У сфері нерухомості брокери часто створюють неофіційну оцінку ринкової ціни нерухомості на основі свого досвіду, відомого як оцінка ціни брокера (BPO). BPO може базуватися або на зовнішній частині (проїзд), або на внутрішній частині конструкції. Цей документ повинен бути заповнений ліцензованим агентом, брокером або оцінювачем.
Частини інтер'єру БПО
Ми можемо почати з того, що всі вимоги a проїзд БПО також буде частиною внутрішньої BPO. Однак внутрішній BPO може вимагати перевірити такі речі, як квадратні метри та кількість кімнат, а не оцінити їх. Звичайно, будуть потрібні фотографії внутрішніх приміщень будинку. Часто кредитор також вимагатиме фотографії будь-яких значних пошкоджень або необхідного ремонту.
Представник позикодавця замовляє BPO у місцевого брокера з нерухомості, встановлює очікуваний час для його доставки та вказує вимоги до конкретних форм і фотографій. Вони дуже конкретні та не платитимуть за BPO, якщо форми та фотографії не відповідають вимогам. Внутрішній BPO не наказується, якщо позикодавець не є достатньо впевненим, що позичальник більше не займає майно, або він дав окремий дозвіл. Вороже зіткнення не є нічиєю метою. Незважаючи на це, агент з нерухомості повинен переконатися, що власник дав дозвіл і чекає їх або покинув будинок.
Зв'яжіться з власником будинку або орендарем
Якщо будинок не зайнятий, внутрішній BPO, швидше за все, передбачатиме контакт із власником будинку або орендарем. Якщо BPO призначено для цілей рефінансування, це, швидше за все, не буде проблемою. Однак, якщо існує ситуація перед стягненням, необхідно бути обережним у ситуаціях особистого контакту. Різні кредитори та компанії зі зменшення збитків матимуть різну політику щодо цього. Очевидно, найкращою ситуацією було б, щоб вас чекали та ввічливо ставилися до вас.
Перевірка розміру нерухомості
Як ми вже сказали, ви обов’язково виконуватимете всі завдання, пов’язані з BPO, але у вас також будуть деякі інші завдання. Вас можуть попросити визначити або підтвердити квадратний метраж майна. Це можуть бути вимірювання окремих кімнат або приміщень або загальна площа.
Є процедури, за допомогою яких агенти з нерухомості знайомі для вимірювання кімнат. Зазвичай це стосується попередньої оцінки та не є обов’язковим, але іноді позикодавець хоче переконатися, що не було внесено значних змін в інтер’єрі. Професіонали можуть використовувати рулетки та лазерні вимірювальні інструменти.
Цілком можливо, що позичальник міг збільшити квадратні метри, які могли б зробити будинок більш цінним. Кредитор також захоче знати це.
Внутрішні умови
Найважливішим пунктом може бути перевірка стану внутрішніх елементів. Іноді, коли позичальник знає, що на нього звернуть стягнення, він може звільнити будинок і винести приладдя та речі, які вони можуть продати або перенести в іншу власність.
Індивідуальні фотографії пошкоджень інтер’єру будуть задокументовані фотографіями та допоможуть скласти кошторис ремонту. Іноді агента попросять викликати ремонтників для оцінки усунення пошкоджень.
У деяких випадках звіт про внутрішній огляд і висновок може включати оцінку прибирання чи вивезення сміття або вартість вивезення особистих речей і сміття та прибирання майна.
Порівнянні
Більш ретельні коригування вартості можуть стати доступними для порівнянних товарів. Якщо від агента вимагається надати порівняльні дані про продаж нерухомості у своїх документах, він це зробить, і його можна буде запитати про коригування, які вони внесли до цін продажу. Часто повний офіційний CMA, Порівняльний аналіз ринку, є обов’язковим, але потрібно внести коригування на пошкодження або значні потреби в ремонті.
Діапазон оплати та додаткові послуги
Звичайно, у внутрішніх BPO потрібно більше роботи, тому компенсація більша. Компанія-замовник може вимагати інших послуг, тому важко оцінити, скільки вам заплатять. Однак діапазон оплати для внутрішніх BPO часто становить від 100 до 175 доларів США. Додаткові послуги, які можуть знадобитися, часто передплачені брокером, це:
- Перезамки замків.
- Утеплення.
- Вивіз сміття.
- Догляд за газонами та прибирання снігу.
- Ремонт пошкоджень.
- Захистіть майно.
- Обшивка майна дошками.
Як правило, клієнти BPO вимагатимуть, щоб брокер з нерухомості оплачував ці витрати зі своєї кишені. Відшкодування часто може тривати від 30 до 60 днів. Коли стягнення має великий обсяг, багато спеціалістів з нерухомості отримують відмінний дохід від BPO. Брокер повинен мати хороші практики виставлення рахунків і подальші дії, щоб підтримувати прибутковість.
Внутрішня доріжка, щоб отримати лістинг
Часто спеціалісти з нерухомості не люблять робити BPO, але вони роблять це, щоб мати внутрішню інформацію, щоб отримати список від кредитора після звернення стягнення. Це, безумовно, чинить додатковий тиск на спеціаліста з нерухомості, щоб зробити точний BPO. Якщо пізніше вони отримають список і порекомендують зовсім іншу ціну в списку, це може мати негативні наслідки для їхніх відносин із кредитором.
