Два терміни, які неправильно використовували деякі агенти з нерухомості та брокери, це додаток і поправка. Хоча обидва можуть змінювати вміст або умови договору нерухомості або договір купівлі-продажу, це питання того, коли ви це робите, що диктує, який використовувати.
Додаток
ти а Агент з нерухомості це підготовка договору купівлі-продажу або угоди для вас клієнтів-покупців. Вони купують будинок з бажанням розмістити в резиденції домашню юридичну практику. На момент подання пропозиції з наявних документів не зрозуміло, чи місцеві постанови дозволять цю юридичну контору в резиденції.
У цьому випадку ви можете підготувати додаток до договору, в якому зазначено, що покупка залежить від перевірки покупців на те, що вони можуть мати юридичний офіс удома. Ключ до використання доповнення полягає в тому, що воно є частиною початкової поданої пропозиції, і якщо пропозицію прийнято, воно стане частиною узгоджених умов.
Договірне законодавство та звичайні стандартні контракти, які використовують агенти з нерухомості, відрізняються залежно від штату. Однак, якщо додатки дозволені, а вони майже завжди, їх можна використовувати майже з будь-якою метою, щоб уточнити та вимагати згоди щодо пунктів, які не є частиною основного договору.
Покупець може додати додаток, щоб провести повне обстеження майна, замість того, щоб приймати рішення компанії з нижчим титулом, як-от звіт про покращення місцезнаходження. Це може бути тому, що покупець має плани щодо нерухомості, які потребуватимуть повного обстеження, і намагається використати свої переговори, щоб отримати її безкоштовно.
Іншими додатками, які зазвичай використовуються, є форми розкриття інформації та спеціальні вимоги до перевірки. Наприклад, у Нью-Мексико Додаткова угода про інспекцію септика супроводжувала кожен контракт на будинок із септичною системою. Було також державне розкриття інформації покупцеві про септичні системи, які також включені окремо.
Іноді певні додатки не є обов’язковими, але доступні або пропонуються. Якщо це певний вид розкриття інформації для споживачів і не є обов’язковим, чому б не використати його, оскільки ви надаєте клієнту більше інформації, що допоможе йому пройти процес і може зменшити ваші ризики.
Поправка
Угоду купівлі-продажу прийнято, усі сторони підписали, і ви рухаєтеся до її закриття. Опитування виявило паркан, збудований сусідом. Покупці бажають, щоб перед закриттям перенесли паркан, щоб усунути проблему. Якщо це має бути частиною угоди, то контракт має бути внесені зміни. Головне, що ми вже маємо договір, підписаний і скріплений печаткою. Це зміна, тобто поправка.
Ці типи ситуацій, які зазвичай пов’язані з перевірками, часто розглядаються як форми заперечень, а потім форми резолюції. Вони можуть не мати Поправка у назві форми, але ефект їх включення вносить до них поправки, оскільки вони змінюють основні угоди в контракті.
Скажімо, септична перевірка виявила, що поле вилуговування замале і не відповідає чинним нормам. Покупець заперечував би і вимагав, щоб продавець виправив це за свій рахунок перед закриттям. Якщо продавець погоджується або якщо він узгоджує певну угоду про оплату, це стає поправкою до контракту, навіть якщо вона не називається «Поправка».
Зміни до початкових умов підписаного контракту дуже поширені. Вони можуть стосуватися питань власності, стану майна та вирішення проблем, виявлення проблем у заяві на страхування та навіть оцінки. Скажімо, оцінка на кілька тисяч доларів нижча від узгодженої ціни покупки.
На даний момент ми маємо абсолютно нові переговори. Покупець хоче, щоб продавець знизив ціну до оціночної вартості, але, можливо, продавець не погоджується і хоче від покупця більшого початкового внеску. Вони можуть дійти згоди десь посередині, щоб врятувати угоду. Якщо вони це роблять, договір змінюється, і операція продовжується.
Просто постарайтеся не виглядати непрофесійним і попросіть титульну компанію чи адвоката вказати, що ви використовували форму поправки, тоді як це мав бути додаток або навпаки. Знайте термінологію нашого бізнесу, особливо юридичну.
Інформація, що міститься в цій статті, не є податковою чи юридичною консультацією та не замінює таку консультацію. Закони штату та федеральні закони часто змінюються, і інформація в цій статті може не відповідати законам вашого штату чи останнім змінам до закону. Щоб отримати актуальну податкову або юридичну консультацію, проконсультуйтеся з бухгалтером або адвокатом.
