Гарантійний депозит — це грошова сума, яку орендар погоджується внести орендодавцеві перед тим, як вступити у володіння орендованим приміщенням. Сума, як правило, базується на місячній орендній платі та призначена для захисту орендодавця у разі пошкодження квартири або порушення орендарем умов оренди.
Страховий депозит іноді називають «депозитом на випадок збитків», оскільки він захищає орендодавця від подібних проблем. Багато орендодавців вимагають еквівалент орендної плати за півтора місяці, але це може залежати від закону штату та місцевого законодавства.
Що таке гарантійний депозит?
Гарантійний депозит захищає орендодавця від фінансових втрат, якщо орендар завдасть серйозної шкоди майну або припинить сплачувати орендну плату, що потребує багато часу, а іноді й дорого процес виселення. Депозит зазвичай повертається, але деякі штати, наприклад Невада, виділяють частину грошей на прибирання квартири після виїзду орендаря. Відповідно до законодавства цього штату ці гроші не повертаються.
Хоча півторамісячна орендна плата є досить стандартною сумою, вона також може залежати від закону штату. Пенсільванія дозволяє орендодавцям вимагати двомісячну орендну плату протягом першого року оренди, але вона зменшується до одного місяця, якщо орендар залишається в цьому місці довше року. Орендодавець має повернути надлишок орендарю в цей час.
- Альтернативна назва: Страховий депозит
Як працює гарантійний депозит
Законодавчо орендодавці не зобов’язані збирати страхові депозити зі своїх орендарів, але це в їхніх інтересах. Орендар з більшою ймовірністю уникне пошкодження майна та захоче дотримуватися умов оренди, якщо він знає, що від їхніх дій залежить, чи отримає він повну заставу.
Орендодавець може взяти відрахування з депозиту у разі збитків, а не подавати позов проти орендаря для оплати ремонту.
Деякі штати, зокрема Массачусетс, вимагають, щоб гроші перераховувалися на окремий спеціальний банківський рахунок. Орендодавець не може тримати гроші на своєму службовому чи особистому рахунку. Тим не менш, він доступний для орендодавця, коли і якщо потрібні гроші.
Вимоги до гарантійних депозитів
Немає єдиного коду для гарантійних депозитів, який охоплює всі США. Кожен штат також має унікальний код правила щодо того, як швидко орендодавець повинен повернути або врахувати заставу орендаря після орендаря виїжджає.
Кожен штат дозволяє орендодавцю брати відрахування із застави орендаря, але допустимі причини для цього можуть відрізнятися.
Орендодавець повинен повернути заставу в повному обсязі після закінчення терміну оренди орендаря, якщо орендар повністю дотримувався договору оренди та не завдав шкоди майну. В іншому випадку орендодавцю може бути дозволено залишити частину або весь депозит для покриття будь-яких збитків. Орендодавець не може залишити депозит більше, ніж загальна вартість збитків або пропущених орендних платежів.
У більшості штатів орендодавці зобов’язані надати орендарю детальний перелік необхідних ремонтних робіт, а також відповідні квитанції про вартість.
Орендодавець потенційно може бути пред'явлений до суду, якщо він не підтримує або не може підтримувати відрахування, зроблені із застави. Вони можуть втратити не лише заставу та компенсацію збитків, але й судові та адвокатські збори.
Орендодавці зазвичай не можуть робити відрахування за проблеми з ремонтом, які виникають через нормальний знос, хоча визначення «нормального» може дещо відрізнятися від штату до штату. Ці проблеми зазвичай включають:
- Вицвілі шпалери або фарба
- Носіння килимів і килимів, особливо після тривалої оренди
- Гачки для картин і відповідні отвори в стінах, куди вішали гравюри або картини
- Невеликі вм'ятини на стінах від дверних ручок
- Несправні прилади, якщо вони не вийшли з ладу внаслідок неправильного використання або зловживання
Важливо, щоб орендодавець включив умови застави в договір оренди. Поясніть суму застави, куди будуть внесені гроші, причини, за якими ви можете робити відрахування із застави, а також коли і як застава буде повернена орендарю.
Багато штатів вимагають, щоб орендодавець надав орендареві квитанцію після сплати застави. Це також має включати суму депозиту, назву та адресу фінансової установи, де буде розміщено депозит, і річну відсоткову ставку, яку отримають гроші.
Будь-які відсотки, отримані від гарантійного депозиту, по праву належать орендарю, а не орендодавцю, і більшості орендодавці передадуть додаткові гроші орендареві наприкінці року або відкоригують місячну орендну плату з урахуванням це.
Спори щодо застави
Часто доводиться вирішувати суперечки суд дрібних позовів коли орендодавець і орендар не погоджуються щодо відрахувань, які були взяті із застави. Найкращий спосіб для орендодавця виграти цей тип спору — це зрозуміти закони щодо гарантійних депозитів у своєму штаті та слідкувати та документувати будь-які дії, вжиті щодо депозиту.
Ключові висновки
- Страховий депозит — це грошова сума, яку орендодавець вносить для захисту від втрати грошей під час оренди через пошкодження майна або несплачену орендну плату.
- Закони штатів відрізняються, але багато штатів дозволяють депозити в розмірі півторамісячної орендної плати.
- У багатьох штатах орендодавці зобов’язані вносити гроші на окремий банківський рахунок.
- Відрахування можуть бути зроблені з депозиту під час виїзду орендаря для ремонту будь-яких пошкоджень, завданих орендарем, але не для нормального зносу.
