належить орендар, і орендар не висуває вимог щодо депозиту, через шість місяців він стає власністю орендодавець.

Переказ гарантійних депозитів при продажу нерухомості

Якщо ви продаєте свою власність або майно іншим чином переходить до інших власників, ви повинні передати всі застави орендарів новому власнику майна. Ви повинні надіслати орендарям сертифіковане лист із сповіщенням про те, що їхній депозит було перераховано, а також ім’я та контактну інформацію нового власника.

Що таке закон штату Нью-Гемпшир про гарантійний депозит?

Щоб прочитати закон про гарантійний депозит у штаті Нью-Гемпшир, будь ласка, перегляньте переглянуті статути Нью-Гемпшира з коментарями §§ 540-A: 5 до A: 8 і 540-Б: 10.