Застава механіка є надзвичайним засобом правового захисту для підрядників, субпідрядників та інших осіб, пов’язаних із будівельною галуззю, щоб вирішити проблеми з оплатою. Якщо подати заставу механіка проти власника проекту, який вдосконалюється, це призведе до призупинення продажу або рефінансування майна без попередньої погашення спірного боргу. Застава механіка — це інструмент, який при правильному використанні гарантує, що власник виконає все необхідне розрахунки з підрядниками участь у проекті.
Застава механіка: попереднє повідомлення
Субпідрядник, підрядник або будь-яка інша будівельна агенція, пов’язана з проектом, яка не має прямого доступу договірні відносини з власником необхідно попередньо повідомити у встановлені строки. У більшості штатів підрядники повинні надати це повідомлення принаймні за 20 днів до накладення застави. Попередні повідомлення повинні бути надані власнику, генпідряднику та кредитору. Підрядник повинен надати детальний рахунок і заяву, в якій описано всі послуги, які були надані для фізичної особи на відповідній власності.
Застави механіка
Процес подачі заявки на заставу механіка дещо відрізняється в кожній області. Права застави механіка доступні майже кожному, хто вносить працю, послуги чи матеріали в проект покращення нерухомості. Він використовується для стягнення платежу з самої нерухомості шляхом розміщення a застава на майно і, якщо необхідно, дозвіл власнику застави звернутися до суду, щоб продати майно на аукціоні.
Право застави механіка має бути зареєстровано у відповідній місцевій чи державній установі в окрузі, де розташований проект, для якого було надано робочу силу або постачання. Якщо підрядник, який подає заставу, не має ліцензії, застава вважатиметься недійсною. Крім того, закони про заставу недоступні для постачальників, які постачали лише іншим постачальникам, а не безпосередньо для проекту.
Зупинити повідомлення
Повідомлення про зупинку буде проти грошей, які не були сплачені власником, заморожуючи їх, щоб власник або Кредитор повинен утримувати кошти, що залишилися на будівництво, щоб заявники вже могли відновити роботу завершено. Повідомлення про зупинку недоступні для позивачів, які мають прямі договірні відносини з власником.
Mechanic'sLien: видалення застави або повідомлення про зупинку
Після того як заставу механіка буде зареєстровано, позивач повинен подати до суду позов про примусове стягнення застави протягом встановленого терміну. Якщо до цього часу не буде подано позов до суду, арешт більше не дійсний. Однак багато компаній, що займаються правом власності, не визнають цього факту та вимагають скасування прав застави, перш ніж ви зможете передати чітке право власності покупцеві. Найпростіший спосіб очистити заставу — попросити власника застави подати a зняття застави. Якщо вони цього не зроблять, ви можете звернутися до суду з проханням звільнити майно від застави механіка.
Питання що часто задаються
Ось деякі з найпоширеніших запитань щодо застави механіка:
- Коли правильний час подати заяву про заставу? Це варіюється. У кожній юрисдикції є власні правила щодо обмеження часу для подання заявки на заставу, тому обов’язково проконсультуйтеся з місцевим адвокатом або працюйте через місцеве агентство.
- Які типи обмежень або витрат можна включити? Це також відрізняється від штату до штату. Зазвичай прибуток не може бути відшкодований, але іноді навіть витрати на оренду обладнання та інструментів можуть бути відшкодовані.
- Чи відповідальна лише одна особа? іноді. При будівництві багатоквартирного будинку всі власники потенційно можуть бути частиною процесу, і кожен з них відповідатиме за частину позову.
