Сервітути — це законні — а іноді й не дуже — права на використання майна, надані невласнику. Усі ці підстави для припинення сервітутів є юридично життєздатними, але вони часто зустрічають опір то однієї, то іншої сторони. Для скасування сервітуту майже завжди потрібна якась явна судова дія чи процедура. Ймовірно, вам доведеться звернутися до суду, подавши цивільний позов, щоб отримати чітке право власності, але ви можете скасувати проблемні сервітути на нерухоме майно кількома способами.
Тихо заголовок
Іноді об’єкти нерухомості мають сервітути, які були встановлені багато років тому, і в цьому випадку можна розпочати судовий позов, щоб «зняти право власності» та скасувати деякі сервітути.
Припустимо, юридичний опис майна є дуже старим. Ніколи не було страхування власності, і деякі межі описуються як лінії парканів майна, що належить іншим. Подання а тиха назва дії можете оголосити про свій намір узгодити межі з поточним дослідженням, навіть якщо вони не проходять точно вздовж існуючих на даний момент ліній огорожі.
Якщо ніхто не заперечуватиме дії, право власності буде замовчено, а землю буде засаджено заново, оскільки її дослідять. Реальним прикладом тихого титулу був сервітут для конкретно названої жінки перетинати власність, щоб також отримати доступ до спільноти. Сервітуту було понад 75 років, жінка померла, а криницю за станом здоров’я давно заглушили. Сервітут більше не був потрібним, тому його було припинено.
Дозвольте закінчити термін дії Сервітуту
Незважаючи на те, що більшість сервітутів «працюють разом із землею» або переходять до нових власників відповідної власності, такі обставини можуть призвести до того, що сервітут не буде використовуватися надалі. Ви можете надати комунальному підприємству сервітут на перетин вашої землі, щоб дістатися до місця, де воно проводить капітальний ремонт або будує нову електростанцію. Ви можете створити сервітут, який закінчиться в певну дату або з певною подією, як-от ремонт або будівництво офіційно завершено — припускаючи, що комунальне підприємство створило інший доступ до нього Місцезнаходження.
Відмовтеся від сервітуту
Сервітут також може припинити своє існування через те, що ним більше не можна користуватися. У випадку з комунальною компанією, вона може звести паркан навколо своєї ділянки до завершення будівництва, причому паркан входить у зону сервітуту. З юридичної точки зору це можна витлумачити як відмову компанії від сервітуту, оскільки вона технічно заблокувала доступ, для створення якого було встановлено сервітут.
Однак залишення може бути сірою зоною. Як правило, це не вважається залишенням просто тому, що компанія більше не використовує сервітут, наприклад, якщо замість цього вона припиняє будівництво. Незадіяна будівельна територія залишатиметься доступною для компанії, якщо вона колись вирішить відновити будівництво операції там — якщо, звичайно, не можна буде довести, що компанія ніколи не збиралася відновлюватися операції. У цьому випадку можна стверджувати, що мета сервітуту закінчилася.
Припиніть використання приписного сервітуту
Приписний сервітут є результатом дещо складної правової концепції, відомої як несприятливе володіння. Земельна ділянка поруч із сільським будинком Джо пустувала й не використовувалася стільки, скільки він себе пам’ятає — можливо, навіть десятиліттями. Одного разу він вирішує побудувати там гараж, оскільки не має місця, щоб додати його до своєї власності. Він незаконно володіє прилеглою землею, і він порушив закон, тому що не володіє нею законно, але це проблема сама по собі.
Далі Джо заливає бетоном, щоб розширити існуючий під’їзний шлях, щоб він перетворився на новий гараж на території, яка була захоплена. Тепер він створив сервітут, навіть без власник землі згода. Але як виявилося, він вирішив не використовувати свій новий гараж. Він виявляє, що ненавидить ходити через всю цю землю після паркування лише для того, щоб дістатися до вхідних дверей.
Якщо володар старовинного сервітуту припиняє ним користуватися, це є формою відмови.
Знищити причину сервітуту
У випадку сервітуту, створеного для сторонньої стіни — стіни на лінії власності, яка обслуговує обидва об’єкти — знищення сторонньої стіни призведе до фактичного припинення сервітуту.
Так само, якщо було створено сервітут для комунального підприємства на проведення ліній електропередач на вулицю з нового місця розташування, і якщо ці лінії електропередачі були розірвані та залишені з якоїсь причини, щоб більше ніколи не використовуватись, сервітут стає недійсний. Його призначення зруйновано.
Об’єднайте властивості Dominant і Servient
Іноді сусідні об’єкти мають сервітут між ними, що дозволяє одній або обом сторонам отримати доступ до іншої. Одна — службова власність, а майно, яке користується сервітутом, є домінуючим. У цьому випадку у вас є належний сервітут.
Якби один власник придбав обидві власності та об’єднав їх в один юридичний опис, сервітут більше не був би потрібним. Два об’єкти об’єдналися. Це може статися тому, що власник обслуговуючої власності вирішує продати, а власниця домінуючої власності використовує можливість розширити свою садибу, купуючи нерухомість сама.
Укласти договір про звільнення
Якщо сервітут існує, і нові власники обох об’єктів нерухомості виявляють, що вони більше не представляють інтересу чи користі для домінуючого власник майна, сервітут може бути припинений домінуючим власником майна, підписавши документ про звільнення від слуги власник майна. Цей документ про звільнення може або звільнити службового власника майна від сервітуту, або звільнити його майно сервітуту власнику обслуговуючого майна, таким чином звільняючи майно сервітуту від власності сервітут.
