Договір оренди є обов'язковим документом між орендодавцем і орендарем. Не всі договори оренди однакові. Хороший договір оренди повинен містити певні основи. Ось сім важливих пунктів, які слід включити в договір оренди.
Визначте орендодавця та орендарів
Кожна угода про оренду має визначати, між ким укладається договір. У разі оренди майна в оренду ця угода укладається між орендодавцем та/або агентом орендодавця та орендарями, які будуть займати майно. Усі орендарі віком від 18 років мають бути вказані в договорі оренди. Необхідно також включити адресу кожної сторони.
Приклад пункту, що визначає сторони договору оренди:
«Цей договір оренди укладено між Орендарем(ами) Вставте імена орендарів
чия адреса Вставте повну адресу орендованого майна
іменується «Орендар», ТА Орендодавець Вставте ім'я орендодавця чия адреса Вставте повну поштову адресу орендодавця іменується «Орендодавець». Слово «Орендар» означає кожного Орендаря, зазначеного вище».
Визначте власність
Ви захочете включити назву вашої власності, якщо у вас є для неї назва, наприклад «Sunset Estates» або «Half-Moon Villas». Ви також додасте повну поштову адресу помешкання:
- Номер будинку,
- Назва вулиці,
- Номер Квартири Орендар Здає.
- Місто,
- держава,
- Поштовий індекс.
Ось приклад положення про оренду, що визначає майно:
«Орендодавець погоджується здати в оренду орендарю, а орендар погоджується орендувати у орендодавця квартиру №1 з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою, розташовану за адресою 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Ця орендна одиниця буде згадуватися в цьому договорі оренди як «Квартира».»
Термін оренди
Це дати, на які діє договір оренди. Ви повинні вказати точні дати та уникати загальних умов, таких як договір оренди дійсний протягом шести місяців або термін дії договору оренди протягом одного року.
Ви захочете вказати точну дату: день, місяць і рік, коли оренда починається, і точну дату: день, місяць і рік, коли оренда закінчується. Багато річних договорів оренди автоматично перетворюються на місячні після початкового терміну оренди.
Ось приклад положення про оренду, що визначає термін оренди:
«Договір оренди починається 3 січня 2020 року і закінчується 31 грудня 2020 року."
Розмір орендної плати та дата сплати
У договорі оренди має бути вказано розмір орендної плати та час її сплати. Важливо включити повну суму орендної плати за весь період оренди, а потім розбити її на місячну суму.
Ось приклад положення про розмір орендної плати в договорі оренди:
«Орендар погоджується сплачувати 12 000 доларів США як орендну плату, яка має бути сплачена таким чином: 1 000 доларів США на місяць, що має бути сплачено 1-го числа кожного місяця. Оплата орендної плати за перший місяць та будь-якої страхової застави здійснюється після підписання Орендарем цієї Угоди. Орендар повинен сплатити прострочену плату в розмірі 50,00 доларів США як додаткову орендну плату за кожну орендну плату, яка прострочена більше ніж на п’ять (5) днів».
Умови гарантійного депозиту
Договір оренди повинен містити положення про заставу. Це має включати:
- Сума зібраного гарантійного депозиту
- Дата отримання гарантійного депозиту
- Назва та адреса банку чи установи, де зберігається гарантійний депозит
- Процентна ставка
- Причини, за якими з депозиту можуть бути зняті відрахування
- Порядок повернення застави
Обов'язки орендаря
Цей пункт визначає обов'язки орендаря. Орендарі несуть певні обов’язки відповідно до законодавства про орендаря орендодавця щодо утримання орендованого майна. Орендарі повинні берегти свою власність від безпечних або санітарних небезпек. Вони не повинні завдавати шкоди оренді та повинні дотримуватися всіх будівельних і житлових норм. Конкретні обов’язки орендаря, перелічені в законах про орендодавців вашого штату, мають бути включені до цього положення про оренду.
Підписи орендодавця та орендаря
Якщо договір оренди не підписаний і не датований, він нічого не вартий. Підписи підтверджують, що орендодавець і орендар погоджуються дотримуватися умов договору оренди.
Орендодавець або агент орендодавця, наприклад менеджер з нерухомості, повинен підписати договір оренди та поставити дату. Орендарі також повинні підписати договір оренди та поставити дату. Переконайтеся, що всі орендарі віком від 18 років підписали договір оренди та поставили дату. Усі ці орендарі мають бути зазначені в пункті про «сторони» договору оренди.
Ось приклад положення про підтвердження оренди:
Підписуючи цей договір оренди, орендар підтверджує, що він прочитав, зрозумів і погоджується дотримуватися всіх правил, положень і умов цього договору оренди.
Ім'я орендодавця друкованим шрифтом... Підпис орендодавця... Дата...
Ім'я орендаря друкованим шрифтом... Підпис орендаря... Дата...
Ім'я орендаря друкованим шрифтом... Підпис орендаря... Дата...
Ви повинні зберігати підписану копію договору оренди для свого обліку, а також повинні надати Орендарю підписану копію договору оренди.
