Будівля чи магазин якого розміру вам потрібні? При плануванні вашого роздрібного магазину розмір торгової площі буде одним із найважливіших факторів вибір місця. Це також може бути одним із найважчих для визначення.
Як і в будь-якому новому бізнесі, більшість ваших припущень базуватимуться на галузевих дослідженнях і порівнянні подібних магазинів, що працюють у схожих місцях. Щоб отримати оцінку того, скільки торгової площі повинен мати ваш магазин, розділіть запланований обсяг продажів на галузь продажів за квадратний фут.
Обсяг продажів ÷ продажів на квадратний фут = торгова площа.
Припустімо, ви вважаєте, що запропонований вами книжковий магазин матиме 250 000 доларів США на рік, а ринкові дані свідчать, що середній обсяг продажів на квадратний фут у книжковому магазині становить 150 доларів. Якщо підключити ці числа до нашої формули, кількість торгової площі, яка вам знадобиться, становитиме приблизно 1666 квадратних футів.
Вирішення кількості місця
Але чи точно вам потрібно стільки місця? Це залежить. Занадто великий простір, і ви можете отримати магазин, який виглядає порожнім, і це не дуже привабливо для клієнтів. Занадто малий простір зробить ваш магазин захаращеним, що у випадку книжкового магазину може створити цікаву атмосферу, але для інших магазинів це буде поганою ідеєю.
Окрім простого вибору потрібної площі, переконайтеся, що ви також розглядаєте місце розташування. Новий торговий центр, який шукає орендарів, може пропонувати дешевшу орендну плату, ніж зазвичай, щоб заповнити приміщення, але чи варто ризикувати бути одним із перших магазинів у неперевіреному місці? Виконайте домашнє завдання, щоб визначити, чи достатньо завантажена решта території, щоб спрямувати транспорт Ваше місцезнаходження.
Виберіть правильне розташування
Однією з областей, яку багато нових компаній не беруть до уваги, є те, чи територія, де вони хочуть розташуватися, належним чином зонована для типу бізнесу, який вони планують відкрити. Не просто припускайте, що ви можете розмістити там свій магазин нижньої білизни, оскільки ця зона є комерційною зоною. Переконайтеся, що вимоги до будівлі відповідають вашим потребам, перш ніж закохатися в місце розташування. Це позбавить вас головного болю в майбутньому.
Окрім місця для продажу, не забудьте врахувати додаткові квадратні фути для офісу, складського приміщення, сховища та/або ванних кімнат. Незважаючи на те, що вам може знадобитися простір для зростання, розмір будівлі повинен відповідати потребам вашого магазину.
І зважайте на своїх сусідів. Інші підприємства в торговому центрі, на який ви дивитесь, надто схожі чи надто відрізняються від вашого, щоб сприяти збільшенню відвідувачів? Виявлення такої гарної суміші може означати різницю між надійним бізнесом і слабкими продажами.
Переконайтеся, що ви не витрачаєте надмірно
Окрім місця розташування, найважливіше, що потрібно враховувати, вибираючи місце розташування роздрібний бізнес скільки простору ви можете собі дозволити з комфортом. Складаючи бюджет на оренду та комунальні послуги, спробуйте переоцінити, скільки це вам коштуватиме, а не недооцінювати.
Останнє, про що вам варто хвилюватися, це те, чи зможете ви заробити достатньо грошей, щоб заплатити за оренду. Готівка - король у роздрібній торгівлі, і найбільший витік готівки (після інвентаризації) – це орендна плата. Пам’ятайте, що ви збираєтеся перебувати в цьому просторі наступні п’ять років, тому не робіть цього; бюджет за сьогоднішніми цінами, бюджет за те, що буде через п’ять років.
Дуже легко «спокуситися» на простір, який вдвічі перевищує вашу потребу, але з тією ж орендною платою, що й інше, яке ви зберігаєте, яке є набагато меншим, але такою ж. По-перше, розташування переважає над розміром. Я б вибрав меншу площу, щоб щоразу бути в потрібному місці. Розташування зменшує витрати на рекламу. Якщо ви підете з протореної дороги, знадобиться багато рекламних доларів, щоб змусити людей знайти вас. І ви швидко побачите, що ці долари перевищують заощаджену орендну плату.
По-друге, як було сказано раніше, більший простір може виглядати порожнім, і тоді у вас виникає спокуса заповнити його, що знову з’їдає ваші гроші. Кожен рітейлер-початківець вірить, що його магазин потроїть свій бізнес до третього року. Тому додатковий простір має сенс. Однак за статистикою більшість роздрібних торговців навіть не досягають рентабельності до третього року. І навіть якщо ви не заповнюєте простір, вам все одно доведеться його опалювати, охолоджувати, обслуговувати, страхувати (ви розумієте), що є додатковими витратами.
Візьміть до уваги, що якщо ваша орендна плата втричі чиста (як більшість), ви сплачуєте податки та страхування на повну площу. Тож хоча орендна плата дешевша, додаткові витрати на потрійне нетто компенсують ваші заощадження. Тому подумайте про небезпеку отримати занадто багато місця, навіть якщо це вигідна угода.
