Орендодавці та орендарі в штаті Теннессі повинні розуміти свої права на заставу відповідно до закону штату «Орендодавець-орендарь». Ці права включають, скільки орендодавець може отримати, як повинен зберігатися депозит і чи потрібна наскрізна перевірка. Ось сім основ гарантійних депозитів у Теннессі.
7 Основ Закону Теннессі про гарантійний депозит
- Ліміт гарантійного депозиту - Немає межі
- Зберігання депозиту - Окремий рахунок. Не має заробляти відсотки
- Письмове повідомлення - Так. Письмове повідомлення орендареві про те, що депозит знаходиться на окремому рахунку
- Зберігання депозиту - Збитки, несплачена орендна плата, порушення умов оренди
- Наскрізний огляд - Дозволено
- Повернення депозиту - Протягом 60 днів
- Продаж нерухомості - Передача вкладів новому власнику
Чи існує ліміт гарантійного депозиту?
Ні. У штаті Теннессі немає обмежень на максимальну суму, яку орендодавець може стягувати з орендаря як заставу.
Зберігання застави
У Теннессі орендодавці повинні внести заставу орендаря в a окремий рахунок
Якщо орендодавець не зберігає депозит орендаря на рахунку належним чином, орендодавець не може зберігати будь-яку частину гарантійного депозиту орендаря.
Чи потрібне письмове повідомлення після отримання застави?
Так. Орендодавець повинен письмово повідомити орендаря про те, що заставу було внесено на окремий рахунок. Орендодавець повинен вказати місцезнаходження застави, але не зобов’язаний повідомляти орендарю номер рахунку.
Причини, чому ви можете залишити гарантійний депозит орендаря
У штаті Теннессі орендодавець може залишити всю або частину застави орендаря для покриття:
- Неоплачена орендна плата
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Інші порушення договору оренди
Чи потрібен наскрізний огляд?
Так. У штаті Теннессі орендодавець повинен провести повну перевірку, щоб виявити будь-які пошкодження майна, і повинен скласти письмовий список будь-яких пошкоджень. Орендар має право бути присутнім при цьому огляді. Існує кілька правил цієї перевірки.
- Орендодавець зобов'язаний письмово повідомити наймача про право наймача бути присутнім при похідному огляді. Це повідомлення має бути зроблено, коли орендодавець повідомляє орендаря про звільнення квартири або протягом п’яти днів після отримання письмового повідомлення орендаря про звільнення квартири.
- Перевірка має відбутися протягом чотирьох днів після того, як орендар виїде з квартири.
- Орендар може вимагати час проведення огляду в звичайний робочий час, але орендодавець встановлює фактичний час огляду.
- Якщо орендар домовився з орендодавцем про час перевірки, але не з’явився на перевірку, орендар втрачає право оскаржити будь-які збитки, зазначені орендодавцем у звіті про перевірку. Ця умова повинна бути чітко прописана в договорі оренди або оренди, щоб він був дійсним.
- Якщо орендар відвідує огляд, орендодавець і орендар повинні оглянути майно та скласти список усіх пошкоджень майна та приблизну вартість ремонту. Орендодавець і орендар повинні підписати цей список. Підпис орендаря підтверджує прийняття збитків.
- Якщо орендар відмовляється підписати цей список, він повинен скласти письмовий список із зазначенням збитків, з якими він не згоден. Потім орендар може подати позов до суду щодо предметів, з якими він не згоден.
Чи всім орендарям дозволено бути присутніми на огляді?
Ні. Деякі орендарі відмовилися від свого права бути присутніми на огляді. До них відносяться орендарі, які мають:
- Залишили підрозділ
- Звільнив приміщення без належного письмового повідомлення
- Виведений з підрозділу за рішенням суду
- Не відповів на прохання орендодавця оглянути приміщення
- Не з’явився в той час, коли вони мали разом з орендодавцем оглянути квартиру
Якщо орендар вимагає копію звіту про перевірку, орендодавець все одно зобов’язаний надіслати орендарю цю копію рекомендованим листом.
Повернення застави орендаря
Орендодавець повинен надіслати повідомлення на останню відому адресу орендаря. Це має включати детальний перелік збитків і суму застави, яку має орендар заборгувати. Якщо орендар не відповість на цей запит протягом 60 днів, орендодавець може зняти депозит з рахунку. Орендар більше не має на це права.
Що станеться, якщо ви продасте свою власність?
Якщо орендодавець штату Теннессі продає інвестиційна нерухомість, або іншим чином майно переходить з рук в руки, орендодавець зобов’язаний передати всі застави новому власнику. Тоді орендодавець повинен письмово повідомити орендарів про те, що новий власник тепер володіє їхніми вкладами.
Закон штату Теннессі про гарантійний депозит
Щоб прочитати закон, що регулює гарантійні депозити в штаті Теннессі, зверніться до анотованого Кодексу Теннессі § 66-28-301 і § 66-28-305.
