Кожен орендодавець повинен мати a стандартний набір питань to попросити будь-якого потенційного орендаря, який зв’яжеться з ними, переглянути нерухомість. Це один із перших кроків успішного процесу перевірки орендарів. Ці запитання мають бути однакові для кожного орендаря, щоб уникнути звинувачень у дискримінації. Ось тринадцять важливих питань, які варто задати потенційним орендарям.
Чому ти переїжджаєш?
Вам потрібен орендар, який переїжджає з поважних причин, наприклад змінює роботу або хоче більше кімнати. Обережно червоних прапорців для переміщення, як-от виселення, подання до суду на колишнього орендодавця, скарги на свинцеву фарбу чи цвіль або орендар постійно вступає в суперечки зі своїм орендодавцем чи сусідами.
Як довго ви живете у своєму поточному місці проживання?
Якщо орендар раніше часто переїжджав, є ймовірність, що він продовжить цю модель. Вам потрібен орендар, який підпише річний договір оренди та, сподіваюся, залишиться на довше.
Коли ти заїдеш?
Хоча спочатку орендар, який хоче переїхати завтра, може здатися чудовим, будьте обережні. Більшість орендодавців вимагають повідомлення за 30 днів, щоб розірвати договір оренди, тому, якщо орендар хоче негайно переїхати, може бути щось, наприклад,
Який ваш місячний дохід?
Ви захочете шукати орендаря, місячний дохід якого не менше ніж у два з половиною рази перевищує місячну орендну плату. Наприклад, якщо місячна орендна плата становить 1000 доларів, ви хочете, щоб орендар заробляв не менше 2500 доларів на місяць.
Майте на увазі, що місячний дохід може не розповісти всієї історії. Додаткова інформація, як-от сума боргу, вплине на їх здатність платити вчасно. Суму боргу можна дізнатися, виконавши кредитну перевірку.
Чи є у вас кошти для застави та орендної плати за перший місяць?
Ви ніколи не повинні дозволяти орендарю переїхати, який не платить вам повністю заставу суму та орендну плату за перший місяць до їхнього заселення. Не ведіть переговори та не робіть винятків із цього правила. Завжди вимагайте повну суму перед заїздом. Страховий депозит важливий для вас у випадку, якщо орендар стане проблемою або заподіє шкоду.
Чи може щось перешкодити вашій здатності платити орендну плату?
На це запитання більшість людей дадуть стандартні відповіді, такі як втрата роботи або невідкладна медична допомога. Орендар, який має конкретну відповідь, наприклад сплату мого кредиту на автомобіль, може вже передбачити фінансові проблеми в майбутньому, тому будьте обережні.
Скільки людей буде жити в квартирі?
Ви захочете шукати максимум двох людей у спальні. Чим менше людей у квартирі, тим менше зносу буде ваше майно. Крім того, більшість муніципалітетів і пожежних служб обмежують кількість людей, які можуть законно орендувати та проживати в квартирі. Перенаселеність може становити загрозу здоров’ю та безпеці.
Ваш роботодавець або колишній орендодавець надасть рекомендації?
Якщо потенційний орендар вагається або виправдовується, чому він не може надати рекомендації, йому може бути що приховувати. Довідки від роботодавця допоможуть підтвердити дохід та стабільну роботу. Вам знадобляться довідки від колишнього орендодавця, тому що його нинішній орендодавець може не розповісти вам усієї правди, оскільки він, можливо, намагається вирвати з рук проблемного орендаря. Часто буває корисно отримати цю інформацію самостійно, щоб запобігти підробці з боку орендаря.
Чи погодитеся ви на перевірку кредитоспроможності та репутації?
Якщо вам потрібна перевірка кредитоспроможності чи досвіду, а майбутній орендар не погоджується на це, це негайно виключає орендаря з пулу потенційних орендарів. Потенційний орендар повинен підписати форму, яка дає дозвіл на проведення цих перевірок. Усна згода не є обов’язковою.
Вас коли-небудь виселяли?
Безпосереднє запитання майбутнього орендаря, чи його виселили, дасть йому можливість пояснити ситуацію. Хороші люди можуть потрапити у важкі часи, і виселення може бути одним із них у житті, а не показником того, ким вони насправді є у фінансовому плані. Якщо виселення відбулося через завдання шкоди або надмірний шум, ця поведінка навряд чи зміниться.
Ви коли-небудь розривали договір оренди?
Ви хочете знати, чи сприймає орендар договір оренди як твердий договір. Орендар, який розірвав договір оренди через зміну роботи, зрозумілий. Орендар, який розірвав договір оренди, бо хотів змінити обстановку, не є таким.
Чи є у вас домашні тварини?
Якщо у вас політика «без домашніх тварин», потенційний орендар із домашнім улюбленцем стане порушником угоди. Найкраще знати відразу, щоб не витрачати час на інтерв’ю.
У вас є які-небудь питання?
Це можливість орендаря поставити запитання про квартиру, місце розташування, процес перевірки чи будь-що інше, що спадає на думку. Це важливо, оскільки навіть якщо орендар відповів на всі ваші кваліфікаційні запитання, він також має бути задоволений, щоб хотіти жити у вашій власності. Якщо є якась особливість вашої власності або щось, що не привабливо для них у процесі перевірки, ви не хочете витрачати свій час, показуючи їм власність.
